三亞新一輪基建風暴來了！這次瞄準的是崖州灣科技城！

2026年開年不到一個月，三亞崖州區(qū)連續(xù)發(fā)布三則土地征收預公告，全部聚焦崖州灣科技城北拓展區(qū)，總征收面積高達73公頃（約1096畝）！

小易翻完公告直接驚了：三亞的產(chǎn)業(yè)布局，比想象中更猛！

崖州區(qū)實景 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

首先是西片區(qū)防洪減災工程，占地面積443畝，這是本次征地中面積最大的項目。該項目位于崖州灣科技城高新區(qū)北拓展區(qū)西片區(qū)，總征收面積29.3885公頃（約441畝）。土地用途規(guī)劃為公園綠地、水工設施用地、河流水面、城鎮(zhèn)村道路用地和防護綠地。項目涉及保平、城西、港門、海棠、臨高、乾隆、三公里、鹽灶等8個村委會的集體土地。

防洪減災工程地塊征收土地位置示意圖

其次是科技城北拓展區(qū)工業(yè)用地項目，占地面積326畝，位于崖州灣科技城北拓展區(qū)BT01-04-17、BT01-04-21和BT01-06-08地塊。項目總征收面積21.7558公頃（約326畝），規(guī)劃為一類工業(yè)用地。涉及保平、城西、港門、海棠、臨高等村委會的集體土地。

BT01-04-17、BT01-04-21和BT01-06-08地塊征收土地位置示意圖

最后是G98高速連接線市政化工程項目，占地342畝，用于G98環(huán)島高速公路大三亞段擴容工程南山連接線市政化工程。項目總征收面積21.9047公頃（約329畝），土地用途包括城鎮(zhèn)村道路用地、公園綠地、防護綠地、供水用地、消防用地和通訊用地。涉及保平、城西、港門、海棠、臨高、乾隆等6個村委會。

G98高速連接線市政化工程項目地塊征收土地位置示意圖

目前三個項目均處于征地預公告階段，崖州區(qū)政府將組織開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估工作。

按照三亞的征地節(jié)奏，預公告結(jié)束后將進入補償方案制定、協(xié)議簽訂等實質(zhì)階段。考慮到崖州灣科技城是自貿(mào)港重點園區(qū)，這批項目的推進速度可能會比常規(guī)項目更快！

除了上述三大項目，崖州灣科技城北拓展區(qū)的路網(wǎng)建設也已進入實質(zhì)階段。

去年8月，小易曾報道過崖州灣藍海路道路工程、寶海路西段道路工程、北拓展區(qū)西片區(qū)路網(wǎng)一期工程的征地計劃，到了本月12號，崖州區(qū)政府正式發(fā)布了這三大工程的征地工作實施方案。

崖州灣科技城北拓展區(qū)范圍示意圖

根據(jù)實施方案，崖州灣科技城北拓展區(qū)三大道路工程的具體征拆補償面積已明確：

藍海路道路工程計劃征拆補償面積約100058平方米（約150畝）；

寶海路西段道路工程約111802平方米（約168畝）；

北拓展區(qū)西片區(qū)路網(wǎng)一期工程約118496平方米（約177畝）。

三者合計總征拆補償面積約33萬平方米（約495畝），目前三個核心項目均處于征地預公告階段，標志著崖州灣科技城北拓展區(qū)的路網(wǎng)建設全面啟動。

可見，三亞崖州灣科技城的“北拓戰(zhàn)略”已從圖紙快速邁向?qū)嵉亻_建。

隨著千畝土地征收與路網(wǎng)征地工作實施方案的同步推進，一個產(chǎn)城融合的新板塊正加速成型——三亞的發(fā)展重心，正在實質(zhì)性北移！

更值得關注的，是這一輪征收背后是一張清晰的“五年藍圖”。

根據(jù)《三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，整個北拓展區(qū)開發(fā)周期為5年，總投資規(guī)模高達58.85億元。其中2025-2026年將重點推進路網(wǎng)、公共設施等基建工程，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)導入打下基礎。

這也凸顯了崖州灣科技城獨特的“造城邏輯”：先基建、再產(chǎn)業(yè)、后住宅。

崖州區(qū)實景 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)驅(qū)動的開發(fā)模式，這里優(yōu)先布局道路、科研用地、工業(yè)用地（規(guī)劃一類工業(yè)用地85.8公頃），同步配套文化設施與公園綠地，最后才推進住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地僅18.8公頃）。

換句話說，崖州灣的北拓，不是簡單“蓋房子”，而是打造一個以海洋科技、生物科技為核心的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

隨著基建先行、產(chǎn)業(yè)跟進、住宅配套的節(jié)奏逐步落地，這片區(qū)域有望成為三亞未來五年最具潛力的增長極。

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