發(fā)現(xiàn)沒？最近西安樓市矛盾感越來越突出，一邊是新房紅利扎堆以及諸多樓盤首開火熱引發(fā)的“暖意”，另一邊是近遠(yuǎn)郊樓盤即使降價依然“賣不出去”。

于是更多購房者開始在“上車”和“觀望”情緒中反復(fù)橫跳，原因很簡單，焦慮的不知道咋買，怕買早了高位站崗，又怕買晚了不夠劃算。究竟要咋選？結(jié)合目前的市場動態(tài)來看，把握這些信號給你答案。

購房成本降低

多方面利好激活需求

這幾個月，全國性的樓市利好政策逐步落地，退稅、利率、折扣三重利好直指剛需與置換，這不是畫餅，是可落地的成本紅利。

尤其是對西安的購房者們來講，當(dāng)產(chǎn)品升級速度加快、當(dāng)對舒適生活的追求越來越迫切，成本降低+品質(zhì)需求，共同構(gòu)成了一個合適的選房時機(jī)。

換房紅包：退個稅&減增值稅

在很多人還猶豫換不換或者買不買時，去年年底到今年國家已經(jīng)先一步發(fā)了“紅包”。

一方面，個人銷售購買不足2年的住房，增值稅征收率從5.3%降至3%；滿2年住房直接免征增值稅；另一方面。

別小看這點變化，剩下繳增值稅的錢會變成二手交易的溢價空間，而賣舊買新能退個稅，少則幾萬、多則十幾萬，夠給新房裝個全屋定制，或是添一套高端家電。這兩個“大紅包”省下的換房成本，足夠置換一套更舒適的高品質(zhì)住宅。

利率觸底：商貸+公積金的雙重利好

雖然這個月的LPR并沒有變化，但看這個曲線，LPR目前已經(jīng)降至較低位置，并且從近期各項會議傳遞出的信號來看，這幾個月或許還有下降空間。

對咱買房人來講，商貸自然是需要頭一個關(guān)注的，畢竟它的變化影響你的月供，即使單月下調(diào)幾十塊，一年過去也能省不少。

而公積金貸款利率也已經(jīng)調(diào)整，首套調(diào)整為2.6%，二套調(diào)整為3.075%。再加上目前公積金貸款額度的紛紛提高：單繳存貸款額度不超75萬，雙繳存家庭最高貸款額度不超過100萬元。

無論置換還是首套購房，這些都能幫助你降低部分成本。

樓盤優(yōu)惠：9折起步，買房“撿”個裝修錢

再回到西安目前的新房交易市場來看，雖然現(xiàn)階段從價格公示信息和銷售信息來看，房價依然穩(wěn)定在2萬元/㎡，但對比去年全年新房供應(yīng)價格和成交價格來看，優(yōu)惠的折扣力度還是比較大的。

其中，全國性國央房企的折扣基本在9.4折上下，民企在9.2折左右，而本土房企的折扣力度相對更大一點，9折起步。

疊加西安新房產(chǎn)品迭代提速，對有真實需求的購房者而言，可以算得上是擇優(yōu)選房的窗口期，還在盲目觀望的朋友們，買房這件事可以重新提上日程。

區(qū)域房價VS你的預(yù)算

這份秘籍建議收藏

利好都給到這兒了，不會選當(dāng)然也不行，這里需要注意兩點：價格變化&你的預(yù)算。

現(xiàn)階段無論是新房還是二手房，相對來講價格穩(wěn)定度都在，但買房肯定是先鎖定板塊，這里就需要關(guān)注各區(qū)域目前的均價表現(xiàn)和漲幅變化。

我們（公眾號：四海為家）也結(jié)合全年數(shù)據(jù)，為大家梳理出價格漲幅情況相對穩(wěn)定以及現(xiàn)在這個節(jié)骨眼上還價格穩(wěn)步上揚(yáng)的板塊。買房過程中如果不知道如何選區(qū)域，這些可以重點看看。

相對來講，買房的終極抗風(fēng)險能力，是未來能順利流通，抗跌板塊的核心能吸引目光從來不是因為漲價快，而是配套硬、需求穩(wěn)。Ps：畢竟現(xiàn)在買房誰也不敢保證能住一輩子，需要換房的時候才是檢驗當(dāng)初買房好壞的最高標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)合價格走勢，建議優(yōu)先關(guān)浐灞國際港、雁塔等板塊，相對來講這些地方地鐵、優(yōu)質(zhì)教育等資源成熟度較高，尤其浐灞國際港奧體和黃金三角洲片區(qū)，規(guī)劃兌現(xiàn)力度快。而價值回歸主城后，蓮湖土門、新城幸福林帶以及團(tuán)結(jié)板塊等城市更新片區(qū)，憑借成熟配套+性價比，也成為置業(yè)優(yōu)選。

當(dāng)然對于手握不同預(yù)算的朋友來講，更需要找準(zhǔn)區(qū)域在板塊內(nèi)擇優(yōu)選擇，例如你的首付預(yù)算就只有30萬就別太過眼紅高新、曲江這些價高板塊。

這里我們（公眾號：四海為家）也以15%的首付，按照各區(qū)域均價+主力面積，為大家?guī)砹艘环葜脴I(yè)秘籍。

從上圖來看，30萬首付能沖經(jīng)開、蓮湖，改善首選雁塔、浐灞。不過這里要注意咱們是用目前最低15%的首付進(jìn)行的計算，除了關(guān)注首付外還需要結(jié)合自身情況考慮月供。

按照現(xiàn)階段最新的商貸+公積金貸款利率來看，以200萬總價、30萬首付（15%）計算，按現(xiàn)行商貸+公積金組合利率，月供約7200元，若月供占收入超40%，需謹(jǐn)慎入場。

當(dāng)然，如果你不知道自己究竟能選誰？或者想有個更具性價比的購房選擇，歡迎評論區(qū)互動或掃碼添加文末小助手微信，海哥幫你分析！政策友好+產(chǎn)品迭代，是個好機(jī)會但絕非“閉眼上車”的機(jī)會。結(jié)合你的需求，今年你有買房計劃嗎？文末留言一起來聊聊。