編輯：福貴

商業(yè)動態(tài)

1、武漢SKP去年銷售額達45億元

2、南京景楓中心去年銷售額達48億元

3、馬場地塊一期起拍價超186億元

4、11 SKIES現(xiàn)大量租戶退租

5、華夏大悅城商業(yè)REIT第4季度凈利達974萬元

6、華夏中海商業(yè)REIT第4季度凈利達368萬元

7、華夏華潤商業(yè)REIT第4季度凈利達1951萬元

8、華夏首創(chuàng)奧萊REIT第4季度凈利達2257萬元

9、華夏金茂REIT第4季度凈利達594萬元

10、中金印力消費REIT第4季度凈利達281萬元

11、中金唯品會奧萊REIT第4季度虧損654萬元

12、中央商場預計去年虧損3.25億至4.88億

13、南寧百貨預計去年虧損3960萬元

14、豫園預計去年出現(xiàn)虧損

15、去年批發(fā)和零售業(yè)增加值14.6萬億

品牌動態(tài)

16、云南首家山姆會員落地

17、Burberry第三季度同店銷售增長3%

18、Schiaparelli開設亞洲首家門店

19、鳴鳴很忙獲超額認購1521倍

20、特步去年實現(xiàn)低單位數(shù)增長

21、EXNIHILO獲路威凱騰投資

22、海底撈開出全國首家糖水鋪

23、耐克大中華區(qū)董事長兼CEO將卸任

01

武漢SKP去年銷售額達45億元

市場消息稱，2025年武漢SKP銷售額達45億元。

據(jù)介紹，武漢SKP開業(yè)一年半，已引入1000多個高端時尚品牌，累計客流近3000萬人次、外地顧客占比四成以上，銷售額63億元。

02

南京景楓中心去年銷售額達48億元

南京景楓中心2025年銷售額及總客流數(shù)據(jù)再刷新高度。

數(shù)據(jù)顯示，景楓中心2025年銷售額48億，同比增長了12.2%；總客流達3108萬人次，同比增長5%。

2025年，景楓中心調(diào)整了155家品牌，且區(qū)域級及以上首店高達84家，如寶格麗、迪卡儂江寧首店，費大廚、烤匠等餐飲首店。

03

馬場地塊一期起拍價超186億元

廣州公共資源交易中心發(fā)布公告，掛牌天河區(qū)珠江新城馬場地塊一期。

該地塊起拍總價達186.43億元，計容建筑面積約56.7萬平方米，名義起拍樓面價約3.29萬元/平方米，預計于2月25日競價。

廣州跑馬場地塊是珠江新城核心區(qū)最后一塊大規(guī)模未開發(fā)用地。

此前規(guī)劃指出，馬場地塊將引入頂奢百貨、高端酒店及特色體驗相結合的一體化消費鏈，并以此對標北京SKP項目，建設城市核心消費載體。同時，規(guī)劃將新增22處公共服務設施，包括一所九年一貫制學校，以構建15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈。

04

11 SKIES現(xiàn)大量租戶退租

據(jù)港媒引述消息人士報道， 新世界發(fā)展 位于香港國際機場的 11 SKIES 項目出現(xiàn)大量租戶退租情況，包括與鄭氏家族有關聯(lián)的 周大福 門店，以及Uniqlo、Y-3、 六福 等品牌均已撤離。

據(jù)悉，香港機場二號客運大樓建設延誤進一步影響項目前景，機管局目前正考慮與新世界分道揚鑣，已與其他開發(fā)商接洽商討接手營運安排，方案包括放棄至少部分保證租金以換取項目控制權。

新世界未回應相關報道，機管局則重申二號客運大樓計劃于第二季啟用。

05

華夏大悅城商業(yè)REIT第4季度凈利達974萬元

華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)布的2025年第4季度報告顯示，期內(nèi)，該基金實現(xiàn)收入8918.04萬元，凈利潤974.37萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額4399.93萬元。

不動產(chǎn)項目成都大悅城位于四川省成都市武侯區(qū)大悅路518號，業(yè)態(tài)為商業(yè)零售，由成都博悅商業(yè)管理有限公司運營。報告期內(nèi)，項目整體運營平穩(wěn)，無重大安全生產(chǎn)事故、訴訟或糾紛。

