01

一個時代有一個時代的標尺。

曾幾何時，行業(yè)對頂級豪宅定義是簡單的：絕版的地段、昂貴的石材、全球一線品牌的Logo堆砌.....

但是，當曾經(jīng)追求，變成行業(yè)共識性的標配，原有的標桿意義便會隨之消解。

如今的上海頂豪市場，正面臨著這樣的問題。

豪宅市場的火熱之下，拋不開打造邏輯的同質(zhì)化，過去的標準不再能定義高下，行業(yè)開始面臨一個深刻的拷問：

什么樣的產(chǎn)品，才能繼續(xù)打動挑剔塔尖人群？

行業(yè)需要一把新的標尺。

我認為，2025年拿出這把新標尺的，是中建玖合，而答案來源于一個現(xiàn)象級項目：

中建·玖上瑯宸

這個項目從土拍階段，就備受期待。

原因無他，天賦異稟。

在上海，公認最值錢的景觀僅有兩種，分別是“江景”與“園景”。

上海的園景巔峰，是古北壹號，正對16萬方高爾夫綠化景觀。而玖上瑯宸地塊，正對浦西市區(qū)最大公園綠化——大寧公園，68萬方體量，是古北壹號的約4倍。

關(guān)鍵，地塊位于大寧核心C位，醇熟的配套+大規(guī)模正南園景資源，這種組合在上海中環(huán)內(nèi)，非常罕見。

很多人覺得，它可能會超越古北壹號，成為新的上海園景豪宅新高度。

中建玖合也確實沒有辜負這份期待。

1.5萬方實景展示落地，上海首次全面實踐的中建“好房子”172項標準，全域架空、金鑲玉的陶板等，令人耳目一新的設(shè)計打造......

2025年8月，項目示范區(qū)一開放，就收獲超過 600 組地產(chǎn)同行組團觀摩。

9月首次開盤，140 套房源錄得 32.98 億元銷售額，認籌率達159%；11月二次加推，態(tài)勢依舊，持續(xù)領(lǐng)耀市場。

業(yè)內(nèi)開始流傳一句話：

2025年上海地產(chǎn)看中建，中建高端看玖合

數(shù)據(jù)與評價背后，不僅僅是上海塔尖精英對中建玖合高端產(chǎn)品力的認可，更是行業(yè)中對產(chǎn)品最敏感的一群人，對頂豪新標尺的認可。

不久前，玖上瑯宸280㎡美學樣板間正式開放。

作為小區(qū)的樓王產(chǎn)品，它南向直面約68萬方大寧公園，是小區(qū)景觀價值的集中濃縮。

同時作為集大成者，它也展現(xiàn)了中建玖合對上海頂級景觀豪宅產(chǎn)品力的：

一次再定義。

02

過去很長一段時間，頂豪的打造習慣了：

先堆砌素材，再適配生活。

在這種模式下，豪宅往往成了各種奢材的機械疊加，居住者反倒需要去適應那些預設(shè)的條框。

玖上瑯宸280㎡樣板間由中國著名設(shè)計師吳濱操刀設(shè)計，能明顯發(fā)覺，它在打破這種思維慣性，即轉(zhuǎn)向?qū)λ馊巳荷顖鼍暗耐诰?。具體可以總結(jié)為三點：

