過(guò)去的一年，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)在深度調(diào)整中持續(xù)演化，需求結(jié)構(gòu)加速轉(zhuǎn)變，產(chǎn)品邏輯不斷重構(gòu)，城市更新與居住品質(zhì)提升成為關(guān)注焦點(diǎn)。在此背景下，克而瑞重慶聚焦產(chǎn)品力迭代與城市功能提質(zhì)，于2026年1月22日舉辦“產(chǎn)品升維·城市提質(zhì)——2026克而瑞重慶年度行業(yè)發(fā)布會(huì)”。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖片

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活 動(dòng) 回 顧

CRIC 2026

·專業(yè)深度×技術(shù)效率：克而瑞發(fā)布年度報(bào)告，CRIC2025實(shí)時(shí)生成AI報(bào)告

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，克而瑞合伙人王偉先生分享了《2025年度重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，并現(xiàn)場(chǎng)演示了CRIC2025系統(tǒng)實(shí)時(shí)生成的AI報(bào)告——《2025年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》。參會(huì)嘉賓通過(guò)掃碼，同步獲取了由克而瑞重慶市場(chǎng)研究團(tuán)隊(duì)撰寫的年度深度解讀報(bào)告與AI生成的月度市場(chǎng)報(bào)告，“專業(yè)深度”與“技術(shù)效率”在房地產(chǎn)行業(yè)研究中首次實(shí)現(xiàn)同步獲取。

克而瑞 合伙人 王偉

此次發(fā)布，是克而瑞在行業(yè)洞察、趨勢(shì)研判方面的成果，也凸顯了其通過(guò)AI技術(shù)提升報(bào)告響應(yīng)速度與標(biāo)準(zhǔn)化水平的創(chuàng)新突破。此次發(fā)布的《2025年度重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》具備顯著的行業(yè)洞察價(jià)值；而基于CRIC AI生成的《2025年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》，則憑借高效輸出與標(biāo)準(zhǔn)化分析框架，顯著提升了市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與信息響應(yīng)的效率。二者共同構(gòu)建起“戰(zhàn)略智庫(kù)+實(shí)時(shí)響應(yīng)”的雙軌支持體系，為房企決策提供持續(xù)、雙向的賦能。

CRIC2025 AI全新功能 掃碼申請(qǐng)?jiān)?/strong>

以下為《2025年度重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》觀點(diǎn)節(jié)選：

報(bào)告摘要：

part1:行業(yè)十大特征

①政策：“供給端優(yōu)化”與“需求端刺激”協(xié)同發(fā)力，重塑市場(chǎng)新平衡

②供地總量回暖，供地方向聚攏核心區(qū)策略延續(xù)，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商投資回歸

③企業(yè)投資：市場(chǎng)化企業(yè)在渝投資回升，拿好地，快入市，以需定產(chǎn)

④總量：全國(guó)排名回升，市場(chǎng)真正筑底企穩(wěn)，新規(guī)產(chǎn)品獨(dú)立行情延續(xù)

新房：新規(guī)產(chǎn)品市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步放大，舊規(guī)產(chǎn)品降價(jià)為“唯一方案”

二手房：賣家掛牌價(jià)探底，高改掛牌量激增，次新房資產(chǎn)價(jià)值回撤，供不應(yīng)求

⑤需求：新房品質(zhì)驅(qū)動(dòng)，二手房剛需為主，新房舊規(guī)與二手次新競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度高

⑥升級(jí)：好房子政策引導(dǎo)下，新規(guī)與四代宅加速發(fā)展，毛利率較普宅躍升約20個(gè)百分點(diǎn)

⑦營(yíng)銷：渠道點(diǎn)數(shù)提升，新規(guī)奉行“價(jià)值認(rèn)同”，舊規(guī)“降價(jià)為王”

⑧存量資產(chǎn)：存量房/地盤活提速，資產(chǎn)價(jià)值重塑成為國(guó)企工作重點(diǎn)

⑨存量資產(chǎn)盤活主力業(yè)態(tài)：長(zhǎng)租房發(fā)展與存量盤活“雙向賦能”

⑩商業(yè)：銷售及傳統(tǒng)業(yè)態(tài)遇冷，IP化與內(nèi)容創(chuàng)新重塑價(jià)值。

part2:案例升維提質(zhì)

住宅：產(chǎn)品升級(jí)、展示場(chǎng)景升級(jí)、生活場(chǎng)景升級(jí)

