終于知道閆學晶為什么抱怨日子過得緊巴巴的了，她家三套房，光一年的物業(yè)費，水電氣費，取暖費都得不少錢吧。

閆學晶抱怨日子緊巴巴，這話聽著像凡爾賽，但真扒出她那三套房的底細，就知道這筆固定開支確實能把普通人壓得喘不過氣，更別說這些只是房產(chǎn)持有成本的冰山一角。

北京178平的大平層，再加上三亞兩套海景房，光面積擺在那，各項費用就注定低不了，高端房產(chǎn)的維護成本從來都是和地段、品質(zhì)掛鉤的，越上檔次越燒錢。

先說說最基礎(chǔ)的物業(yè)費，這玩意兒就像給房子請了個全職管家，段位不同收費天差地別。 北京的高端大平層，尤其是能入明星眼的小區(qū)，物業(yè)費根本不是普通小區(qū)一塊多兩塊錢的水平。

就像北京國貿(mào)核心的梵悅108，物業(yè)費能到30元/平/月，三里屯壹號公寓更是高達37.94元/平/月，就算閆學晶的房子沒到這種頂奢級別，按25元/平/月算，178平每個月物業(yè)費就有4450元，一年下來就是53400元，這還只是北京一套房的費用。

三亞的海景房更不用說，那邊的高端物業(yè)收費比廣深都離譜，海棠灣、三亞灣一帶的高端小區(qū)，物業(yè)費普遍在6-10元/平/月，像亞龍灣石溪墅的公寓物業(yè)費都要9.8元/平/月，別墅更是高達13.8元/平/月。

她那套220平的海景房，按8元/平/月算，每月物業(yè)費1760元，一年21120元，另一套就算面積稍小按180平算，選個中等偏上的6元/平/月，一年也得12960元，三套房子物業(yè)費加起來一年就逼近9萬，這數(shù)字比不少上班族一年的工資都高。

再算上取暖費，這又是一筆北方房產(chǎn)逃不開的固定支出。

北京城六區(qū)居民集中供暖按建筑面積收費，市熱力集團中心大網(wǎng)的價格是24元/平/采暖季，178平的房子一個冬天取暖費就是4272元，這筆錢每年冬天都得按時交，少一分都不行，三亞雖然氣候暖和不用取暖，但北京這一筆開支就夠普通家庭交大半年水電費了。

水電氣費看著是零碎開銷，可架不住房子大、套數(shù)多，積少成多下來也很驚人。

北京居民用電實行階梯價，一檔電價0.4883元/千瓦時，大平層面積大，就算平時入住率不高，新風系統(tǒng)、中央空調(diào)待機、公共區(qū)域能耗分攤這些都少不了，每月電費保守估計也得500元，一年就是6000元。

水費方面，北京居民用水階梯價第一檔是5元/立方米左右，每月用水按15立方米算，一年水費900元。

三亞的水價也不便宜，居民生活用水第一階梯2.10元/立方米，還不含污水處理費和垃圾處理費，兩套海景房就算大多時候空置，基礎(chǔ)水電不能斷，每套每月水電費按300元算，兩套一年就是7200元，三套房子水電氣費加起來一年差不多14100元，這筆錢看似不多，可疊加在物業(yè)費和取暖費上，又是一筆不小的負擔。

而且明星的房子大多是高端定位，物業(yè)服務(wù)和配套設(shè)施對應(yīng)的成本也更高，不像普通小區(qū)只負責基本的安保和保潔。

高端小區(qū)的物業(yè)要提供24小時貼身管家服務(wù)、智能化安防、公共區(qū)域精細化養(yǎng)護，甚至還有會所維護、私家配套管理等，這些服務(wù)最終都攤到了物業(yè)費里。

就像董卿在洛杉磯的豪宅，每年物業(yè)費將近10萬，閆學晶的三套房子雖然地段和奢華程度未必能比，但架不住數(shù)量多，單套費用乘以三之后，壓力自然就上來了。

更關(guān)鍵的是，這些費用不管房子住不住都得交，空置期反而更虧，既不能產(chǎn)生收益，還得持續(xù)往里貼錢。

普通人家一套100平左右的房子，一年物業(yè)費、水電氣費、取暖費加起來也就一萬多，閆學晶這三套房子算下來，一年光是這些基礎(chǔ)持有成本就將近15萬，這還沒算房屋折舊、維修保養(yǎng)、房產(chǎn)稅（若有）等隱性成本。

要知道，這些費用都是純支出，不產(chǎn)生任何回報，對于收入可能存在波動的藝人來說，長期承擔這樣的固定開支，手頭緊也不是不能理解。

畢竟就算是明星，也不是每個月都有穩(wěn)定的高收入，遇到事業(yè)瓶頸期或者作品產(chǎn)出少的時候，這些剛性支出就會成為不小的壓力。

不像普通人，房子夠住就行，大多只有一套自住房，各項開支能省則省，而閆學晶這三套房，每一套都是“吞金獸”，看似是資產(chǎn)，實則每個月都在消耗現(xiàn)金流。

別人羨慕她有多套豪宅，卻沒看到背后要承擔的持續(xù)開銷，就像買了豪車要保養(yǎng)、買了奢侈品要護理，高端房產(chǎn)的持有成本從來都和它的價值相匹配，光鮮背后都是真金白銀的投入，這么一算，她抱怨日子緊巴巴，倒也不是無病呻吟，只是這份“緊”和普通人的柴米油鹽壓力，不是一個量級罷了。