近日，李亞鵬及其創(chuàng)立的嫣然天使兒童醫(yī)院陷入“欠租風(fēng)波”，引發(fā)關(guān)注。1月22日，醫(yī)院房東張某的代理律師告訴南都N視頻記者，“我們正起草說(shuō)明，陳述我方立場(chǎng)?！?/p>

2025年3月24日，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院的判決書(shū)提到，系列租賃協(xié)議合法有效。嫣然醫(yī)院在出租人已同意下調(diào)租金并給予寬限后，仍持續(xù)拖欠租金，其行為已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了出租人的合法權(quán)益，故對(duì)張某解除合同的請(qǐng)求予以支持。

今年1月21日，嫣然醫(yī)院發(fā)布聲明稱，近日，醫(yī)院陸續(xù)收到了來(lái)自社會(huì)各界的捐款。因捐贈(zèng)人對(duì)于善款指定用途不同，醫(yī)院正在進(jìn)行逐條梳理和統(tǒng)計(jì)工作，這項(xiàng)工作需要一些時(shí)間。醫(yī)院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法公布捐贈(zèng)情況。目前，醫(yī)院正在積極推進(jìn)新址尋找工作，同時(shí)也在和房東積極推進(jìn)溝通。

北京嫣然天使兒童醫(yī)院官網(wǎng)。

雙方曾簽訂延遲支付協(xié)議

醫(yī)院房東的代理律師提供的判決書(shū)顯示，2019年11月，雙方在上一輪十年租約順利履行完畢后，續(xù)簽了兩份新《租賃合同》。新約規(guī)定，自2020年8月起，月租金從第一個(gè)兩年的80萬(wàn)元開(kāi)始，每?jī)赡赀f增5%，租期至2030年7月。醫(yī)院為此支付了240萬(wàn)元保證金。

面對(duì)醫(yī)院自2022年1月開(kāi)始出現(xiàn)的支付困難，房東張某最初選擇了協(xié)商而非立即訴訟。2022年7月29日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議（三）》，張某同意將2022年8月至2024年7月的月租金從合同原定的84萬(wàn)元下調(diào)至80萬(wàn)元。醫(yī)院則承諾自2022年9月起按時(shí)支付。

為進(jìn)一步解決歷史欠賬，2022年8月30日，張某、嫣然醫(yī)院及李亞鵬三方共同簽署《支付計(jì)劃》。該文件確認(rèn)，醫(yī)院欠付2022年4月至8月租金400萬(wàn)元，已付130萬(wàn)元，剩余270萬(wàn)元最遲于2023年1月20日前付清，李亞鵬以擔(dān)保人身份對(duì)此筆款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。文件特別約定，若醫(yī)院再次延遲支付，張某有權(quán)解除該補(bǔ)充協(xié)議并追索滯納金。

然而，簽署上述讓步協(xié)議后，嫣然醫(yī)院仍未按新約定支付2022年9月至12月的租金。2023年，張某向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟，其訴訟請(qǐng)求包括解除合同，要求醫(yī)院騰房并恢復(fù)毛坯狀態(tài)或賠償損失；追索欠租：要求支付截至2023年7月31日的欠租700萬(wàn)元，并要求支付至實(shí)際騰退日的后續(xù)租金，其中2024年8月后按合同約定的遞增標(biāo)準(zhǔn)（月租88.2萬(wàn)元，后至92.61萬(wàn)元）計(jì)算；追索其他費(fèi)用：包括按日0.1%計(jì)算的巨額滯納金、28.4萬(wàn)元律師費(fèi)、欠付租金12%的稅費(fèi)等；要求李亞鵬對(duì)上述全部款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

嫣然醫(yī)院在庭審中辯稱，醫(yī)院違約程度輕微，且違約行為并未影響租賃合同目的實(shí)現(xiàn)，故案涉合同不宜解除。面對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的重大變化，醫(yī)院作為公益機(jī)構(gòu)，運(yùn)營(yíng)受重創(chuàng)，門(mén)診手術(shù)量“腰斬”，并舉證借款協(xié)議等證明經(jīng)營(yíng)困難。強(qiáng)調(diào)自身是國(guó)內(nèi)首家民辦非營(yíng)利兒童慈善醫(yī)院，合同解除將影響患兒手術(shù)。

醫(yī)院提出具體金額抗辯。醫(yī)院主張2022年8月后月租應(yīng)為《補(bǔ)充協(xié)議（三）》約定的80萬(wàn)元，而非原合同84萬(wàn)元；要求將2020年8月至2022年底的租金直接降至上一租期末的44萬(wàn)元/月水平，或至少減免2022年4月至2023年1月期間的6個(gè)月租金；要求將240萬(wàn)元保證金直接抵扣欠款等。

李亞鵬則稱，其擔(dān)保范圍僅限于《支付計(jì)劃》中明確的2022年4月至8月期間的270萬(wàn)元租金及相應(yīng)滯納金。

法院支持房東解除合同的訴求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，系列租賃協(xié)議合法有效。嫣然醫(yī)院在出租人已同意下調(diào)租金并給予寬限后，仍持續(xù)拖欠租金，其行為已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了出租人的合法權(quán)益，故對(duì)張某解除合同的請(qǐng)求予以支持。

法院判令嫣然天使兒童醫(yī)院在判決生效后三十日內(nèi)騰退位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園的租賃房屋并交還張某。

在租金方面，法院采納了雙方此前達(dá)成的下調(diào)協(xié)議，認(rèn)定2022年8月至2024年7月租金標(biāo)準(zhǔn)為每月80萬(wàn)元，并基于客觀事實(shí)，酌情減免了醫(yī)院2022年10月至12月共三個(gè)月的租金。經(jīng)核算，醫(yī)院需向張某支付截至合同解除日（2023年10月10日）的租金約597.8萬(wàn)元，此后的房屋占有使用費(fèi)亦需按約定標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際騰退之日。

此外，法院判決嫣然醫(yī)院支付物業(yè)費(fèi)、部分律師費(fèi)10萬(wàn)元及保全保險(xiǎn)費(fèi)，但未支持租金滯納金。李亞鵬作為擔(dān)保人，僅對(duì)2022年4月至8月期間的270萬(wàn)元租金承擔(dān)連帶責(zé)任。目前該判決已生效并進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段。

南都此前報(bào)道，1月21日，醫(yī)院發(fā)布聲明稱，為避免對(duì)就診患者及家屬造成不必要的打擾，保證患者的正常就診，該院將暫停接待媒體、合作治談方等臨時(shí)到訪，同時(shí)敬請(qǐng)愛(ài)心人士事先與醫(yī)院預(yù)約后再到院進(jìn)行捐贈(zèng)。

近日，醫(yī)院陸續(xù)收到了來(lái)自社會(huì)各界的捐款。因捐贈(zèng)人對(duì)于善款指定用途不同，醫(yī)院正在進(jìn)行逐條梳理和統(tǒng)計(jì)工作，這項(xiàng)工作需要一些時(shí)間。醫(yī)院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法公布捐贈(zèng)情況。目前，醫(yī)院正在積極推進(jìn)新址尋找工作，同時(shí)也在和房東積極推進(jìn)溝通。有任何確定性的進(jìn)展，會(huì)及時(shí)向公眾公布。

采寫(xiě)：南都N視頻記者 周敏萱