2025年，成都總價2000萬以上新房全年成交150套，創(chuàng)下歷史新高。進入新一年，隨著建發(fā)·海耀等全新項目入市，該段位市場迎來一波集中購買潮。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年成都總價2000萬以上的新房成交，僅占全市總量的約 0.2%——這是一個極度小眾的“戰(zhàn)場”，但卻因其高總價而更能引發(fā)關(guān)注。對于城市而言，高總價產(chǎn)品的成交，代表著城市天花板的錨點。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月1日-1月25日，以建發(fā)·海耀、貝宸S1為代表，加上稍早前入市的金融城 | 交子縵華二期、天覽、金融城8號等項目，成都2000萬+房源網(wǎng)簽數(shù)量已超過44套。

這一數(shù)據(jù)意味著，僅用不到一個月的時間，成都這一高端細分賽道的成交量已達到去年全年成交量的約三分之一，更是2022年同檔次產(chǎn)品全年成交總量的近3倍。

“開年即巔峰”：25天2000萬+網(wǎng)簽已超44套

以下是截至1月25日，多個項目的具體表現(xiàn)。

上圖也回應(yīng)了過去一個月成都高端市場的三個焦點問題：

問題1：成都“地王”，開盤究竟賣得怎么樣？

從41200元/㎡的樓面地價，到1月6日取證當(dāng)日均價約7.69萬元/㎡、刷新成都精裝大平層單價紀(jì)錄開始，建發(fā)·海耀的每一步都牽引著市場神經(jīng)。開盤后，雖無官方捷報，但社交平臺上流傳的各版本“戰(zhàn)績”已印證其超高熱度。

建發(fā)·海耀示范區(qū)實景圖

最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：截至目前，項目累計取證138套，網(wǎng)簽50套。其中，成交總價悉數(shù)超過1500萬元，并有28套突破2000萬元。

問題2：當(dāng)前，誰是成都2000萬+賣最好的板塊？

答案是金融城。根據(jù)上圖，除位于天西的天覽之外，本月成都2000萬+成交全部集中在泛金融城板塊，即金融城核心區(qū)至金融城三期、林家壩沿線區(qū)域。建發(fā)·海耀、貝宸S1、金融城 | 交子縵華二期和金融城8號四個項目，便已網(wǎng)簽42套，占全市同期這一量級銷售總量的約95%。

問題3：1月，誰是成交總價最高的項目？

1月單套最高網(wǎng)簽總價出現(xiàn)在貝宸S1：一套建面約564㎡的頂躍房源，取證價格高達5408萬元。

貝宸S1實景圖

除此之外，市場在更高總價段也有分布：天覽成交2套總價4500萬元+房源，金融城 | 交子縵華二期則網(wǎng)簽4套總價突破3000萬+的房源。

熱銷并非偶然，三重邏輯支撐市場“續(xù)航”

業(yè)內(nèi)普遍認為，此番2000萬級新房自2025年下半年延續(xù)至今的行情，是成都城市能級、財富結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)品力進階的共振結(jié)果，具有一定的內(nèi)生邏輯。

第一，新財富人群成為主力。據(jù)了解，在貝宸S1已成交的房源中，45歲以下的購房者占比已接近85%，印證著買家結(jié)構(gòu)年輕化的趨勢。且多個項目也正觸達一線城市買家。他們購入成都千萬+房產(chǎn)，兼具雙重考量：一是將其視為復(fù)雜市場中的優(yōu)質(zhì) “硬通貨” 進行資產(chǎn)配置；二是作為在成都的 “第二客廳”，用于商務(wù)接待與家庭居停。

第二，產(chǎn)品力迎來“代際飛躍”，從賣房子到賣“百花齊放”的生活方式。像建發(fā)·海耀對約15000㎡的公區(qū)營造，貝宸S1的生態(tài)艙理念，金融城 | 交子縵華采用的經(jīng)典大都會風(fēng)格等，這種產(chǎn)品力的質(zhì)變，精準(zhǔn)擊中了高凈值客群從“居住升級”到“精神歸屬與資產(chǎn)共識”的需求躍遷。

第三，城市能級提供“價值錨”。以剛剛過去的2025年為例，即便新房市場規(guī)模同比下降約7.8%，但據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，成都全年銷售面積與銷售套數(shù)仍然位于全國第一。這種穩(wěn)定的“量”與市場基本盤，也成為2000萬+市場的價值基底。

2026年展望：確定性與挑戰(zhàn)并存

不可否認的是，2026年成都2000萬+住宅市場的“開門紅”，展現(xiàn)了這座城市高端購買了的深度。但這股勢頭能否貫穿全年，并實現(xiàn)連續(xù)第6年的同比上升，業(yè)內(nèi)認為將不僅取決于宏觀經(jīng)濟和市場基本面；其次，更直接取決于后續(xù)產(chǎn)品的多元化及供應(yīng)節(jié)奏。

從目前在售項目來看，建發(fā)·海耀、貝宸S1、招商璽、金融城8號、交子金融廣場、金融城 | 交子縵華、麓湖麗世縵華等都將持續(xù)推出2000萬+產(chǎn)品。同時，至少四個全新項目和麓湖生態(tài)城的最新組團的入市，也將對這一量級市場進行補充：

可以確定的是，2026年成都高端市場將進一步上探，2000萬+供應(yīng)或再次創(chuàng)下歷史性紀(jì)錄。但在如此海量的供應(yīng)中，市場分化將加劇。至于全年成交能否再創(chuàng)新高，將在于有多少項目能真正觸動高端買家的購買神經(jīng)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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