第一，建立在空間上的從容。

第二，生活于自然中的融景。

第三，流露在日常下的雅奢。

先說從容。

在豪宅界，長期存在一個誤區(qū)：大，就等于好。

但很多時候，單純的面積疊加往往導致“大而無當”——過長的走廊、低效的動線，以及缺乏場景感的空曠。

玖上瑯宸280㎡戶型，帶來了一個約80㎡的LDK一體化方廳，核心在于功能的自如流轉(zhuǎn)。

中央島臺被推到了“生活基站”的位置，它消解了廚房與客廳的傳統(tǒng)邊界。

面寬約 9.25 米、進深約 8.55 米的尺度，讓這里，可以是親子互動的場所，也可以是女主人早起沖調(diào)咖啡的吧臺。

更貼心的是，整個戶型在“通透開放”同時，也做到了對私密的保障。

通過科學的動線規(guī)劃，“雙套房+獨立家政間”的排布，實現(xiàn)了商務社交、私人休憩與家政服務的分流。

在安靜的角落，“總裁私享空間”是為行業(yè)領(lǐng)航者預留的獨處避風港，在這里你可以思考、決策或單純放空。

北側(cè)獨立套房，適合給父母常住，或作為客房。

主臥套房被打造為一個約 52㎡ 的完整體系：

全套房朝南，細節(jié)處，如陽臺配備的智能感應系統(tǒng)，當下雨時窗戶會自動閉合，只為了減少居家瑣事對心力損耗。

空間不再被功能限定，而是隨著生活場景自由切換。

玄關(guān)旁，戶型還貼心配備了“800庫”超大儲藏間。

從尺度感營造，再到功能細節(jié)考量，它帶來的不僅僅是一個闊綽的豪宅，而是一個能適應家庭未來5年、10年，甚至更久的生活空間。

這也是項目在頂豪空間打造中的一種理念：

空間適配人的需求，而非人遷就空間。

03

再說融景。

傳統(tǒng)的豪宅敘事里，景觀往往被視為“外部掛件”。

建筑是封閉的盒子，景觀是窗外的背景，兩者之間常隔著厚重的結(jié)構(gòu)柱。如何處理“建筑與自然”的關(guān)系，是區(qū)分平庸與卓越的分水嶺。

這次，在280㎡戶型， 這個社區(qū)景觀樓王的位置上，玖上瑯宸希望能將68 萬方的公園轉(zhuǎn)化為室內(nèi)的“視覺界面”：

不僅能“看到”景觀，更能“生活在”景觀中。

為了將景觀深度引入生活，玖上瑯宸采用了連續(xù)約 12 米的無柱化設(shè)計。

這在工程層面是一次對結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的挑戰(zhàn)。這意味著樓體使用的鋼筋、混凝土標準必須全面升級，施工難度與成本呈線性增長。

但其帶來的視覺沖擊力是革命性的：

12米的巨幕全景視野，將公園的四季更迭徹底引入室內(nèi)。

配合旭格87系列四玻兩腔落地窗，室內(nèi)形成了一種靜謐且通透的場域感，方廳拐角的270度電動開窗，被定義為“決策者的療愈區(qū)”。

坐在窗前的觀景吧臺，面對公園的四季更迭，景觀從單純的視覺消費轉(zhuǎn)化為了精神上的撫慰。

更關(guān)鍵的是，這種“融景”邏輯，貫穿了全屋。

從進入玄關(guān)開始，通過木飾面與巖板背景的材質(zhì)，營造出“入戶即見景”的視覺引導。

主臥與主衛(wèi)同樣享有正南向的公園視野，清晨洗漱時，陽光穿過窗體灑在寶格麗紫奢石臺面上，窗外是一望無際的森林公園。

既然追求景觀豪宅，不如直接將景觀搬入生活，這也是“占有”的一重新境界。

04

最后，講講雅奢。

走進玄關(guān)，你看到的不是標準化的入戶柜，而是以“東方花園”為理念的藝術(shù)場域。

木飾面、石材與玉石的結(jié)合，轉(zhuǎn)譯了山、林、水的自然意象，背景墻陳列著來自法國藝術(shù)家的孤品藝術(shù)，地面寶格麗石材如散落的花瓣。

在方廳，懸浮吊頂?shù)那€與古銅構(gòu)件交織，內(nèi)嵌的古銅如同星空中的“引航星”。

這種溫潤的藝術(shù)感，最終想表達的，是頂級人居產(chǎn)品的另一重境界：

豪，不僅是炫耀，更是一種底蘊。

當下的塔尖客群，見過最好的世界。

他們對“奢華”的定義早已不再是金碧輝煌的堆砌，而是材質(zhì)的觸感、工藝的邏輯以及藝術(shù)構(gòu)成的底層表達。

當然，硬件配置依然是底線。

廚房選用德國柏麗原裝進口櫥柜，搭載頂級品牌加格納六件套廚電。主衛(wèi)浴缸是歐洲王室專用的英國Victoria+Albert，采用獨特的火山石灰?guī)r材質(zhì)。

