在南寧市法拍房市場(chǎng)，經(jīng)常出現(xiàn)的一種拍賣(mài)現(xiàn)象，那就是住宅房產(chǎn)拍賣(mài)的起拍價(jià)一般都不低，但是商鋪拍賣(mài)的價(jià)格卻往往低到驚人。正是商鋪拍賣(mài)的價(jià)格偏低的原因，所以南寧市的法拍商鋪經(jīng)常非常搶手，最終以超高溢價(jià)率成交。1月24日，在阿里拍賣(mài)上，南寧市就再次出現(xiàn)了一宗起拍價(jià)超低的商鋪拍賣(mài)。

此次拍賣(mài)的商鋪是一宗位于南寧市江南區(qū)亭洪路商業(yè)1號(hào)10+1商業(yè)大道1號(hào)樓一層1-9號(hào)商鋪，該商鋪面積不算小，建筑面積為74.64平方米，目前商鋪出租給別人開(kāi)了一家老友粉店。商鋪存在一個(gè)瑕疵，那就是商鋪已經(jīng)與隔壁一間商鋪相互打通成為一個(gè)整體用來(lái)開(kāi)粉店。

此次拍賣(mài)，不知道按揭貸款，需要一次性付款。拍賣(mài)的起拍價(jià)非常低，只有21.6716萬(wàn)元，單價(jià)都不到3000元一平，假如這間商鋪一個(gè)月有三千元的租金，然后21.6716萬(wàn)元買(mǎi)下該商鋪，靠收租金的年投資回報(bào)率就高達(dá)16.6%，這個(gè)回報(bào)率比投資炒股基金都高。何況，這間商鋪的租金，可能都不止3000元一個(gè)月呢？如果租金6000元一個(gè)月，那回報(bào)率就更高了。所以，這次拍賣(mài)，起拍價(jià)應(yīng)該說(shuō)是嚴(yán)重偏低了。

正是價(jià)格偏低，拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了多達(dá)38人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍相當(dāng)激烈，最終經(jīng)過(guò)了4個(gè)小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，284次出價(jià)才結(jié)束，商鋪?zhàn)詈笠?47.2716萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了125.6萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)580%。不過(guò)按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)還不到2萬(wàn)元一平，只有1.9731萬(wàn)元/平方米。

此次拍賣(mài)的這間鋪面，在南寧市江南區(qū)，地段堪稱黃金地段，就在南寧市亭子農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)北側(cè)，處在亭洪路與江南大道交匯處西南角，其西邊距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也是比較近的，然后斜對(duì)面就是廣西民族劇院和南寧亭子碼頭。

這么好地段的一間商鋪，單價(jià)不到2萬(wàn)元一平，似乎還是非常便宜，大家覺(jué)得呢？如果該商鋪一個(gè)月租金有六千元以上，那147萬(wàn)元買(mǎi)下來(lái)出租還是非常不錯(cuò)，但是如果只有3000元一個(gè)月，那147萬(wàn)就顯得有點(diǎn)高了。