為進(jìn)一步推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建可持續(xù)的金融新生態(tài)，由上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院（高金/SAIF）主辦的“2026中國不動(dòng)產(chǎn)金融論壇”昨天舉行，以“貫通與破局”為主題，匯聚專家與業(yè)界領(lǐng)袖，深入探討在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局調(diào)整下，如何通過貫通資產(chǎn)、資本與資金的循環(huán)鏈路，破局傳統(tǒng)發(fā)展模式的約束，構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)金融新生態(tài)。

“中國不動(dòng)產(chǎn)金融論壇”至今已成功舉辦八屆，是國內(nèi)頂級(jí)的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)進(jìn)行思維碰撞、深度互動(dòng)與合作交流的開放平臺(tái)之一。

高金執(zhí)行院長(zhǎng)程仕軍在致辭中表示，我國不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整與范式重構(gòu)，行業(yè)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化、高速增長(zhǎng)邁向高質(zhì)量發(fā)展。在此背景下，“貫通”與“破局”是行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵路徑。他表示，高金致力于搭建“政、產(chǎn)、學(xué)、研”融合平臺(tái)，期待本次論壇凝聚共識(shí)、探索方向，為不動(dòng)產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型與重塑注入思想動(dòng)力。

高金兼聘教授、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)、廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平發(fā)表題為《2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能步入筑底期》的主旨演講。他表示，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)跌幅收窄，但高庫存、弱需求等問題仍然存在。展望2026年，隨著大城市優(yōu)化限購、收購存量房轉(zhuǎn)保障房、強(qiáng)化融資協(xié)調(diào)機(jī)制等政策支持力度加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)跌勢(shì)有望收斂，或?qū)⒅住?/p>

原銀保監(jiān)會(huì)普惠金融部主任、中國長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司原黨委書記、董事長(zhǎng)李均鋒就《盤活存量資產(chǎn)的政策與實(shí)踐》作主旨演講。他認(rèn)為盤活存量資產(chǎn)是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、激發(fā)新動(dòng)能的關(guān)鍵。金融資產(chǎn)管理公司（AMC）通過市場(chǎng)化、專業(yè)化手段，積極參與央企混改、盤活地方國企房產(chǎn)、破產(chǎn)重整等實(shí)踐，有效提升資產(chǎn)價(jià)值，對(duì)優(yōu)化資源配置具有重要意義。

中金公司研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理張宇，以《商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs：重構(gòu)價(jià)值，開啟新周期》為題，解讀商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)啟動(dòng)對(duì)行業(yè)的影響。他表示，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的正式啟航標(biāo)志著中國REITs市場(chǎng)進(jìn)入新階段，帶來廣闊發(fā)展空間。張宇分析，REITs能助房企降負(fù)債、防風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建良性循環(huán)體系，推動(dòng)向“輕資產(chǎn)運(yùn)營”轉(zhuǎn)型。同時(shí)，在低利率環(huán)境下，REITs有助于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值重估，為投資者提供新投資渠道。最后，他提出完善產(chǎn)品架構(gòu)、加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)等推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的政策建議。