最近，我一直在復(fù)盤(pán)去年的樓市數(shù)據(jù)。

盤(pán)點(diǎn)分析全國(guó)銷(xiāo)冠樓盤(pán)的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)：杭州奧體片區(qū)的「瑰酈中心」，拿下了全國(guó)酒店大平層豪宅的銷(xiāo)量總冠軍。

杭州也真是越來(lái)越出息了，還能超越北上深，拿下全國(guó)大平層豪宅的銷(xiāo)冠。

瑰酈中心，我去看過(guò)很多次。

這是個(gè)很有意思的項(xiàng)目，我愿稱其為「錢(qián)塘江畔的第一名流場(chǎng)」。

瑰酈中心能拿下銷(xiāo)冠的核心原因，可能也源自于此。

每年年末，全球各大機(jī)構(gòu)和雜志都會(huì)總結(jié)當(dāng)年的50大豪宅。

2025年，下面這些豪宅頻繁出現(xiàn)在各個(gè)榜單中：

梅賽德斯邁阿密公寓、迪拜布加迪公寓、邁阿密賓利公寓、迪拜阿瑪尼公寓、Maison Margiela公寓、寶格麗燈塔公寓、新加坡W公寓……

很有意思。

去年的豪宅圈，呈現(xiàn)出兩個(gè)明顯的趨勢(shì)。

第一、無(wú)地標(biāo)，不奢宅。

看下面這些建筑，無(wú)一不擁有著極強(qiáng)的視覺(jué)張力。

視覺(jué)張力之下，每一棟建筑還都有獨(dú)特的設(shè)計(jì)語(yǔ)言和審美偏好。

布加迪公寓，融入了超跑的屁股曲線；賓利公寓的側(cè)面，取形于雙飛翼車(chē)標(biāo)；寶格麗燈塔，靈感來(lái)源于海洋珊瑚……

極強(qiáng)的視覺(jué)張力+鮮明的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，讓這些建筑哪怕是在地標(biāo)扎堆的邁阿密海岸、迪拜朱美拉灣、新加坡濱海灣金融區(qū)……你也能第一眼就找到它。

然后，驕傲的說(shuō)：我家就在那。

被看到，是奢宅的剛需。

回到杭州瑰酈中心，也是個(gè)「顯眼包」。

只要你踏上錢(qián)塘江南岸，你就能第一眼看到那兩棟由「松石綠玻璃和白色流線鎧甲」構(gòu)筑的雙子塔。

白天是它！

會(huì)發(fā)光。

夜景是它！

如鉆石。

哪怕隔壁站著310米的杭州之門(mén)、288米的望潮中心，瑰酈中心也依舊能從奧體的地標(biāo)群中硬生生劈出一道C位。

從某種意義上說(shuō)，

瑰酈中心踩中了全球奢宅的第一個(gè)趨勢(shì)：城市地標(biāo)。

第二、超配跨界。

再重新回到前面那些2025全球豪宅榜單，你會(huì)發(fā)現(xiàn)全球頂豪的另一個(gè)趨勢(shì)：

都在與頂級(jí)超跑、頂奢酒店、頂奢珠寶，跨界聯(lián)名。

為什么？

因?yàn)檫@些品牌與有錢(qián)人打了上百年的交道：更懂有錢(qián)人的需求，更知道有錢(qián)人想要什么。

比如，

賓利公寓的全套室內(nèi)硬裝，選用的木材、皮革、金屬面，就來(lái)源于賓利的供應(yīng)鏈。而室內(nèi)大部分硬軟裝的設(shè)計(jì)，本身就是賓利車(chē)艙的設(shè)計(jì)師。

如此一來(lái)——

家庭空間，就成為頂奢的自然延伸。

不會(huì)出現(xiàn)——

剛從賓利上下來(lái)，回到家怎么就變成了大眾。

再次回到杭州瑰酈中心。

瑰酈中心在杭州豪宅圈里還有個(gè)更響亮的稱呼：蘭博基尼二期·瑰酈中心。

它的裙樓部分，是意大利純正血統(tǒng)的托尼洛·蘭博基尼酒店。夜景立面，來(lái)源于蘭博基尼獨(dú)特的菱格紋設(shè)計(jì)語(yǔ)言。

進(jìn)入大堂，裝標(biāo)2萬(wàn)/平：土耳其白砂和意大利卡拉拉白奢石通鋪，前臺(tái)設(shè)計(jì)語(yǔ)言來(lái)源于蘭博基尼發(fā)動(dòng)機(jī)的散熱鰭……