06

華夏中海商業(yè)REIT第4季度凈利達368萬元

華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎設施證券投資基金發(fā)布的2025年第4季度報告顯示，期內(nèi)，該基金實現(xiàn)收入3135.62萬元，凈利潤368.39萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額1374.47萬元。

該基金所持有的不動產(chǎn)項目為佛山映月湖環(huán)宇城，報告期內(nèi)不動產(chǎn)項目整體運營平穩(wěn)，實現(xiàn)營業(yè)收入2383.39萬元、息稅折舊及攤銷前利潤1207.08萬元，符合經(jīng)營預期，報告期內(nèi)收繳率為99.85%。

截至報告期末，出租率99.27%，入駐租戶店鋪數(shù)量共計230家，租約加權平均剩余租期為4.10年，租金單價水平為161.63元/平方米/月。

07

華夏華潤商業(yè)REIT第4季度凈利達1951萬元

華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎設施證券投資基金發(fā)布了2025年第4季度報告。

報告期內(nèi)，該基金實現(xiàn)收入1.98億元，凈利潤1950.83萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為1.15億元。

該基金所持有的不動產(chǎn)項目為青島萬象城，截至報告期末，出租率99.09%，入駐租戶店鋪數(shù)量共計571 家，租約加權平均剩余租期為2.00年，平均租金單價水平為436.44 元/平方米/月。

另據(jù)披露，經(jīng)本基金管理人決定，擬擴募并新購入昆山萬象匯項目，相關事項已于2025年3月25日進行公告。及擬擴募并新購入杭州蕭山萬象匯項目、沈陽長白萬象匯項目、淄博萬象匯項目，相關事項已于2025年7月9日進行公告。

08

華夏首創(chuàng)奧萊REIT第4季度凈利達2257萬元

華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金2025年第4季度報告顯示，期內(nèi)，收入達到7296.50萬元，凈利潤為2256.69萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為6177.32萬元。

不動產(chǎn)項目方面，華夏首創(chuàng)奧萊REIT主要投資于濟南首創(chuàng)奧萊項目和武漢首創(chuàng)奧萊項目，其中，濟南首創(chuàng)奧萊項目營業(yè)收入為3860.72萬元，息稅折舊攤銷前利潤為2250.49萬元；武漢首創(chuàng)奧萊項目營業(yè)收入為3381.9萬元，息稅折舊攤銷前利潤為2026.41萬元。

09

華夏金茂REIT第4季度凈利達594萬元

華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金2025年第4季度報告顯示，期內(nèi)，收入2653.29萬元，凈利潤593.69萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為1395.77萬元。

報告期末，項目公司持有的底層資產(chǎn)長沙覽秀城項目租戶總數(shù)為179 個。按面積統(tǒng)計，主力店租賃面積占比為50.27%，專門店租賃面積占比為49.73%。截至報告期末，主力店平均租金單價為31.54 元/平方米/月，專門店平均租金單價為155.66 元/平方米/月。

10

中金印力消費REIT第4季度凈利達281萬元

中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金發(fā)布2025年第4季度報告顯示，期內(nèi)，中金印力消費REIT實現(xiàn)收入約8820.03萬元，凈利潤281.42萬元，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為5152.89萬元。

中金印力消費REIT主要投資于杭州西溪印象城，項目運營情況良好，出租率達到98.40%，租金收繳率為99.89%，客流同比增長10.72%，有效租金單價為256.50元/平方米/月。

11

中金唯品會奧萊REIT第4季度虧損654萬元

中金唯品會奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金發(fā)布的2025年第4季度報告顯示，期內(nèi)，收入8705.49萬元，凈利潤虧損654.47萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達到9148.49萬元。

中金唯品會奧萊REIT投資的寧波杉井奧特萊斯項目，報告期末，該項目可供出租面積與實際出租面積均為50914.95平方米，出租率達到100%，租金單價為439.53元/平方米/月。

