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望京的小伙伴們！望京2025年二手房價(jià)成交報(bào)告新鮮出爐！望京作為朝陽區(qū)備受矚目的“頂流”居住板塊，近期望京樓市有哪些新變化？一起來看看吧~

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2025年二手房成交報(bào)告：全年1890套

根據(jù)“張黑妞”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 得知2025年，望京片區(qū)二手房市場運(yùn)行軌跡清晰，全年累計(jì)成交1890套。3月單月峰值190套，年中平穩(wěn)過渡，二、三季度成交量維持穩(wěn)定，整體呈現(xiàn)“兩頭高、中間穩(wěn)”的鮮明特征。

圖源：張黑妞

成交量是小區(qū)熱度最直接的體現(xiàn)。望京2025年成交集中度非常高，頭部10個熱門小區(qū)占了全年近4成的成交！可想而知，買房人更認(rèn)口碑好、好賣的“硬通貨”小區(qū)。

圖源：張黑妞

小編注意到2025年望京新城以139套的絕對優(yōu)勢穩(wěn)坐榜首，其社區(qū)體量龐大、配套全、戶型多還便宜等多方面因素吸引了眾多剛需客戶。

望京西園三區(qū)緊隨其后，成交110套，83平一居300萬左右就能上車，性價(jià)比拉滿。

圖源：百度地圖

澳洲康都成交99套排第三，帶學(xué)區(qū)、適合改善，是很多換房家庭的首選。

圖源：百度地圖

作為望京二手房市場成交量的前三名。望京新城、望京西園三區(qū)、澳洲康都三大熱門樓盤2025年走勢各具韌性，精準(zhǔn)匹配了不同客群的購房需求。一起和小編來看看這三個熱門樓盤的走勢吧~

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三大熱門樓盤走勢：剛需與改善各具韌性

據(jù)蝴蝶指數(shù)顯示，望京新城近期參考單價(jià)為38970元/m2，2021年9月歷史高點(diǎn)單價(jià)為73598元/m2，距高點(diǎn)下降47.05%。

不過，疊加緊鄰地鐵14號線、15號線換乘站望京站的交通便利，以及小區(qū)內(nèi)配建的商業(yè)、公立學(xué)校等完善配套，使其剛需屬性持續(xù)凸顯，成交量并未因價(jià)格調(diào)整而下滑，反而保持高位穩(wěn)定。

圖源：蝴蝶指數(shù)

望京西園三區(qū)的走勢以“高流通、穩(wěn)需求”為核心特征，全年成交量穩(wěn)步攀升，年末表現(xiàn)尤為亮眼。價(jià)格方面，望京西園三區(qū)近期參考單價(jià)為44052元/m2，2022年6月歷史高點(diǎn)單價(jià)為77063元/m2，距高點(diǎn)下降42.84%。

盡管價(jià)格有所調(diào)整，但300萬左右的剛需入場門檻、成熟的周邊配套，讓小區(qū)始終保持著高關(guān)注度，成為望京剛需上車的核心選擇之一。

圖源：蝴蝶指數(shù)

澳洲康都則呈現(xiàn)“改善屬性突出、學(xué)區(qū)支撐需求”的走勢，客戶群體以“上學(xué)+自住”的雙重需求為主，占比接近70%。價(jià)格方面，澳洲康都近期參考單價(jià)為62115元/m2，2023年4月歷史高點(diǎn)單價(jià)為97586元/m2，距高點(diǎn)下降36.35%。

不過，依托優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源和良好的居住環(huán)境，小區(qū)在改善型市場中仍具備較強(qiáng)競爭力。

圖源：蝴蝶指數(shù)

看完熱門樓盤表現(xiàn)，我們再聚焦整個望京二手房的價(jià)格走勢。

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望京二手房房價(jià)走勢

據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近一年望京二手房掛牌均價(jià)為6.91萬/m2，跌幅達(dá)9.8%。從時間維度來看，去年2月二手房掛牌均價(jià)達(dá)到近期最高，為7.21萬/m2；隨后價(jià)格持續(xù)走低，去年12月降至最低6.51萬/m2。

圖源：貝殼找房網(wǎng)

據(jù)蝴蝶指數(shù)數(shù)據(jù)顯示：2025年度成交量TOP30榜單上，望京位居第二，這也印證了望京的市場熱度與需求基礎(chǔ)。

圖源：蝴蝶指數(shù)

除了整體房價(jià)走勢，望京小區(qū)的均價(jià)排行榜更具看點(diǎn)！一起來看看各小區(qū)真實(shí)動態(tài)吧～

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望京二手房住宅小區(qū)均價(jià)排行榜

即便整體房價(jià)下行，望京高端小區(qū)仍保持堅(jiān)挺——2026年1月二手房最貴小區(qū)是望京金茂府，均價(jià)逼近12萬/㎡！

上下滑動查看更多內(nèi)容

望京二手房在售房源最新均價(jià)TOP90小區(qū)

圖源：貝殼找房

總體來看，2025年望京二手房市場在調(diào)整中展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，成交量“兩頭高、中間穩(wěn)”，價(jià)格分化顯著但核心區(qū)域抗跌性突出。但小編還是那句話，房子的本質(zhì)是用來居住的，而非炒作的工具。望京房價(jià)的起起落落，既藏著剛需上車的寶貴窗口期，也印證著市場對房源品質(zhì)、周邊配套的硬核篩選！

后續(xù)小編會持續(xù)蹲守望京在售房源最新動態(tài)，第一時間為大家分享房價(jià)走勢助力大家精準(zhǔn)置業(yè)～

望京的朋友們，你所在的小區(qū)2025年熱度咋樣？你覺得接下來望京房價(jià)會漲還是穩(wěn)？看完這份詳實(shí)的成交報(bào)告，你對2026年望京樓市有啥期待？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法，一起交流～

來源：張黑妞、蝴蝶指數(shù)、百度地圖、貝殼找房

編輯：小望

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