到了室內(nèi)，裝標(biāo)1.8萬(wàn)/平：廚電越級(jí)采用了全球米其林餐廳標(biāo)配的瑞士國(guó)寶級(jí)品牌「瑞族V-ZUG」，且是“大滿貫”11件套：杭州大平層唯一。

是不是很好奇，

家里做飯，用得上這么頂?shù)膹N電么？

你說(shuō)，

市區(qū)開(kāi)車(chē)，用得上V12的超跑么？

用瑰酈中心他們自己人的話講，

我們的服務(wù)體系里，有提供「米其林/黑珍珠大廚」上門(mén)私宴的服務(wù)。瑞族他們更熟悉，用的習(xí)慣。

怎么說(shuō)呢，

頂奢住宅就像頂級(jí)超跑，真諦恰恰就在于超配。

從某種意義上說(shuō)，

瑰酈中心踩中了全球奢宅的第二個(gè)趨勢(shì)：超配跨界。

難道說(shuō)踩中這兩個(gè)趨勢(shì)，就能成為「錢(qián)塘江第一名流場(chǎng)」，就能當(dāng)全國(guó)銷(xiāo)冠了？

不止！

1942年，宋美齡訪美。

在華爾道夫酒店的包房里，向美國(guó)傳達(dá)了一個(gè)改變中美關(guān)系走向的態(tài)度：全力協(xié)助共和黨人溫德?tīng)枴ね柣鶇⒓涌偨y(tǒng)大選，并愿意承擔(dān)全部費(fèi)用。

這個(gè)故事集合了上流圈的全部要素：權(quán)利、金錢(qián)和欲望。

當(dāng)年的紐約華爾道夫，就是全球頂級(jí)名流圈。

李鴻章、赫魯曉夫、伊麗莎白二世、美國(guó)歷任總統(tǒng)，都曾在華爾道夫下榻、會(huì)見(jiàn)、演講……類(lèi)似蔣夫人那般濃縮著權(quán)利、金錢(qián)和欲望的場(chǎng)景，都曾在這里上演。

而當(dāng)年的紐約華爾道夫能成為全球名利場(chǎng)的重要原因就是——

它為上層社會(huì)提供了一個(gè)聚會(huì)、生活和享樂(lè)的「極樂(lè)底座」。

這里有紐約最好的餐廳、劇院、藝?yán)?、雪茄吧、咖啡廳，無(wú)數(shù)名流匯聚在這里。他們體驗(yàn)美食、咖啡、雪茄、演出與時(shí)尚衣著，并將其傳播至全美，乃至全球。

瑰酈中心，也有一個(gè)「極樂(lè)底座」。

它的裙樓，是意大利高奢酒店品牌「托尼洛·蘭博基尼酒店」。酒店與大平層銜接在一起，大平層業(yè)主可直達(dá)酒店配套，酒店住戶無(wú)法到達(dá)大平層。

于是，

包括露天泳池、屋頂花園、意大利餐廳、療愈SPA、室內(nèi)泳池、大堂吧、行政酒廊和高端健身房等一起的4萬(wàn)方蘭博基尼酒店，都成為瑰酈中心的業(yè)主配套。