12

中央商場預計去年虧損3.25億至4.88億

中央商場發(fā)布公告， 預計2025年年度凈利潤為虧損3.25億元到虧損4.88億元。

公告披露，本期業(yè)績預虧的主要原因：報告期受消費需求疲軟、行業(yè)競爭加劇及渠道分流持續(xù)影響，公司百貨零售業(yè)務收入同比下降；

報告期受到房地產(chǎn)市場整體下行的影響，公司對地產(chǎn)開發(fā)類存貨計提減值損失；

報告期公司主動推進存量資產(chǎn)優(yōu)化，對控股子公司徐州中央百貨大樓股份有限公司進行戰(zhàn)略閉店，閉店涉及商戶解約損失、不可轉(zhuǎn)移的固定資產(chǎn)凈值損失、房屋租賃合同的違約支出等，導致公司當期利潤減少；

報告期公司控股子公司江蘇中央新亞百貨股份有限公司自查補繳稅款和滯納金，導致公司當期利潤減少。

13

南寧百貨預計去年虧損3960萬元

南寧百貨1月23日晚間發(fā)布業(yè)績預告，預計公司2025年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3960萬元左右。

業(yè)績變動主要原因是，主營業(yè)務方面。一是公司經(jīng)營持續(xù)承壓，營業(yè)收入下滑。同時，受日常固定運營成本剛性較強、營業(yè)支出維持高位的影響，公司對相關資產(chǎn)進行年末減值測試，經(jīng)分析評估并初步測算，公司對相關資產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準備。

非經(jīng)營性損益方面。公司本期非經(jīng)營性損益對凈利潤的影響金額約3500萬元。主要因素系處置資產(chǎn)收益及收到政府補助。

14

豫園預計去年出現(xiàn)虧損

1月25日， 上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司 發(fā)布 2025年度業(yè)績預虧的提示性公告 。

根據(jù)公告內(nèi)容，經(jīng)公司財務部門初步測算，預計2025年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為負值，公司2025年度經(jīng)營業(yè)績將出現(xiàn)虧損。

豫園股份表示，本次預告為初步測算結果，未經(jīng)注冊會計師審計，具體財務數(shù)據(jù)以公司正式披露的經(jīng)審計后的2025年年度報告為準 。

15

去年批發(fā)和零售業(yè)增加值14.6萬億

據(jù)商務部消息，2025年，我國批發(fā)和零售業(yè)增加值14.6萬億元，同比增長5.0%，占GDP比重為10.4%，創(chuàng)歷史新高。

其中，倉儲會員店、無人值守商店零售額保持兩位數(shù)增長。批發(fā)和零售業(yè)發(fā)展勢頭良好，為全方位擴大國內(nèi)需求、建設強大國內(nèi)市場提供有力支撐。

16

云南首家山姆會員落地

昆明市官渡區(qū)人民政府與 沃爾瑪中國公司 簽訂合作協(xié)議，云南首家山姆會員商店將落地官渡區(qū)。

根據(jù)公開資料，2026年1月5日，沃爾瑪旗下相關公司已更名為 山姆（昆明）商業(yè)零售有限公司 ，標志著山姆會員商店在昆明的實體公司正式注冊。

該門店選址 官渡區(qū)巫家壩路與在建古滇大道交叉口西南側(cè)、寶華寺東側(cè) ，擬建約5萬方會員制倉儲超市。

17

Burberry第三季度同店銷售增長3%

Burberry第三季度同店銷售額增長3%，所有區(qū)域連續(xù)第二季度實現(xiàn)持平或正增長。

報告顯示，第三季度大中華區(qū)增長加速至6%，較第二季度翻倍；亞太區(qū)增速提升至5%，其中韓國市場表現(xiàn)強勁，同比增長13%，日本市場市場增長2%，與第二季度持平。此外，美洲區(qū)增長2%，歐洲、中東、印度及非洲區(qū)業(yè)績持平。

18

Schiaparelli開設亞洲首家門店

法國高級定制奢侈品牌 Schiaparelli 宣布，在香港中環(huán)置地廣場太子大廈開設其亞洲首家永久門店。

此前Schiaparelli僅在巴黎、倫敦等6座歐美城市設有永久據(jù)點，此次香港門店的落成標志著品牌全球版圖首次延伸至亞洲。新店采用 預約制服務 ，延續(xù)品牌一對一專屬互動體驗，門店所在的置地廣場正推進 4億美元的翻新計劃 ，已吸引百達翡麗等頂級品牌進駐。

