今年重慶房價會不會漲？

從開年到現(xiàn)在，已經(jīng)有無數(shù)人問我這個問題。

我的回答通常是：要看你問的是什么房子。

在當(dāng)前這個被極度撕裂和分化的市場上，房子不一樣，命也不一樣。

如果你問的是一個掛牌量幾百套，位置又比較偏的小區(qū)，那你很難奢望今年的局面會有明顯改觀。掛牌量能有所減少，價格能穩(wěn)住，就是最理想的結(jié)果了。

但如果你問的是把全重慶拉通來看的整體數(shù)據(jù)，那我可以說：

2026年重慶房價上漲幾乎已成定局。

為什么我會這么說？

因?yàn)楫?dāng)前的重慶樓市正在經(jīng)歷著一場深刻的變革。

樓市中的“五大巨變”將徹底顛覆重慶房地產(chǎn)市場的底層邏輯。

1.

產(chǎn)品格局巨變。

這是去年重慶中心城區(qū)新房成交TOP10的樓盤榜單。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

從這張榜單可以明顯看出，銷量排名前十的樓盤中，四代宅占了6個。并且排名前5的樓盤全都是四代宅。

而這樣的趨勢，在今年會更加明顯。

根據(jù)我們對當(dāng)前重慶新房市場的調(diào)研，我預(yù)計(jì)今年的銷量TOP10樓盤中，按“四代宅”或“好房子”規(guī)范建造的樓盤，會占到8席以上。

2026年1月16日出版的第2期《求是》雜志發(fā)表習(xí)總書記重要文章《在中央城市工作會議上的講話》，明確提出：

住房品質(zhì)關(guān)乎千家萬戶的幸福感，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，多為廣大市民建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

圖源網(wǎng)絡(luò)

在這件事情上，重慶走在了前面。

5月19日，重慶市規(guī)資局發(fā)布了《支持實(shí)施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》，對重慶原有的住宅建設(shè)規(guī)范作出了顛覆性的重大調(diào)整。

12月1日，重慶正式發(fā)布了《好房子十條措施》和《好房子技術(shù)導(dǎo)則》，從設(shè)計(jì)、材料到建造方式全面升級。

去年整個重慶中心城區(qū)的“好房子”項(xiàng)目有40個。預(yù)計(jì)今年會增加到60個左右，將占整個市場的一半。

當(dāng)大部分新樓盤都因?yàn)槠焚|(zhì)提升而“得加錢”的時候，你說房價漲不漲？

2.

區(qū)域格局巨變。

上周我有篇文章對2025年重慶的土地市場進(jìn)行過分析。

其中有一個非常重要的發(fā)現(xiàn)：

在“內(nèi)環(huán)以內(nèi)”和“北區(qū)核心”這兩個重慶樓市價值最高的區(qū)域一共成交了21宗土地，建筑面積162萬方，均超過了一半。（見文章：《土地市場劇透：2026年重慶樓市會很刺激！》）

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

并且，非平臺公司的房企拿地也主要集中在這兩個區(qū)域。

除此之外，今年還將出現(xiàn)一些新興的高價值區(qū)域，一些之前不存在的板塊或者沒有多少人關(guān)注的低價值板塊將以全新的姿態(tài)出現(xiàn)，挑戰(zhàn)樓市現(xiàn)有的價值格局。

比如照母山與園博園之間，被視為“照母山2.0升級版”的花谷板塊、觀音橋與五里店之間的長安三工廠板塊、有多個新項(xiàng)目的大石壩-石馬河板塊、規(guī)劃進(jìn)行大調(diào)整的寸灘港板塊等。

長安三工廠片區(qū)示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

一些沉寂了多年的老牌板塊也開始復(fù)活，比如力帆廠搬遷后的汽博鴛鴦板塊等。

優(yōu)質(zhì)地段 + 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 = 漲價。

3.

供求關(guān)系巨變。

雖然2025年重慶中心城區(qū)新房成交量相比起2024有所下滑，但仍然高于新房供應(yīng)量，也高于新增土地供應(yīng)。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

這就意味著重慶新房庫存仍然在持續(xù)減少。

事實(shí)上，核心區(qū)很多板塊都出現(xiàn)了不同程度的“新房荒”。

再來看看二手房。

據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2025年重慶中心城區(qū)二手房成交了1166萬方，合計(jì)約11.49萬套，平均單周成交2200套左右，差不多回到了2022年的水平。

成交量已經(jīng)完全企穩(wěn)，大量的二手房已經(jīng)過充分換手。

新房成交量雖然下滑，但與二手房成交量總和連續(xù)幾年保持穩(wěn)定，表明買賣雙方已經(jīng)就新的市場平衡點(diǎn)基本達(dá)成了共識。

這就是市場底部非常明顯的特征。

從今年開始，新房將以品質(zhì)領(lǐng)漲，同時用縮量和漲價將大量需求擠壓到二手市場，帶動二手房市場跟著漲。

4.

政策方向巨變。

當(dāng)前重慶的購房政策已經(jīng)是史上最寬松。

首套、二套的首付比例都是15%，史上最低；

利率已到3.05%，史上最低；

兩年限售取消，新房限價取消，外地三無稅取消；

豪宅稅抵扣面積增加到180平米，且只收70%，也差不多相當(dāng)于變相取消了；

政府一邊在收儲項(xiàng)目回收土地，一邊在鼓勵建高品質(zhì)新房；

如果今年跟進(jìn)貼息，那重慶樓市被引爆只在一瞬間。

5.

產(chǎn)業(yè)基本面巨變。

大批央企、大廠、獨(dú)角獸正在加速進(jìn)入重慶。

東航物流、中國物流、寧德時代、華大九天、宇樹科技、國家電投……這些巨頭將給重慶帶來大量的產(chǎn)業(yè)人口、高技術(shù)人才、高收入群體、大量的財(cái)富和購房需求。

圖源網(wǎng)絡(luò)

從之前深圳、杭州的經(jīng)驗(yàn)來看，重慶的產(chǎn)業(yè)格局將發(fā)生巨變。

這將改變這座城市的氣質(zhì)，也將改寫這座城市樓市的劇本。

當(dāng)寧德時代年薪40萬的工程師、宇樹科技年薪50萬的研發(fā)人員、中國物流區(qū)域總部中層管理者要買房，你猜他們會買什么房子？

那這些房子又會不會拉動重慶的房價上漲？

當(dāng)越來越多的高收入人群涌入，他們對居住品質(zhì)的要求會推動整個市場向上走。

2026年的重慶樓市，產(chǎn)品在升級，區(qū)域在洗牌，供需在逆轉(zhuǎn)，政策在托底，產(chǎn)業(yè)在爆發(fā)。

當(dāng)這“五大巨變”一起出現(xiàn)，每一個都在將重慶樓市推向全新的拐點(diǎn)。

當(dāng)市場底部已經(jīng)變得無比清晰，價格上漲就只是時間問題。