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大阪房價,漲的嚇人!

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  每次去日本,在東京,在大阪,感受是完全不一樣的。

  在東京,大家都講速度、講高效,西裝革履,早八高峰,大街上、十字路口、地鐵站,腿比誰都快,嘴巴一個比一個沉默。

  我也跟很多人一樣,一到東京大環(huán)境里,時刻緊繃一根弦,快速辦完事兒就閃人。

  怕走錯路、怕說話聲音大、怕不禮貌,

  待得越久就越謹(jǐn)小慎微,邊界感拉到爆……

  但每次一到大阪,整個人就松了一口氣。

  在大阪街上,年輕人三五一群,結(jié)伴說笑暢聊;居酒屋,也不再是一群沉默的男人,你甚至能經(jīng)常聽到他們大聊八卦和親切的大笑聲。

  在大阪租車,遇到一位40多歲的吉林大姐,她二十來歲來日本,去過東京、去過福岡,最后決定定居在大阪生活了將近二十年。

  問她為什么不去更大的東京反而留在大阪?

  她說在大阪更舒服自在,東京人大多都高冷、太拘謹(jǐn),大阪人性格直爽、愛聊天、更容易融入。

  而且,相對于東京,大阪房價低、租金低、物價低、生活成本更低。

  日常吃喝、交通、娛樂更便宜,大阪生活節(jié)奏要慢很多,開銷小一截兒、壓力小。

  近年大阪在全球宜居指數(shù)中,排名亞洲第一。

  所以啊,差別很明顯。

  東京仍是追求高薪、國際企業(yè)、頂級資源的首選。

  但對想過自在、性價比高日子的人來說,大阪更吸引人。

  各有千秋。

  

  房價上,大阪和東京差別有多大?

  看數(shù)據(jù):

  東京23區(qū),2025年11月,

  新房,均價12420萬円,同比上漲14.1%

  二手房,均價11485萬円,同比上漲34%,

  19個月連續(xù)上漲。

  大阪呢?

  我在直播和日本交流群中經(jīng)常說,站在資產(chǎn)角度看,

  日本只有兩個地方能兼具回報率、漲幅和穩(wěn)健,一個是東京23區(qū),另一個是大阪市。

  注意,不是大阪府,是大阪市。

  

  大阪市,公寓最新的均價:3664萬円,同比+15.9%;

  但大阪市中心6區(qū)均價:

  8601萬円,同比+31.6%,僅次于東京23區(qū)的+34%;

  6區(qū)是哪些呢?紅圈內(nèi)。

  北區(qū)、中央?yún)^(qū)、西區(qū)、福島、浪速區(qū)、天王寺區(qū)。

  所以,大阪市6區(qū)和東京23區(qū),房價水平上要差近一倍,但漲幅上差的并不多。

  大阪市24區(qū)↓↓↓

  

  大阪24區(qū),價值高地在哪里?

  第一梯隊(核心中的核心)

  北區(qū)(梅田!)、中央?yún)^(qū)(心齋橋、本町!)。

  金融大佬扎堆,中高層人士居住地,高大上。

  第二梯隊(優(yōu)質(zhì)區(qū)域)

  西區(qū)、天王寺區(qū)、福島區(qū)、阿倍野區(qū)北部、浪速區(qū)西部。

  天王寺和阿倍野是頂級學(xué)區(qū)(四大天王寺、大阪教育大學(xué)坐鎮(zhèn))。

  第三梯隊(潛力/外圍)

  此花區(qū)、港區(qū)、淀川區(qū)等。

  核心區(qū)界面小,外圍稍舊,一戶建和老團地多,配套弱。

  時間軸再拉長看大阪:

  

  過去七年,大阪市漲幅71.8%。

  其中,中心6區(qū)漲幅142.6%。

  平均翻了近1.5倍!

  尤其是2023年-2025年,大阪核心6區(qū)里,地段好的、離地鐵站近的、商圈近的、次新塔樓里,

  2-3年價格就翻一倍的也不少!

  再看租金區(qū)別:

  東京23區(qū):

  單身群體租金平均:118,778日元(同比115.4%)

  家庭群體租金平均:239,287日元(同比113.4%)

  大阪市:

  單身群體租金平均:75,063日元(同比111.6%)

  家庭群體租金平均:137,882日元(同比114.1%)

  注意:這里的同比不是漲幅,是同比指數(shù),比如去年指數(shù)100,今年指數(shù)110,今年同比指數(shù)就是110/100=110%。

  東京23區(qū)和大阪市,租金都在上漲,漲幅也差不多。

  不同的是,

  無論自住、投資、或者住投兼顧,

  東京23區(qū)里,核心區(qū)優(yōu)質(zhì)塔樓里,1億日元是常態(tài)。

  但大阪市,核心區(qū)優(yōu)質(zhì)塔樓里,雖然總價1億日元以上的也很多,但投資看,1億日元以內(nèi)的50平左右的塔樓,流通性才最好。

  

  2025年大阪最大、最熱鬧的事情是世博會。

  但我認(rèn)為,這兩年帶來實質(zhì)性變化最大的,是梅田。

  

  梅田二期的城市更新是大阪站北側(cè)原貨運站址的大規(guī)模都市再生項目。

  開發(fā)面積約9.1ha,相當(dāng)于東京巨蛋2個大小,以“綠意與創(chuàng)新融合”為主題,中心是約4.5萬㎡的うめきた公園(都市公園),周邊整合辦公、商業(yè)、酒店、高級住宅等功能。

  

  うめきた公園,分南、北公園。

  南公園,已全面開放;

  北公園,部分開放,2027年春全面開園。

  2025年3月,南街區(qū)開業(yè),首日帶來超15萬人,人流量非常高。

  梅田二期不是畫餅,是實實在在的房價地價助推主力。

  北區(qū)二手公寓,和9年前相比漲了130%,近3年漲幅54.5%。

  吶,梅田,大阪最貴塔樓,30多平就賣一個億,很多人搖號沒搖中。

  

  而梅田新建塔樓,也成為大阪中簽率最低、最難買的房。

  

  總結(jié)幾個這趟日本考察下來的,值得關(guān)注的新變化吧:

  1、2025年租金與房價,全面刷新最高記錄;

  2、依然沒有滯漲or下行苗頭,東京23區(qū)、大阪市核心區(qū)都是;

  3、結(jié)合日本市場特色,外資涌入速度、成本上漲等,2026年日本樓市依然是上升牛市。

  4、過去不愛買房、堅決不買房的日本人,也開始從租賃轉(zhuǎn)向買房;

  5、這幾年,嘗過房價上漲甜頭的當(dāng)?shù)厝?,也開始投資炒房了。

  2025年的大阪火得一塌糊涂,未來十年,大阪能不能迎來暴擊機會?

  要看兩個變量,呈現(xiàn)與兌現(xiàn):

  1、大阪作為日本“副首都”計劃

  2、大阪2030年的賭城計劃

  這將決定接下來,大阪房價會不會迎來一波比過去3年更猛的漲幅。

   THE END

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