福州在售的二手房，將近有60000套，對(duì)比起10年前的20000多套，增長(zhǎng)了三倍有余。供需關(guān)系，也發(fā)生了巨大變化，房?jī)r(jià)下跌也成了必然的趨勢(shì)，購(gòu)房者們都駐足觀望起來(lái)。

這幾個(gè)月，大城市一二線或是三線城市的業(yè)主，好像突然之間變得“佛系”了。

一邊是房?jī)r(jià)跌麻了，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌44個(gè)月，同比下跌超過(guò)48個(gè)月，整整4年多的時(shí)間里，一直處于下行當(dāng)中。

不要去看數(shù)據(jù)，特別是克爾瑞的市場(chǎng)報(bào)告，否則會(huì)陷入到價(jià)格當(dāng)中，30個(gè)重點(diǎn)城市當(dāng)中，比起最高峰，直接下跌40%。

相當(dāng)于，你曾經(jīng)有一套房子，市場(chǎng)價(jià)格200萬(wàn)，或是高點(diǎn)時(shí)候買(mǎi)到一套200萬(wàn)的房子，現(xiàn)在也就剩下120萬(wàn)左右，恐怕這5年已經(jīng)白干了，收入全部給了房子。

但另一方面，出現(xiàn)更為離奇的一幕，不少人開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)抄底了，買(mǎi)房子的人，竟然比買(mǎi)房子的人多了。

以福州為例，最直接的數(shù)據(jù)證明，在掛牌的二手房掛牌57000套已經(jīng)維持穩(wěn)定半年之久，這半年來(lái)，賣(mài)房的人似乎在減少，看房的人反而變多了。

上個(gè)周末，小編一個(gè)同事，在周六一天當(dāng)中，竟然帶看了6組賣(mài)房客戶(hù)。

大家可能不知道，這幾年的客戶(hù)很多在觀望，要邀約他們出來(lái)看房，就像是求爺爺告奶奶一樣，通常一個(gè)經(jīng)紀(jì)人，一周帶看客戶(hù)，保持在3組左右。你們也知道，我也在中介上班，去年老板對(duì)我們要求，一周帶看4組，今年開(kāi)始提升到5組，這是否是市場(chǎng)的一種表現(xiàn)？

為什么，二手房都跌成這樣了，還有人敢這時(shí)候買(mǎi)房？

因?yàn)?，性?xún)r(jià)比已經(jīng)被砸出來(lái)了。

當(dāng)市場(chǎng)泡沫被逐漸洗干凈后，自然就會(huì)有更多人進(jìn)場(chǎng)“撿漏”。

2025年年底，北京出臺(tái)一個(gè)房產(chǎn)政策，當(dāng)月市場(chǎng)交易量上升35%，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家還預(yù)測(cè)了2026年北京二手房成交量將維持在1.2-1.7萬(wàn)套/月的正常區(qū)間，未來(lái)房?jī)r(jià)將延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)，大幅上漲或下跌的可能性都較小，因此購(gòu)房者開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)。

為什么大家突然愛(ài)上二手房了？

答案很簡(jiǎn)單：便宜，地段好，配套全。

你們想想，過(guò)去一線城市很多人，哪怕年薪30萬(wàn)，想要在北上廣買(mǎi)一套房子，也是極其的困難。我所處的福州，哪怕月薪8000，也很難買(mǎi)到一套好的房子。

關(guān)鍵現(xiàn)在房子又做了迭代升級(jí)，新規(guī)之后的一手房，大多都是大戶(hù)型，在福州這個(gè)城市里，動(dòng)輒都是500萬(wàn)起，誰(shuí)看了心里都咯噔一下，還是算了，看二手房吧。

別看福州這個(gè)城市，二手房掛牌有57000多套，而真正意愿強(qiáng)烈的房東，大概10%都不到。現(xiàn)在最多的都是不差錢(qián)的佛系房東。

房子掛牌了半年，沒(méi)人問(wèn)，自己又不缺錢(qián)，也不想降價(jià)賤賣(mài)，就丟著放著。

他們心里想，反正不著急用錢(qián)，你們中介愿意掛著就掛著吧，說(shuō)不準(zhǔn)，哪個(gè)人真看上我家，我多賣(mài)幾萬(wàn)也不是不可能。

還有一類(lèi)房東，高位站崗被套住了。在8年前，高位入市買(mǎi)入的人，現(xiàn)在看房?jī)r(jià)跌了這么多，虧個(gè)百八十萬(wàn)把房子賣(mài)掉，那叫一個(gè)肉疼，怎么也不愿意割舍下來(lái)。能住著就住著，只能按捺住內(nèi)心，繼續(xù)等待。

這種不降，等待，不慌不忙的情緒，反而成為市場(chǎng)的企穩(wěn)信號(hào)。

現(xiàn)在買(mǎi)房的人，用于投資的已經(jīng)很少了，真正沖進(jìn)市場(chǎng)的人，都是剛需，那種能夠承受得起月供，以及繼續(xù)下跌一些風(fēng)險(xiǎn)的人。

對(duì)他們來(lái)說(shuō)，價(jià)格不是算術(shù)題，而是一個(gè)選擇題。

是繼續(xù)等待可能更低的底，還是早買(mǎi)早享受的安心住房？

很多人選擇了后者，一方面，價(jià)格跌到心理防線，另一方面，有一些好房子出現(xiàn)，價(jià)格還不貴，遇到自己喜歡的房子，怕猶豫之后被別人買(mǎi)走了。

過(guò)去高位房?jī)r(jià)階段，真正好房子，大家都留著自己住，或者是太貴，根本買(mǎi)不起。

反倒現(xiàn)在價(jià)格不貴，還能遇到好的房子，反正是買(mǎi)來(lái)自己住，再住上個(gè)五年八年，不至于還會(huì)跌到哪里去，一咬牙，就買(mǎi)下來(lái)了。

說(shuō)實(shí)話，我很能夠理解這樣的人。

在一個(gè)城市里工作打拼了那么多年，一直都在租房住，始終沒(méi)有一個(gè)家的感覺(jué)。這個(gè)階段，終于等到房?jī)r(jià)降下來(lái)了，能買(mǎi)得起房子，放在誰(shuí)身上都會(huì)選擇去買(mǎi)房，而不是繼續(xù)租房子。

家的情結(jié)，在中國(guó)人的心里，占據(jù)著不可被替代的位置，過(guò)去是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，壓力大買(mǎi)不起，現(xiàn)在能夠買(mǎi)得起的時(shí)候，自然不甘愿繼續(xù)租房子。

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