北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

來了個神奇的網(wǎng)友，跟我探討如何落戶北京的“農(nóng)村戶口”？因為他知道自己積分落戶至少得排十多年，那就耽誤孩子上學(xué)了。所以他想能不能曲線前進(jìn)，先退而求其次的落戶京郊農(nóng)村，然后再辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”？

尤其是他看到了新聞，北京郊區(qū)不少村子到了年底都有分紅，有的能高達(dá)每戶十幾萬呢。于是他就來問我了，落戶農(nóng)村的手續(xù)怎么辦？是否需要給村里交錢？通過購買小產(chǎn)權(quán)或宅基地行不行？

我半天沒反應(yīng)過來，覺得他的腦洞簡直太大了。估計是從小城市來的，而且是農(nóng)村經(jīng)濟遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市的那種地方，所以才會覺得落戶北京農(nóng)村并不難。

但現(xiàn)實中北京早就沒有農(nóng)業(yè)戶口這說法了，和城市戶口都統(tǒng)稱“居民戶口”了。只不過之前的農(nóng)業(yè)戶口都是村集體的成員，單獨立戶的話有股份，所以能參與分紅。

但就算是以前的北京農(nóng)村戶口，或是辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非，或是孩子考上大學(xué)或中專（定培生）也算農(nóng)轉(zhuǎn)非。戶口雖然還在宅基地上，但人已經(jīng)不算村集體的了，也就不可能有股份，即便有分紅也是家里的，是父母的股份。

也就是說，現(xiàn)在要想落戶北京成為農(nóng)業(yè)戶口根本不可能，早就沒這說法了。就算跟北京農(nóng)村的集體成員結(jié)婚，那也得按照10年45歲的政策執(zhí)行，就算有村里的分紅也是人家的，后來者不可能有股份。

當(dāng)然之前北京是有農(nóng)業(yè)戶口夫妻投靠的單獨政策的。要求對方本身就得是外地農(nóng)業(yè)戶口，結(jié)婚后近郊5年遠(yuǎn)郊3年的可以落戶。但這都是之前的事兒了，現(xiàn)在是否還有這政策我不知道。但這網(wǎng)友既然是為了孩子上學(xué)，那就算有這種政策也不能用吧？

但可能是我沒解釋清楚吧，這網(wǎng)友還是沒理解，反復(fù)在問：花錢也不行嗎？買房也不行嗎？農(nóng)村戶口難道也很值錢嗎？

臥靠，我無法回答了，只能說這純屬幻想。另外北京的農(nóng)村戶口更值錢，比居民的值錢多了。就因為有村里股份，能分紅和享受本村福利。尤其是近郊那些土地值錢的土豪村子，讓城市居民都羨慕……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。