三亞新一輪基建風(fēng)暴來了！這次瞄準(zhǔn)的是崖州灣科技城！

2026年開年不到一個(gè)月，三亞崖州區(qū)連續(xù)發(fā)布三則土地征收預(yù)公告，全部聚焦崖州灣科技城北拓展區(qū)，總征收面積高達(dá)73公頃（約1096畝）！

小易翻完公告直接驚了：三亞的產(chǎn)業(yè)布局，比想象中更猛！

崖州區(qū)實(shí)景 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

首先是西片區(qū)防洪減災(zāi)工程，占地面積443畝，這是本次征地中面積最大的項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于崖州灣科技城高新區(qū)北拓展區(qū)西片區(qū)，總征收面積29.3885公頃（約441畝）。土地用途規(guī)劃為公園綠地、水工設(shè)施用地、河流水面、城鎮(zhèn)村道路用地和防護(hù)綠地。項(xiàng)目涉及保平、城西、港門、海棠、臨高、乾隆、三公里、鹽灶等8個(gè)村委會(huì)的集體土地。

防洪減災(zāi)工程地塊征收土地位置示意圖

其次是科技城北拓展區(qū)工業(yè)用地項(xiàng)目，占地面積326畝，位于崖州灣科技城北拓展區(qū)BT01-04-17、BT01-04-21和BT01-06-08地塊。項(xiàng)目總征收面積21.7558公頃（約326畝），規(guī)劃為一類工業(yè)用地。涉及保平、城西、港門、海棠、臨高等村委會(huì)的集體土地。

BT01-04-17、BT01-04-21和BT01-06-08地塊征收土地位置示意圖

最后是G98高速連接線市政化工程項(xiàng)目，占地342畝，用于G98環(huán)島高速公路大三亞段擴(kuò)容工程南山連接線市政化工程。項(xiàng)目總征收面積21.9047公頃（約329畝），土地用途包括城鎮(zhèn)村道路用地、公園綠地、防護(hù)綠地、供水用地、消防用地和通訊用地。涉及保平、城西、港門、海棠、臨高、乾隆等6個(gè)村委會(huì)。

G98高速連接線市政化工程項(xiàng)目地塊征收土地位置示意圖

目前三個(gè)項(xiàng)目均處于征地預(yù)公告階段，崖州區(qū)政府將組織開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作。

按照三亞的征地節(jié)奏，預(yù)公告結(jié)束后將進(jìn)入補(bǔ)償方案制定、協(xié)議簽訂等實(shí)質(zhì)階段。考慮到崖州灣科技城是自貿(mào)港重點(diǎn)園區(qū)，這批項(xiàng)目的推進(jìn)速度可能會(huì)比常規(guī)項(xiàng)目更快！

除了上述三大項(xiàng)目，崖州灣科技城北拓展區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)也已進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

去年8月，小易曾報(bào)道過崖州灣藍(lán)海路道路工程、寶海路西段道路工程、北拓展區(qū)西片區(qū)路網(wǎng)一期工程的征地計(jì)劃，到了本月12號(hào)，崖州區(qū)政府正式發(fā)布了這三大工程的征地工作實(shí)施方案。

崖州灣科技城北拓展區(qū)范圍示意圖

根據(jù)實(shí)施方案，崖州灣科技城北拓展區(qū)三大道路工程的具體征拆補(bǔ)償面積已明確：

藍(lán)海路道路工程計(jì)劃征拆補(bǔ)償面積約100058平方米（約150畝）；

寶海路西段道路工程約111802平方米（約168畝）；

北拓展區(qū)西片區(qū)路網(wǎng)一期工程約118496平方米（約177畝）。

三者合計(jì)總征拆補(bǔ)償面積約33萬平方米（約495畝），目前三個(gè)核心項(xiàng)目均處于征地預(yù)公告階段，標(biāo)志著崖州灣科技城北拓展區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)全面啟動(dòng)。

可見，三亞崖州灣科技城的“北拓戰(zhàn)略”已從圖紙快速邁向?qū)嵉亻_建。

隨著千畝土地征收與路網(wǎng)征地工作實(shí)施方案的同步推進(jìn)，一個(gè)產(chǎn)城融合的新板塊正加速成型——三亞的發(fā)展重心，正在實(shí)質(zhì)性北移！

更值得關(guān)注的，是這一輪征收背后是一張清晰的“五年藍(lán)圖”。

根據(jù)《三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，整個(gè)北拓展區(qū)開發(fā)周期為5年，總投資規(guī)模高達(dá)58.85億元。其中2025-2026年將重點(diǎn)推進(jìn)路網(wǎng)、公共設(shè)施等基建工程，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入打下基礎(chǔ)。

這也凸顯了崖州灣科技城獨(dú)特的“造城邏輯”：先基建、再產(chǎn)業(yè)、后住宅。

崖州區(qū)實(shí)景 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)的開發(fā)模式，這里優(yōu)先布局道路、科研用地、工業(yè)用地（規(guī)劃一類工業(yè)用地85.8公頃），同步配套文化設(shè)施與公園綠地，最后才推進(jìn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地僅18.8公頃）。

換句話說，崖州灣的北拓，不是簡單“蓋房子”，而是打造一個(gè)以海洋科技、生物科技為核心的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

隨著基建先行、產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)、住宅配套的節(jié)奏逐步落地，這片區(qū)域有望成為三亞未來五年最具潛力的增長極。

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