2026年，天津樓市能止跌嗎？行情會(huì)如何走？“好房子”的突破點(diǎn)又在哪里？

就在1月23日，天津365淘房重磅推出的“全新版本”——《365淘房「年終貳會(huì)」》，用長(zhǎng)達(dá)6個(gè)小時(shí)的雙平臺(tái)超長(zhǎng)輸出，給出了多維度、雙視角的答案。

這一次大會(huì)，不僅形式變樣。

在延續(xù)以往年終盛典“傳統(tǒng)”的基礎(chǔ)上，首次加入開(kāi)發(fā)商視角，將盛會(huì)分為上半場(chǎng)「產(chǎn)品力大會(huì)」和下半場(chǎng)「續(xù)火花大會(huì)」。

并邀請(qǐng)了金茂天津副總經(jīng)理劉浩、中建地產(chǎn)創(chuàng)新研發(fā)中心總經(jīng)理范忠禮、保利發(fā)展天津公司技術(shù)總監(jiān)張曉琳、泰達(dá)建設(shè)設(shè)計(jì)部部長(zhǎng)包杰，更榮幸邀請(qǐng)到泰達(dá)建設(shè)董事長(zhǎng)華志忠，以及天津近30家主流房企齊聚一堂，共話(huà)天津產(chǎn)品新變革。

下半場(chǎng)則與網(wǎng)紅地產(chǎn)大V一道爭(zhēng)鋒論劍。

以更輕松、鮮活、接地氣的方式，為買(mǎi)房人指點(diǎn)迷津。

而且舉辦的地點(diǎn)也特別有意義。慶王府號(hào)稱(chēng)五大道“華人建筑之冠”，擁有上百年歷史，也是天津“海派風(fēng)”的靈感源頭。正好與本屆大會(huì)主題高度呼應(yīng)。

那么，到底會(huì)上有哪些重磅“爆料”？對(duì)于新一年市場(chǎng)又作何預(yù)判？

先說(shuō)產(chǎn)品端。

2025年是好房子元年。樓市在下行，但產(chǎn)品力卻在提升。

365淘房副總經(jīng)理徐志平介紹道，現(xiàn)在天津全市新產(chǎn)品占比已經(jīng)從2023年的26%上升到了51%。

并且，這51%的新產(chǎn)品已經(jīng)占到成交量的86%。

全市成交TOP15中百分之百全是新產(chǎn)品。

低級(jí)競(jìng)爭(zhēng)是尖牙利爪，高級(jí)競(jìng)爭(zhēng)是改變環(huán)境。

產(chǎn)品卷到這個(gè)程度后，你不做都不行。所以能看到，現(xiàn)在市場(chǎng)上“立面公建化”、“大門(mén)賭場(chǎng)化”、“會(huì)所標(biāo)配化”，已經(jīng)成為常態(tài)。

但也導(dǎo)致新產(chǎn)品的紅利消失，客戶(hù)越來(lái)越“淡定”。

就需要開(kāi)發(fā)商做出不一樣的點(diǎn)，才能激發(fā)出新的供給側(cè)誘惑。

比如，天保意境元啟的大門(mén)、天津金茂府的大門(mén)，以及中建悅廬桐溪的大門(mén)，就都很有記憶點(diǎn)。

會(huì)所除了卷尺度外，也在卷功能和審美。

比如，保利津門(mén)天珺的賽場(chǎng)級(jí)網(wǎng)球館，金茂泮湖滿(mǎn)庭的籃球館……

此外，聯(lián)排別墅“解禁”、小盤(pán)開(kāi)發(fā)、飄窗進(jìn)化論、板率突破20%等，也都是2025年的產(chǎn)品現(xiàn)象。

更重要的是，四代住宅已經(jīng)來(lái)了，但有一說(shuō)一，跟南方相比，天津的只能算丐版。

而且只濱海能做，市區(qū)短期內(nèi)推行不了。

只能像中建悅廬桐溪靠層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“變相”四代。

整體概括起來(lái)，這幾年的市場(chǎng)有兩大關(guān)鍵詞：

1）“洋屋”運(yùn)動(dòng)。不僅房子設(shè)計(jì)越來(lái)越洋氣，而且都在拼命做洋房?，F(xiàn)在2.0以下的容積率基本都能做出洋房。

2）“渣男”體質(zhì)。原來(lái)說(shuō)房子“保鮮期”是一年，現(xiàn)在也就三個(gè)月，原來(lái)是交房即落伍，現(xiàn)在是開(kāi)工就得落伍。

徐志平認(rèn)為，產(chǎn)品創(chuàng)新就像“西西弗斯的巨石”。

不過(guò)，未來(lái)，入戶(hù)光廳、下沉庭院，以及怎么做出更新的會(huì)所功能等方面，開(kāi)發(fā)商仍有創(chuàng)新空間。

與此同時(shí)，金茂天津副總經(jīng)理劉浩、中建地產(chǎn)創(chuàng)新研發(fā)中心總經(jīng)理范忠禮、保利發(fā)展天津公司技術(shù)總監(jiān)張曉琳、泰達(dá)建設(shè)設(shè)計(jì)部部長(zhǎng)包杰，也都對(duì)產(chǎn)品力破局分享了真知灼見(jiàn)。

金茂天津副總經(jīng)理劉浩表示，金茂對(duì)大區(qū)的品控要求，要遠(yuǎn)高于示范區(qū)。因?yàn)檫@幾年市場(chǎng)下行，你需要不斷優(yōu)化產(chǎn)品力，才能贏得市場(chǎng)。