這意味著什么？

倫敦最貴的豪宅，叫海德公園1號(hào)：均價(jià)2000萬(wàn)英鎊。

咱有幸跟著一位B站博主的采訪鏡頭，開(kāi)了回眼界。看完之后，就記住被采訪業(yè)主的一句話：

「我住在這，就是因?yàn)闃窍掠幸粭l地道，直通文華東方。我可以像到自家餐廳一樣，隨時(shí)去享受米其林大廚的新菜」。

同樣的場(chǎng)景，瑰麗中心也能實(shí)現(xiàn)。業(yè)主可以踩個(gè)拖鞋，坐個(gè)電梯，散著步就到蘭博基尼的意大利餐廳。

房子還不用2000萬(wàn)英鎊，2000萬(wàn)人民幣都花不完。

如果說(shuō)，前面這個(gè)例子還不夠具象。

我就再給大家算個(gè)賬——

杭州單價(jià)10萬(wàn)/平的豪宅，會(huì)所配套基本都在2000方左右。

瑰酈是他們的20倍。

更關(guān)鍵的是，

豪宅的會(huì)所，是基礎(chǔ)物業(yè)提供服務(wù)。瑰酈中心的會(huì)所，是由頂奢酒店提供服務(wù)。

前者可能是全季酒店級(jí)，后者可能是四季酒店級(jí)。

高奢酒店對(duì)于瑰酈中心的意義，并不止于一個(gè)40000方的「極樂(lè)底座」配套。

還有一個(gè)更重要的價(jià)值，

也是決定瑰酈中心成為銷(xiāo)冠的核心價(jià)值。

娃哥有個(gè)富婆朋友，巨有錢(qián)那種。

家就在上海，卻每隔一段時(shí)間都會(huì)找個(gè)上海的高奢酒店住兩天。

我就很好奇，放著五六千萬(wàn)的豪宅不住，去住什么酒店。

她說(shuō)，你不懂。

“我不是去住酒店，是把自己的包和衣服送去酒店的洗護(hù)中心保養(yǎng)，順便住一下酒店，放松兩天”。

“再頂?shù)暮勒?wù)，管家也搞不清楚愛(ài)馬仕不同的皮質(zhì)該怎么養(yǎng)護(hù)，LP的駱馬毛該如何保養(yǎng)”。

還得是這些高奢酒店，

服務(wù)生一眼就能分辨出愛(ài)馬仕Togo皮、TC皮和Fiord皮。

富婆姐姐的房子，還是買(mǎi)早了。

要是遇上瑰酈中心，就沒(méi)有這些痛點(diǎn)了。

瑰酈不僅把蘭博基尼酒店的配套嵌入了大平層，而且還把服務(wù)也一同嵌入——

瑰酈中心業(yè)主的日常服務(wù)，由蘭博基尼酒店400多人專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)提供。

物業(yè)經(jīng)理就是酒店總經(jīng)理；保安就是酒店禮賓；幫你開(kāi)車(chē)門(mén)的是酒店門(mén)童。

入戶保潔，打掃整理完還把夜床服務(wù)做好，備上茶點(diǎn)和飲品，拉上窗簾，放好拖鞋，就差在床上給你撒上玫瑰花、折上倆天鵝了。

不僅提供24小時(shí)送餐上門(mén)，甚至給你送餐的還可能是金鑰匙的服務(wù)大使，送來(lái)的那碗面還可能出自全國(guó)烹飪大賽冠軍。

朋友來(lái)了，想吃點(diǎn)好的，又不想去酒店？

米其林級(jí)團(tuán)隊(duì)，上門(mén)私宴。

至于豪車(chē)養(yǎng)護(hù)、喂貓遛狗、寵物托管、高端衣物養(yǎng)護(hù)和上門(mén)綠植養(yǎng)護(hù)，那都是標(biāo)配。放心，管家不僅分得清愛(ài)馬仕的皮，還知道蘭花該怎么伺候……

出差去機(jī)場(chǎng)？

門(mén)口幾臺(tái)勞斯萊斯，打個(gè)電話，接機(jī)送機(jī)。

你說(shuō)，這樣的大全套服務(wù)得多少錢(qián)？

物業(yè)費(fèi)8.5元·㎡/月（不含專屬權(quán)益之外的增值服務(wù)），還含能耗。

這樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)——

對(duì)比物業(yè)費(fèi)8塊的玉瀾月華、8塊2的鳳起潮鳴、7塊6的武林壹號(hào)：

不算貴。

對(duì)比“房?jī)r(jià)5000萬(wàn)，保養(yǎng)個(gè)包和衣服都得跑到頂奢酒店的上海豪宅”，

更不算貴。

最后，關(guān)鍵的來(lái)了！

你說(shuō)，

瑰酈中心這套東西打包在一起，再加上杭州奧體核心的區(qū)位，得賣(mài)多少錢(qián)？

單價(jià)也就3萬(wàn)出頭，而附近的傳統(tǒng)住宅單價(jià)8-9萬(wàn)。

就因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格，讓很多沒(méi)去過(guò)瑰酈中心的人，可能會(huì)把它登頂全國(guó)銷(xiāo)冠的原因歸結(jié)為：性價(jià)比高。

似乎選擇瑰酈中心的人，是向下兼容。

但我還真研究了瑰酈中心的客戶構(gòu)成，然后發(fā)現(xiàn)一個(gè)很讓人意外的真相：

買(mǎi)瑰酈中心的客戶中，至少一半以上都住過(guò)買(mǎi)過(guò)總價(jià)3000萬(wàn)以上的傳統(tǒng)豪宅。

為什么？

為什么這些人明明已經(jīng)住上了傳統(tǒng)的高端住宅，卻最終還是置換到了瑰酈中心？

瑰酈中心提供了一套傳統(tǒng)住宅無(wú)法提供的生活場(chǎng)景：

上層是地標(biāo)；

基座是極樂(lè)；

包裹著地標(biāo)和極樂(lè)的是一整套高定服務(wù)。

如果非要把這套生活場(chǎng)景總結(jié)成一句話，那就是：錢(qián)塘江畔第一名流場(chǎng)。