裝修合同白紙黑字寫明“固定價”

施工中卻冒出額外費(fèi)用

遇到這類糾紛

業(yè)主該如何維護(hù)自身權(quán)益？

一

案情簡介

2022年9月12日，羅女士與A裝修公司（化名）簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，約定：工程地點為賓陽某小區(qū)房產(chǎn)，裝飾面積約120平方米（以現(xiàn)場實測為準(zhǔn)）。合同明確，施工圖紙由A裝修公司設(shè)計提供，扣除羅女士自購材料價款后，工程款為197900元，簽訂合同之日，羅女士向A裝修公司支付25%的工程款。同日，羅女士向A裝修公司支付50000元，A裝修公司出具了載明為“家裝定金”的收據(jù)，但該收據(jù)未經(jīng)羅女士簽字。雙方另簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定，若簽訂合同后不由A裝修公司施工但需設(shè)計的，將按面積收取設(shè)計費(fèi)。

合同簽訂后，A裝修公司設(shè)計師于2024年3月至6月期間多次通過微信向羅女士發(fā)送設(shè)計效果圖。2024年6月至7月，A裝修公司告知羅女士，因房屋實測面積及柜子面積增加，裝修總價需增至223000元，羅女士對此加價無法接受。2024年7月15日，羅女士通過微信明確表示因無法接受增加費(fèi)用，要求解除合同并退回50000元。

雙方協(xié)商未果，羅女士將房屋交由他人裝修。后羅女士訴至賓陽縣人民法院，請求解除合同、返還款項。同時，被告A裝修公司認(rèn)為其不存在隨意加價的情形，羅女士隨意悔約并且在雙方合同尚未解除的情況下就擅自自行裝修，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行、合同目的不能實現(xiàn)，從而提出反訴，請求判令羅女士支付違約金39580元。

二

法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告簽訂的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同，雙方均應(yīng)依約履行。

關(guān)于合同解除問題。涉案合同明確約定工程款為固定價款，且無價格調(diào)整條款。被告A裝修公司主張加價的理由是實測面積與合同載明面積存在差異及柜子面積增加。法院認(rèn)為，被告A裝修公司作為專業(yè)的裝修公司及價格制定方，在締約時理應(yīng)對裝修面積等主要數(shù)據(jù)進(jìn)行核實，必要時進(jìn)行現(xiàn)場測量后報價。但被告A裝修公司僅以估算面積報價并將之定為固定價款寫入合同，且未約定其有權(quán)據(jù)實測面積調(diào)價。因此，被告A裝修公司應(yīng)受合同固定價條款約束。在合同履行過程中，被告A裝修公司單方提出增加價款，并拒絕按原約定價款施工，其行為已構(gòu)成違約，致使原告羅女士的合同目的無法實現(xiàn)。原告羅女士據(jù)此主張解除合同，法院予以支持。合同解除之日確認(rèn)為被告A裝修公司收到本案起訴狀之日，即2025年6月13日。

關(guān)于款項返還問題。原告羅女士在簽約當(dāng)日支付的50000元，被告A裝修公司主張為定金，但其依據(jù)的《收據(jù)》未經(jīng)原告羅女士簽字確認(rèn)，法院不予采納。結(jié)合合同第十六條關(guān)于“簽訂合同之日支付25%工程款”的約定，以及該金額與合同總價25%大致相符的事實，法院認(rèn)定該筆款項為工程預(yù)付款。合同因被告A裝修公司違約而解除，根據(jù)《民法典》第五百六十六條規(guī)定，被告A裝修公司應(yīng)將預(yù)付款返還原告羅女士。

關(guān)于設(shè)計費(fèi)問題。根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》約定，設(shè)計費(fèi)的支付獨(dú)立于施工合同。查明事實表明，被告A裝修公司已向原告羅女士提供了完整的設(shè)計服務(wù)，綜合考量設(shè)計工作量及服務(wù)完成情況，法院酌定原告羅女士應(yīng)向被告A裝修公司支付設(shè)計費(fèi)6000元。該費(fèi)用可與被告A裝修公司應(yīng)返還款項抵扣。

關(guān)于違約責(zé)任。本案合同解除系因被告A裝修公司單方加價的違約行為所致，原告羅女士在履約過程中并無違約。因此，被告A裝修公司反訴要求原告羅女士支付違約金39580元的請求，缺乏事實與法律依據(jù)，法院不予支持。

最終，法院作出判決，確認(rèn)原被告于2022年9月12日簽訂的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2025年6月13日解除，被告A裝修公司返還原告羅女士預(yù)付款44000元（50000元預(yù)付款抵扣6000元設(shè)計費(fèi)），并駁回被告A裝修公司的反訴請求。

三

法官說法

此案是一起典型的因裝修公司單方變更合同價款引發(fā)的糾紛。法官在此提醒廣大消費(fèi)者，在簽訂裝修合同時，應(yīng)明確約定工程范圍、價款及支付方式、變更程序等關(guān)鍵條款。同時，也警示裝修經(jīng)營者，應(yīng)誠信經(jīng)營，規(guī)范締約，不得在合同簽訂后隨意加價，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的……

第五百六十六條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

來源：“廣西高院”公眾號

蒙山縣人民法院