1月21日，在東莞市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房地產(chǎn)拍賣，位于東莞市麻涌鎮(zhèn)麻涌興南路39號華陽花園的指定487套房產(chǎn)被整體打包進行第二次拍賣。此次拍賣的487套房產(chǎn)是開發(fā)商東莞云投置業(yè)有限公司所有，因為與中國建筑第五工程局有限公司的一起仲裁裁決案件而被拍賣。拍賣的487套房產(chǎn)，有辦公，也有商業(yè)房產(chǎn)等，具體包括華陽花園1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓首層，7號樓整體、8號樓首層商業(yè)及部分辦公用房、26號樓整體以及27號樓整體，目前這些房產(chǎn)大部分是毛坯房。487套房產(chǎn)總建筑面積為33956.34平方米，其中辦公房產(chǎn)占了大部分，辦公房產(chǎn)建筑面積為28536.21平方米，商業(yè)房產(chǎn)建筑面積5394.13平方米。

這487套房產(chǎn)此前拍賣過一次，起拍價是1.4051億元起，當(dāng)時有一個人報名競拍了，但是最后沒有出價競拍而流拍。

此次第二次拍賣，起拍價降到了1.124億元起，這次也是只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這487套房產(chǎn)，比第一次拍賣少了約2810萬元。而從拍賣結(jié)果來看，競得者為東莞市保寓企業(yè)管理有限公司，資料顯示，東莞市保寓企業(yè)管理有限公司是保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司全資子公司。而值得注意的是，這些房產(chǎn)原所有人東莞云投置業(yè)有限公司，其最大股東也是保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司，持股90%，另外一個股東則是云南城投置業(yè)股份有限公司。

此次拍賣的487套房產(chǎn)所在的華陽花園，也叫做保利濱湖堂悅，這是一個有高層也有別墅的一個項目，位置在東莞市麻涌鎮(zhèn)非常不錯，就在華陽湖國家濕地公園旁邊，屬于一線湖景小區(qū)，與廣州市經(jīng)開區(qū)就一江之隔。當(dāng)然，整體位置還是有點偏，主要好的地方就是靠近華陽湖國家濕地公園。

此次拍賣的487套房產(chǎn)，不好地方就是大部分屬于辦公房產(chǎn)，不是住宅，當(dāng)然，其戶型設(shè)計跟住宅一樣，以小戶型為主。所以，從設(shè)計來說，這些房產(chǎn)實際用途就不是辦公用途，只不過規(guī)劃是辦公性質(zhì)而已。不過，這辦公房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的價值差異還是非常大的。

按照建筑面積計算，此次拍賣的487套房產(chǎn)，成交單價為3310元/平方米，大家覺得這個價格如何呢？