一紙房產(chǎn)證，牽動萬家心

買房不易，辦證更難

若遇上開發(fā)商失聯(lián)、土地被抵押、

房屋被查封……

辦證之路更是遙遙無期

“以前是群眾找上門求助，現(xiàn)在我們主動上門解困?！?，近日，德州市化解不動產(chǎn)登記歷史遺留問題經(jīng)驗做法，獲外界好評。多個小區(qū)業(yè)主期盼多年的“紅本本”，背后是一場為民解憂的“登記攻堅戰(zhàn)”。

案例一：個人急售房，卻卡在“在建工程抵押”上

元先生因個人原因簽訂一份合同，需要將購買的碧桂園雋峰銘筑小區(qū)一套住房出售給他人。但該房屋存在在建工程抵押，而抵押權(quán)人不同意出具相關(guān)材料，導(dǎo)致元先生無法辦理不動產(chǎn)登記，更無法出售，面臨高額違約金風(fēng)險。

德州市不動產(chǎn)登記中心積極研究相關(guān)政策法規(guī)，根據(jù)關(guān)于第一順位保護購房群眾利益的規(guī)定，主動擔(dān)當(dāng)，將元先生登記情況函告抵押權(quán)人及相關(guān)單位后，按套注銷對應(yīng)房屋的不動產(chǎn)在建工程抵押登記，為元先生辦理了不動產(chǎn)登記，從而讓其順利履行了合同。

案例二：298戶業(yè)主，八年苦等一本證

德城區(qū)陽光國際新城小區(qū)建設(shè)住宅樓4棟298戶，2015年交付使用，開發(fā)單位負責(zé)人失聯(lián)、土地存在抵押、法院查封成為辦證三大“攔路虎”。

企業(yè)負責(zé)人作為法定辦證主體失聯(lián)，但這不能成為群眾辦證的障礙。經(jīng)多次研究，專班確定街道辦事處作為代辦主體，組織群眾辦證。

因債權(quán)三次轉(zhuǎn)移，情況復(fù)雜，多次協(xié)調(diào)銀行及債權(quán)方解除抵押未果。工作人員深入研究相關(guān)法律，厘清小區(qū)抵押權(quán)變更脈絡(luò)：房產(chǎn)預(yù)售時債權(quán)銀行已出具同意辦理商品房預(yù)售許可的證明，應(yīng)視為銀行已同意土地使用權(quán)和房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)移給購房群眾，土地抵押權(quán)問題不應(yīng)危害善意第三人（購房者）獲取財產(chǎn)登記的權(quán)益；同時已出售房產(chǎn)及其所在土地事實上已屬購房業(yè)主，不應(yīng)作為資產(chǎn)處置的附帶物，抵押問題迎刃而解。

工作專班會同街道辦事處收集群眾查封前合法購買房屋資料并向首封法院提交，協(xié)調(diào)首封法院解除了查封前合法出售房屋所占土地的查封。

截至目前，小區(qū)已發(fā)證275本，發(fā)證率92.28%，實現(xiàn)“愿登盡登”。

一本證，安一家心。這些看似棘手的“歷史遺留問題”，在政策支撐與主動作為之下，正一個個被化解。住房夢，不僅在于“住進去”，更在于“握緊證”。德州在行動，讓產(chǎn)權(quán)清晰落地，讓百姓安心安居。

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