今天，南京江北新區(qū)官微突然官宣：新區(qū)中央商務區(qū)與德基集團簽署江北新主城核心區(qū)商業(yè)合作框架協(xié)議。

新區(qū)中央商務區(qū)與德基集團簽署江北新主城核心區(qū)商業(yè)合作框架協(xié)議和商業(yè)合作備忘錄，新區(qū)中央商務區(qū)、德基集團與葛洲壩城市地下空間綜合建設開發(fā)公司簽署江北新區(qū)地下空間商業(yè)租賃意向書。

德基絕對是南京商業(yè)一張王牌，無論是高奢品牌集聚度、人氣傳播度等方面，在南京乃至全國都名列前茅。

2025年南京新街口德基廣場實現(xiàn)全年銷售收入262億元，蟬聯(lián)全國第一！（2024年銷售額為245億元、全國第一）

德基集團將充分發(fā)揮商業(yè)場景個性化主題化打造、沉浸式商業(yè)空間創(chuàng)新設計和運營優(yōu)勢，在江北新主城核心區(qū)著力打造集年輕時尚潮流與多業(yè)態(tài)融合于一體的體驗式商業(yè)街區(qū)——“德基時刻”。

項目以場景創(chuàng)新與藝術賦能為引擎，構建新型文化消費場景，全方位提振定山大街區(qū)域商業(yè)氛圍，助力文旅產(chǎn)業(yè)升級，加快展現(xiàn)“十里江山新潮街、十里南京新濱江”活力形象。

01|地下城空間最新進展

江北CBD地下空間總規(guī)模450-480萬㎡，共有七層，分為一期和二期開發(fā)：

第一層：商業(yè)大平層

第二層：交通大平層

第三層：市政綜合管廊

第四、五層：私人保險庫

第六、七層：地鐵通行層

目前，南京江北地下城的地面建筑群，5棟主建筑及其裙樓外立面加裝完成，正在內(nèi)部裝修以及部分設施建造。

地下空間（1-7層）的建筑結構也基本完工，與地鐵4號線二期、地鐵11號線共建部分也基本建成。地下空間的進度沒有金融城一期地面建筑曝光度高，但也在推進中。

地下空間的商業(yè)大平層沿定山大街方向的商業(yè)主軸，由城市公共綠地、地下公園、下沉廣場串聯(lián)。

02|今年，南京將有兩家德基商業(yè)投用

2026年，南京還將有兩家德基商業(yè)投入使用，預計開業(yè)時間為6月26日，也就是德基店慶20周年。

1、河西德基為“德基時刻”，定位為時尚、潮流路線，將打造國內(nèi)首個超現(xiàn)實概念MALL，引進品牌300+，和旁邊IFC奢場定位區(qū)分開來。

2、仙林德基為“德基奧萊”，定位為奧萊商場和藝術小鎮(zhèn)，將打造國內(nèi)首個藝術概念奧特萊斯，不僅有藝術街區(qū)還有藝游中心、藝術博物館。

元通-德基時刻

位于元通商圈的河西德基正在緊鑼密鼓地裝修建設中。目前看，外立面已基本完工，內(nèi)部電梯、管道、通風也基本完成，剩下的就是精裝了，這不分會很快~

與 重奢的新街口德基廣場不同，河西德基已敲定為德基時刻，定位輕奢活力，更年輕、時尚、潮流，與一街之隔的IFC形成差異化。

德基時刻體量約9.5萬㎡，預計引進輕奢活力潮流品牌首店、特色精品店超300個。

在德基時刻與南京IFC商場中間將建設一個下沉式商業(yè)休閑廣場，目前看也弄得差不多了，就等德基時刻開業(yè)即可查出中間圍檔，全美呈現(xiàn)了。

羊山湖-德基奧萊

仙林羊山湖-“德基奧萊”整體造型像浮云一般，總建筑面積約9.6萬方，可租賃面積約3.8萬方，規(guī)劃店鋪200+。

B1層為時尚女裝＆潮玩運動、網(wǎng)紅小餐

1樓為社交輕餐等

2-3樓為高階戶外、快時尚＆生活方式

4樓為精致餐飲

目前，整個沿湖建筑群均已封頂，正在外立面收尾和內(nèi)部裝修施工，整體進度比河西德基時刻稍慢，但建筑面積相對較小，后期進度會很快。