19

鳴鳴很忙獲超額認購1521倍

零食很忙及趙一鳴零食母企鳴鳴很忙IPO招股于1月23日截止認購。

該公司計劃發(fā)行1410.1萬股H股，集資最多33.4億港元，預計1月28日在港掛牌。

此次公開發(fā)售獲超額認購1521倍，合計凍資5078.6億港元，創(chuàng)下港股年內(nèi)新股認購紀錄。

國際配售亦提前一日截止認購，8名基石投資者合計認購1.95億美元，包括騰訊旗下Huang River Investment、淡馬錫子公司Taibai Investments及貝萊德等機構。

20

特步去年實現(xiàn)低單位數(shù)增長

特步國際控股有限公司發(fā)布2025年第四季度及全年中國內(nèi)地業(yè)務營運狀況公告。

公告顯示，特步主品牌在2025年第四季度零售銷售增長同比持平，而全年則實現(xiàn)低單位數(shù)同比增長。零售折扣水平維持在七至七五折，渠道存貨周轉(zhuǎn)時間約為四個半月。

特步國際在公告中強調(diào)，索康尼品牌表現(xiàn)尤為亮眼，第四季度零售銷售同比增長超過30%。

21

EXNIHILO獲路威凱騰投資

全球最大消費品投資公司 路威凱騰 宣布與法國巴黎高端沙龍香水品牌 EXNIHILO 達成投資協(xié)議，開啟戰(zhàn)略合作。

EXNIHILO由Sylvie Loday等人于2013年在巴黎創(chuàng)立，以創(chuàng)作自由與先鋒創(chuàng)新為內(nèi)核，擁有獨創(chuàng)的個性化香水定制模式，旗下Fleur Narcotique等作品享譽全球。路威凱騰擁有廣泛全球布局與深厚美妝行業(yè)經(jīng)驗，此次投資將助力品牌在堅守創(chuàng)意內(nèi)核的同時，拓展線下零售與數(shù)字化布局。

該交易預計將于 2026年第一季度 完成，需獲得常規(guī)監(jiān)管批準。

22

海底撈開出全國首家糖水鋪

海底撈全國首家糖水鋪于上海虹橋南豐城正式開業(yè)，以“店中店”模式布局輕餐飲賽道。

該門店由原有海底撈門店等位區(qū)及奶茶檔口改造而成，占地約72平方米，推出 13款鮮作糖水 、5款手作茶及5款甜品類產(chǎn)品，合計23款單品，價格區(qū)間鎖定 9.9元至20元 ，主打親民與健康屬性。

據(jù)了解，此前該集團已孵化14個餐飲品牌。

23

耐克大中華區(qū)董事長兼CEO將卸任

耐克公司宣布重大人事調(diào)整，現(xiàn)任大中華區(qū)董事長兼CEO董煒（AngelaDong）將于3月31日正式卸任，CathySparks將出任新任大中華區(qū)副總裁兼總經(jīng)理，同步調(diào)整的還有歐洲、中東與非洲（EMEA）及亞太拉丁美洲（APLA）區(qū)域高管團隊。

資料顯示，董煒于2005年加入耐克，歷任全球副總裁、大中華區(qū)總經(jīng)理等職，2024年10月起同時執(zhí)掌大中華區(qū)業(yè)務與ACG品牌全球運營。新任負責人CathySparks擁有25年耐克任職經(jīng)驗，從零售崗位起步，曾任APLA區(qū)域副總裁兼總經(jīng)理，在業(yè)務轉(zhuǎn)型與市場增長方面具備豐富經(jīng)驗。

2026財年第二季度（2025年9-11月），大中華區(qū)營收14.23億美元（約合人民幣100.18億元）同比下降17%，息稅前利潤縮水49%，直營與批發(fā)業(yè)務均出現(xiàn)下滑。

耐克高層透露，客流減少、售罄率走低、庫存老化及數(shù)字渠道過度折扣等問題，對品牌影響力與盈利能力造成顯著影響。

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獨角Mall經(jīng)典欄目——品牌Sight：

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獨角Mall經(jīng)典欄目——獨角Voice：

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