數(shù)據(jù)出來了，有些城市的房?jī)r(jià)，真的悄悄回到了十年前。

最近不少機(jī)構(gòu)都在陸續(xù)發(fā)布年度樓市數(shù)據(jù)，交叉對(duì)比來看，“房?jī)r(jià)跌回十年前”這個(gè)話題，漸漸有了更清晰的輪廓。

比如“晚點(diǎn)小數(shù)據(jù)”整理的國家統(tǒng)計(jì)局和Wind數(shù)據(jù)就顯示，如果以2016年1月為基準(zhǔn)來看的話，全國70個(gè)城市里，已經(jīng)有25個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)跌回到了那個(gè)時(shí)期。

哪些城市呢？不少是大家熟悉的二三線城市。像北方的呼和浩特、哈爾濱、長(zhǎng)春這幾個(gè)省會(huì)，華東的金華、泉州、溫州，華北的丹東、吉林、包頭，西南的南充、遵義、瀘州，中部的鄭州、襄陽、岳陽，華南的桂林、湛江等等。如果你正好生活在這些地方，可能或多或少已經(jīng)感覺到了。

當(dāng)然，還有45個(gè)城市沒有跌回2016年，也就是說，沒跌回去的其實(shí)占多數(shù)。這里頭比較抗跌的，主要是像北京、上海、杭州、合肥、成都、廣州、深圳這類城市，它們比十年前的房?jī)r(jià)水平還高出20個(gè)基點(diǎn)以上。另外像南昌、南寧這些省會(huì)，房?jī)r(jià)指數(shù)也已經(jīng)貼近那條“回歸線”，就差臨門一腳。

為啥會(huì)出現(xiàn)這樣的差別？

好好想想，其實(shí)也不難理解，那些相對(duì)比較堅(jiān)挺的城市，一般是經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)、人口一直在流進(jìn)、城市綜合實(shí)力排在前面的區(qū)域。它們的房?jī)r(jià)上漲周期開始得比較晚，調(diào)整的時(shí)間還沒結(jié)束，所以就表現(xiàn)出抗跌的態(tài)勢(shì)多一些。再瞧瞧一些能級(jí)不高、前期投資客聚集、庫存壓力大的城市，一旦市場(chǎng)變得冷清，回調(diào)的幅度就更加顯著。

另一家機(jī)構(gòu)YY評(píng)級(jí)的數(shù)據(jù)也是類似的結(jié)論。

在新房和二手房?jī)r(jià)指數(shù)排行里，杭州、北京、上海、成都這些城市還是排在前面，廣州和深圳稍微落在后面，但總體還算穩(wěn)定，這和之前說的趨勢(shì)基本是一樣的。

不過要注意的是，所謂的“十年前”基準(zhǔn)——2016年，本身已經(jīng)是不少城市房?jī)r(jià)開始上漲的起點(diǎn)了。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾經(jīng)參照中原房?jī)r(jià)指數(shù)做過分析，像上海其實(shí)已經(jīng)回調(diào)到2016年底的水平，北京接近2017年初的水平，廣州相當(dāng)于2018年的水平，深圳也回到了2019年左右的水平。

雖然相比更早的2004年，它們還是漲了非常多——比如深圳漲了約13倍，北京、廣州漲了10倍左右——但近幾年的回落，也是實(shí)實(shí)在在的。

另外，有個(gè)細(xì)節(jié)要留意，在二手房市場(chǎng)當(dāng)中，中介為促成交易，有時(shí)候會(huì)主動(dòng)建議業(yè)主降低報(bào)價(jià)，這種壓價(jià)來促成成交的做法，從客觀方面來說，也會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌得比較多，這不完全是市場(chǎng)客觀的走向，可確實(shí)影響了好多人的賣房體驗(yàn)。

歸根到底，房?jī)r(jià)回落的背后，是人口、經(jīng)濟(jì)、供需這類基本情況在起作用。能級(jí)差的城市，壓力自然就大，而那些結(jié)構(gòu)相對(duì)健康、資源集中的城市，卻還有緩沖的空間。處在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，很多人或許更關(guān)心接下來會(huì)是啥樣的狀況。

也許，對(duì)于主流城市來說，有這么一種想法是可行的，期望樓市在2026年能夠慢慢穩(wěn)定下來，就算不是立刻反彈，最少下跌的幅度能夠逐漸減小，這不是很樂觀的預(yù)測(cè)，不過也許更貼近現(xiàn)實(shí)。

房?jī)r(jià)，可不單單是一個(gè)數(shù)字而已，它和眾多人的安家夢(mèng)、財(cái)產(chǎn)賬以及未來計(jì)劃都相互關(guān)聯(lián)著，哪些城市確實(shí)就回到了十年前的模樣，哪些城市還在苦苦硬撐著，而你所在的地方又屬于其中哪一種情形。