勞芬五金、吉博力靜音排水、大金廚房專用空調(diào)……

但品牌的疊加，邏輯不在于堆砌，而在于適配。

比如加格納對控溫的精準，是為了匹配塔尖階層對健康飲食的極致追求；比如吉博力對上下水噪音的控制，是為了守護主人深夜思考時的絕對安靜。

品質(zhì)細節(jié)里，藏著對生活的敬畏，構(gòu)成了豪的“靈魂”。

這種對“奢”的定義，同樣貫穿于項目的公區(qū)。

在行業(yè)普遍追求速度、將景觀“壓縮”在交付前的背景下，玖上瑯宸卻選擇了一種最“費力”的誠意：

用近一年時間打造約1.5萬方實景示范區(qū)。

中建玖合邀請了 line+ 孟凡浩、GTS 藍頌宋淑華、CCD 鄭忠等一眾大師聯(lián)袂“炫技”

長約 99 米的宏偉歸家界面，那種儀式感足以讓繁忙的城市喧囂瞬間止步。

建筑立面采用首創(chuàng)的“金鑲玉制”陶板，青綠色的釉面在陽光下流轉(zhuǎn)著如翡翠般的質(zhì)感，配合香檳金鋁板和透明度極高的 Low-E 玻璃，遠遠望去，像是一座生長在大寧公園旁的現(xiàn)代藝術(shù)館。

門前的進口羅漢松，是經(jīng)過數(shù)輪篩選，不遠萬里才移栽入園的。約16米的中國黑老石皮墻，團隊3周的時間，跋涉進太行山脈深處親自挑選，這種“搬山入城”的自然意象，讓歸家成了一種洗禮。

更具場景感的是那座約 3000 平的下沉式私人會所。

它不只是一個“健身的地方”，而是一個社交與康養(yǎng)的樞紐：

你可以在壁球館大汗淋漓后，進入高壓氧艙進行一次深度的細胞療愈；也可以在私宴廳的主位上，推杯換盞間敲定一份行業(yè)協(xié)議。

而在地下，高奢超跑級地庫首創(chuàng)了“中央車站”設(shè)計，燈光柔和如五星級酒店大堂，停好車的那一刻，尊崇感便如影隨形。

無論是，建立在空間上的從容、生活于自然中的融景，還是流露在日常下的雅奢，這種打造邏輯和思考模式，取決于該戶型從誕生之初，就有明確的客群：

圍繞“領(lǐng)航者之家”，為各行業(yè)領(lǐng)航人和企業(yè)家打造一處精神歸屬和一片理想生活場地。

提前洞察塔尖人群的價值社交、隱私與精神需求，然后反向定制產(chǎn)品。

以人定需，在需求之上，用更強的產(chǎn)品力以及打造誠意，去匹配需求——

這才是中建玖合，成為2025年上海頂豪新標尺的關(guān)鍵原因。

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2025年，上海一手豪宅成交量位居全國前列，上半年億元級豪宅更是占據(jù)了全國近八成份額。

高凈值人群從來不會盲目跟風，他們用腳投票的背后，是對“非同質(zhì)化資產(chǎn)”的精準識別。

頂豪的確定性，最終來自對稀缺資源的高效轉(zhuǎn)化與生活場景的精細落地。

玖上瑯宸的價值，不僅僅在于它在上海中環(huán)核心區(qū)，占有了一片不可復制的自然資源，更在于通過對“好房子”標準的嚴苛實踐，重新為城市塔尖人群，構(gòu)筑一個足以安放生活的居所。

這也證明了一個道理：

真正能打動人的產(chǎn)品，永遠是那些既能承載資產(chǎn)主權(quán)，又能真正切入消費者需求的誠意之作。

據(jù)了解，目前除了280㎡戶型外，玖上瑯宸還有建面約128㎡、160㎡、190㎡、210㎡等其他戶型在售，感興趣的不妨去實地瞅瞅，一起感受一下這場：

席卷上海居住高度的躍升之風。