租賃：產(chǎn)品升級(jí)、配套升級(jí)、運(yùn)營(yíng)模式升級(jí)

商業(yè)：場(chǎng)景升級(jí)、體驗(yàn)升級(jí)、數(shù)字交互

part3:未來(lái)五大趨勢(shì)

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：轉(zhuǎn)向以需定供，產(chǎn)品升級(jí)的新模式

產(chǎn)品升級(jí)：“好房子”空間感提升，空間場(chǎng)景化，將成為趨勢(shì)

供地優(yōu)化：土地出讓仍是政府性基金收入主要來(lái)源，城市短供/斷供板塊出讓機(jī)會(huì)顯

保障房/存量盤活：國(guó)企資產(chǎn)盤活從單純出租轉(zhuǎn)型為“精準(zhǔn)匹配+深度運(yùn)營(yíng)+戰(zhàn)略協(xié)同”

城市更新：未來(lái)三年向精細(xì)化、系統(tǒng)化發(fā)展，社會(huì)資本參與提升品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)效性

*完整版報(bào)告，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注克而瑞重慶后續(xù)內(nèi)容

·國(guó)企保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)實(shí)踐

在“好房子”建設(shè)成為國(guó)家戰(zhàn)略的背景下，如何激活存量資源、提升民生居住品質(zhì)，已成為城市更新的重要課題。重慶市公共住房開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司投資發(fā)展部經(jīng)理代啟琴女士在發(fā)布會(huì)上分享了國(guó)企在安居保障領(lǐng)域的實(shí)踐探索。作為市級(jí)國(guó)有住房租賃品牌，辰寓依托市屬國(guó)企資源，通過(guò)輕中重三種投資模式盤活閑置資產(chǎn)，以差異化空間設(shè)計(jì)、借智慧平臺(tái)優(yōu)化人房比、降低獲客成本。未來(lái)辰寓4.0將串聯(lián)服務(wù)生態(tài)，構(gòu)建15分鐘高品質(zhì)生活服務(wù)圈，切實(shí)推動(dòng)“住有所居”向“住有優(yōu)居”邁進(jìn)。

重慶市公共住房開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司投資發(fā)展部經(jīng)理 代啟琴

·建發(fā)望江云啟產(chǎn)品升維邏輯

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度分化階段，政策導(dǎo)向與市場(chǎng)需求同步向高品質(zhì)演進(jìn)。此背景下，房企如何回應(yīng)“住有優(yōu)居”的課題？建發(fā)房產(chǎn)重慶城市公司副總建筑師黃欣先生分享道：建發(fā)望江云啟項(xiàng)目以傳統(tǒng)文化為內(nèi)核、以產(chǎn)品為根基，通過(guò)深度挖掘山城地域文脈與宋代美學(xué)，打造具有在地精神的居住作品。項(xiàng)目的市場(chǎng)熱銷表現(xiàn)也為行業(yè)帶來(lái)三重啟示：地段需結(jié)合極核與更新；產(chǎn)品力要融合文化、空間與服務(wù)力；國(guó)企應(yīng)擔(dān)當(dāng)城市共建者角色，以精耕與創(chuàng)新打造穿越周期的好房子。

建發(fā)房產(chǎn)重慶城市公司副總建筑師 黃欣

·好房子標(biāo)桿項(xiàng)目頒發(fā)儀式

2025年，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型浪潮中，一批優(yōu)秀房企堅(jiān)守產(chǎn)品主義，以卓越的產(chǎn)品力、創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念、人文的居住關(guān)懷，打造出了眾多標(biāo)桿項(xiàng)目， 克而瑞重慶基于多維度專業(yè)研判與實(shí)地調(diào)研評(píng)估，評(píng)選出《2025 年度重慶房地產(chǎn)好房子標(biāo)桿項(xiàng)目》頒發(fā)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。

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△項(xiàng)目展示△

*排名不分先后，按照項(xiàng)目首字母順序

2026年，房地產(chǎn)行業(yè)正處于高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵攻堅(jiān)期，生態(tài)重構(gòu)與價(jià)值重塑已成為核心命題?？硕鹌诖c各位同仁攜手，共探城市價(jià)值提質(zhì)的實(shí)踐路徑，以專業(yè)共識(shí)凝聚發(fā)展合力，助力重慶房地產(chǎn)邁向更高質(zhì)量、更可持續(xù)的未來(lái)。

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