12月份，樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)出來(lái)了。

沒(méi)有意外，不管是從投資情況、成交情況，還是從價(jià)格層面，市場(chǎng)依然處于下行之中。

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12月，全國(guó)僅6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲！

按照慣例，今天早上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2025年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》、《2025年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》。

依照70大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格看，在12月份全國(guó)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量?jī)H為6個(gè)，持平的為5個(gè)，下跌的城市為59個(gè)。全國(guó)有近乎85%的城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

與上個(gè)月相比，12月份新房環(huán)比上漲的城市數(shù)量比11月份減少了2個(gè)，但因持平城市數(shù)量比上個(gè)月增加了2個(gè)，故而下跌城市數(shù)量與上個(gè)月持平。

2025年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華對(duì)于新房房?jī)r(jià)總體情況解讀。

在此低密的市場(chǎng)背景下，也有表現(xiàn)突出的城市：

其中，長(zhǎng)春、上海新房房?jī)r(jià)以環(huán)比上漲0.2%的漲幅，位列全國(guó)第一；吉林、宜昌、韶關(guān)、三亞則以0.1%位列全國(guó)第二，南京、合肥、丹東、牡丹江、武漢等地與上個(gè)月持平，同列全國(guó)第三。

同比漲幅方面，全國(guó)僅有5個(gè)城市與去年同期相比是上漲的：

其中，上海以4.8%的漲幅位列全國(guó)第一，杭州以2.2%的同比漲幅位列全國(guó)第二，合肥以1.6%屈居第三。

值得一提的是，在12月份的全國(guó)70大中城市中，唯有上海新房無(wú)論是環(huán)比、還是同比數(shù)據(jù)均是上漲的，且漲幅雙雙位列全國(guó)第一。不僅如此，上海也是全國(guó)70大中城市中，唯一一個(gè)全年12個(gè)月環(huán)比、同比均上漲的城市。

但在12月份二手房層面，全國(guó)70大中城市中，環(huán)比、同比上漲的城市數(shù)量為0！

事實(shí)上，12月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資情況、成交情況也面臨巨大的承壓。

官方數(shù)據(jù)顯示，2025年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降17.2%；新建商品房銷(xiāo)售面積比上年下降8.7%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金比上年下降13.4%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)降為91.45，這些數(shù)據(jù)均為今年各個(gè)月的最低值。

02
西安新房連跌16個(gè)月！

西安的新房、二手房?jī)r(jià)格，持續(xù)處于下跌通道之中。

2025年12月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%、同比下跌5.6%，這是西安新房?jī)r(jià)格連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比下跌。

2025年12月份，西安二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.1%、同比下跌9%，這是其環(huán)比連跌的第26個(gè)月，若是剔除2023年10月的環(huán)比持平，連跌時(shí)間還會(huì)更長(zhǎng)。

根據(jù)前瞻數(shù)據(jù)顯示，2025年西安主城新房市場(chǎng)步入深度回調(diào)，核心特征是：在購(gòu)房者信心和預(yù)期改弱主導(dǎo)下，供需收縮（供應(yīng)-29%、成交-17%），庫(kù)存壓力超過(guò)警戒線（去化周期17.7個(gè)月）。

具體到各個(gè)板塊，曲江量?jī)r(jià)雙漲是唯一核心增長(zhǎng)區(qū)；港務(wù)因奧體核心支撐量縮價(jià)穩(wěn)；高新量?jī)r(jià)齊跌；城北、城東等區(qū)域以?xún)r(jià)換量顯著，但卻面臨價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)與庫(kù)存壓力。

具體到成交結(jié)構(gòu)，250萬(wàn)/套以下以及700萬(wàn)/套以上的產(chǎn)品表現(xiàn)突出，前者成交量上漲14%，后者價(jià)格同比上漲3.7%！

二手房成交格局區(qū)域分化顯著，整體呈現(xiàn)“價(jià)值向核心沉淀、需求隨板塊輪動(dòng)”的結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)。

其中高新區(qū)的次新房幾乎全部破發(fā)，港務(wù)區(qū)未破發(fā)比例為38%，不過(guò)伴隨著二手房逐漸加速入市，需警惕帶名校次新房的價(jià)格背刺。