天河長湴村舊改，催租客年前搬走了。

最近，天河長湴村租客曝料，因長湴村舊改征收，房東限期租客春節(jié)前退租搬走。

有長湴租客表示，出差一趟湖南，回來就被房東催搬。

補(bǔ)償加碼到4層回遷面積+16000元/平的長湴村，要甩開膀子追元崗村的進(jìn)度了。

壹

事情是這樣的，前兩天，天河長湴村有房東貼出一則公告：

表示本棟房屋已被納入政府征收范圍，要求租戶在1月28日之前清空搬走。

｜圖源：社群

不少租客看完后直呼很突然。

有人表示，上半年剛從隔壁元崗搬過來，現(xiàn)在清租，不能等過完年？

還有租客坦言，年前四處找房，過年回家時間，有要延后了。

雖然也有一些房東多給了租客搬遷時間，比如長湴西街有房東可以多等幾天，1月30日前退租就行；

稍晚一點(diǎn)的也能延遲到2月18日，也就是年初一。

但是咱就是說，非得大年初一嗎

而據(jù)樓市君了解，長湴即將拆除的區(qū)域，村委給的清場時間也很急，也就1個多月。

也就是說，租客基本要在出節(jié)前，打包走人。

｜長湴村委

｜廣州樓市發(fā)布 攝

根據(jù)@廣州天河發(fā)布披露的信息顯示，長湴村舊改擬拆除重建范圍約105.26公頃，微改造范圍22.98公頃，規(guī)劃總建筑面積206.51萬平方米。

而這次清租的范圍，包括了長湴南街、西街、東街等區(qū)域，大部分屬于長湴舊村。

至于村貌較新的長湴新村，由于是微改造，實(shí)施時間相對靠后。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另外，根據(jù)@幸福長湴披露的改造時序來看，舊村的CB-20、CB-23、CB-26等3個地塊，計劃分別在今年6月和12月就要動工。

按簽約、清租、拆遷時間來倒推，要實(shí)現(xiàn)回遷房今年動工，時間緊，任務(wù)重。

｜圖源：幸福長湴

不單舊村在迅速推進(jìn)，一些集體地塊進(jìn)度也在加速。

比如去年12月3日，廣州規(guī)自局發(fā)文，對長湴村長興小學(xué)北側(cè)、天鵝花苑北側(cè)地塊進(jìn)行征收。

目前，1個多月時間，地塊已被推平。

接下來，該地塊會作為長湴村的首期區(qū)域，預(yù)計提供安置房860套，并在2028年完工。

｜圖源：廣州規(guī)自局

貳

長湴村搶在年前清租，說白了，是想把時間和進(jìn)度追回來。

作為廣州第一批四大重點(diǎn)改造片區(qū)，長湴和元崗村由于土地權(quán)屬的復(fù)雜性，進(jìn)度一直相對落后。

對比海珠新中軸、白云羅沖圍、廣州火車站3個片區(qū)，啟動時間也最晚。

而在環(huán)五山做地片區(qū)內(nèi)部，長湴村也比元崗村慢上一拍。

尤其是去年9月，長湴拆補(bǔ)方案表決不通過，更是讓進(jìn)度進(jìn)一步落后。

進(jìn)度被搶先通過補(bǔ)償表決的元崗，甩在了后面。

不過好消息是，目前長湴村的新版補(bǔ)償方案已經(jīng)在加碼，并且，預(yù)計1月31日進(jìn)行表決。

｜長湴拆補(bǔ)方案表決公告

｜圖源：長湴村委

樓市君對比了下長湴村新舊兩版的補(bǔ)償細(xì)則，新版確實(shí)更舍得給錢了。

如棄產(chǎn)16000元/平，安置面積最高可補(bǔ)4層，在天河舊改中補(bǔ)償力度排在第一檔。

而且新版補(bǔ)償方案，還免費(fèi)獎勵0.5層的安置面積。

相反，舊版方案是需要村民以8000元/平進(jìn)行申購。

如果以40平面積計算的話，相當(dāng)于村民能省下32萬的購置費(fèi)用。

另外新版方案，還增加了一個福利：每棟樓獎勵一個車位，且沒有使用年限限制。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

就目前來說，長湴的新版拆補(bǔ)條款，和元崗方案相比已經(jīng)大同小異。

而元崗去年12月31日表決補(bǔ)償方案時，通過率為69%左右。

如果參考元崗的情況，長湴第二次闖關(guān)通過的概率，相對較大。

｜天河城中村實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

長湴春節(jié)前清租，加碼補(bǔ)償，背后反映的也是天河推動舊改的決心。

前段時間，天河就曾明確表態(tài)，2026年將加快冼村、石牌、銀河、元崗、凌塘、柯木塱、棠下、石東村等22個村的改造進(jìn)度。

我們也看到，除了長湴，不少列入改造的天河城中村，目前也在火力全開。

比如石牌村的回遷房，被曝出正在來的路上；員村5個老舊小區(qū)，進(jìn)行改造招標(biāo)。

還有元崗村，年內(nèi)要簽約和拆遷5大私宅片區(qū)。

｜石牌村回遷地塊

也就是說，長湴村搶在春節(jié)前清租、表決，不僅是在趕進(jìn)度，更是天河在城中村改造上的一種決心宣示。

我們也相信，伴隨著天河22個舊改的推進(jìn)，煥新的 不單是村民居住環(huán)境，更是天河城市、產(chǎn)業(yè)的再升級。