同時(shí)要注重服務(wù)，物業(yè)服務(wù)水平一定要跟地產(chǎn)強(qiáng)相關(guān)。

還要關(guān)注對(duì)細(xì)節(jié)的控制。

劉浩總還透露，今年金茂在天津?qū)?huì)有2個(gè)新項(xiàng)目，一個(gè)是金茂樾滿(mǎn)津華，預(yù)計(jì)4月入市；另一個(gè)是10號(hào)地，要打造棠系2.0，會(huì)做全實(shí)景體驗(yàn)式示范區(qū)。

并透露還在看地，有意向在天津再落位個(gè)璞系。

中建地產(chǎn)創(chuàng)新研發(fā)中心總經(jīng)理范忠禮，也分享了中建地產(chǎn)對(duì)“好房子”的探索與實(shí)踐。

他認(rèn)為，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義、產(chǎn)品主義、單盤(pán)主義，以差異化產(chǎn)品創(chuàng)新，才是行業(yè)的破局之道。

要用供給側(cè)的大膽創(chuàng)新，去贏得市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

并分享道，產(chǎn)品研發(fā)一定要跟政策端導(dǎo)向緊密結(jié)合。因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)，這每一條政策創(chuàng)新點(diǎn)的文字背后，都會(huì)給產(chǎn)品以及老百姓的生活方式帶來(lái)顛覆性改變。

保利發(fā)展天津公司技術(shù)總監(jiān)張曉琳則表示，每個(gè)時(shí)代都有主導(dǎo)的審美風(fēng)格。

不論大江南北，當(dāng)下對(duì)極繁主義的追求，反映出人們不再滿(mǎn)足于視覺(jué)體驗(yàn)，而是進(jìn)一步追求內(nèi)心價(jià)值共鳴。

并認(rèn)為，好房子從來(lái)不是單個(gè)維度的。

好審美、懂生活、高兌現(xiàn)，才能讓好房子真正成為好生活的載體。

泰達(dá)建設(shè)設(shè)計(jì)部部長(zhǎng)包杰，分享了格調(diào)20多年逆勢(shì)向上的成功經(jīng)驗(yàn)，并以格調(diào)美古花園、格調(diào)二體南為例，讓我們看到了一張張?bào)@艷效果圖背后的極致追求與打磨。

他表示，格調(diào)目前在建、在售、及方案打磨中項(xiàng)目53個(gè)，保守計(jì)算每項(xiàng)目各類(lèi)型方案平均匯報(bào)30輪以上，過(guò)程中方案比選版本數(shù)不勝數(shù)。

泰達(dá)建設(shè)董事長(zhǎng)華志忠更是直言，除了多付出、多下功夫，沒(méi)有別的辦法。

從2003年，格調(diào)就錨定精品戰(zhàn)略，當(dāng)時(shí)很難，但格調(diào)堅(jiān)持下來(lái)了，一直堅(jiān)持到了現(xiàn)在。甚至在那個(gè)大家都不注重園林的年代，格調(diào)就已經(jīng)在追求“三分宅、七分園”了。

華總表示，層高、保溫等都只是好房子的一部分，立面、園林等同樣很重要，要讓業(yè)主走進(jìn)大門(mén)就像進(jìn)了私家園林一樣，給予業(yè)主情緒價(jià)值。

并且不要只關(guān)注眼前的生活，還要考慮到業(yè)主十年后甚至長(zhǎng)達(dá)二十年的居住體驗(yàn)。

針對(duì)買(mǎi)房人關(guān)心的房?jī)r(jià)、行情、板塊選擇等問(wèn)題，@說(shuō)房的大浩 @大崔觀樓 @老田樓市 @宅說(shuō)天津 等網(wǎng)紅地產(chǎn)大V，以及天津365淘房副總經(jīng)理徐志平、主編盧萌夢(mèng)、總經(jīng)理助理李君，在「續(xù)火花大會(huì)」上展開(kāi)了激烈的觀點(diǎn)碰撞。

大家各抒己見(jiàn)，精彩紛呈。

@宅說(shuō)天津：2026年二手房層面會(huì)比較痛苦，壓力很大。

@說(shuō)房的大浩：沒(méi)有人口流入的板塊，不能碰。

@大崔觀樓：越往中心越安全，要考慮二手房的流通性。

@老田樓市：新梅江可以買(mǎi)。出了很多新產(chǎn)品，關(guān)鍵價(jià)格合適。

365淘房主編盧萌夢(mèng)：新區(qū)是把“雙刃劍”，成也新區(qū)，敗也新區(qū)。

展望2026年行情趨勢(shì)，365淘房副總經(jīng)理徐志平認(rèn)為，天津新房年成交量不會(huì)低于600萬(wàn)平米。

真正的“底”不是喊出來(lái)的。

要關(guān)注決定房?jī)r(jià)的三個(gè)變量：經(jīng)濟(jì)、政策、供需。每一項(xiàng)的實(shí)質(zhì)性修復(fù)，將帶動(dòng)房?jī)r(jià)修復(fù)三分之一。

今年樂(lè)觀估計(jì)房?jī)r(jià)降幅會(huì)在4個(gè)點(diǎn)左右。

如果上半年完成4個(gè)點(diǎn)降幅，下半年就能看到止跌的效應(yīng)。

所以我們認(rèn)為，2026年能真正看到，天津樓市從“仰臥”到“起坐”。