各大房企2025年業(yè)績出爐后，年末年初之際，各大機(jī)構(gòu)也陸續(xù)發(fā)布了全國市場的年度總結(jié)，西安2025年的樓市表現(xiàn)，大家應(yīng)該已經(jīng)有了初步了解。

那么，在2025年全國樓市依舊處于深度調(diào)整的大環(huán)境下，西安這份成績單放在全國，究竟處于怎樣的水平？又有哪些城市在2025年，交出了亮眼的銷售答卷？

01
成都登頂 武漢奪新房銷冠

我們先從全年一、二手住宅成交總套數(shù)的排名說起。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理，成都以32.6萬套的成績穩(wěn)居全國第一，比第二名上海多出2000套，延續(xù)了“樓市尖子生”的表現(xiàn)。

緊隨其后的是武漢21.32萬套和北京20.9萬套，這四座城市也是去年全國僅有的成交套數(shù)突破20萬的城市，構(gòu)成了全國樓市的第一梯隊。

如果僅看新房成交規(guī)模上，武漢則以10.96萬套成為全國“新房銷冠”，也是唯一突破10萬套的城市，反超了成都的9.18萬套

回顧過去幾年，成都和武漢一直都是全國樓市中的優(yōu)等生。

2023、2024年，兩座城市的新房成交基本都穩(wěn)定在10萬套以上；2021年市場高峰時，二者的新房成交量更是雙雙突破20萬套。

這是什么概念？

2021年同樣是西安樓市的高光時刻，但全年新房成交量也僅約8萬多套，不足成都、武漢的一半，對比之下，就能看出成都、武漢這兩座城市在樓市規(guī)模上的領(lǐng)先地位。

02
西安住宅成交14.48萬套

根據(jù)此前中指院新房成交數(shù)據(jù)與西安房管局二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2025年西安一二手住宅成交總量為14.48萬套，在目前全國已公開成交量的城市中穩(wěn)居TOP10，從市場規(guī)模和活躍度來看，西安在全國主要城市中依然處于靠前的位置。

其中，新房成交4.82萬套，二手房成交9.66萬套，二手房占比達(dá)到66.71%，遠(yuǎn)超新房成交量，同樣印證了二手房市場在西安樓市中的主導(dǎo)地位。

西安的成交規(guī)模雖然與成都、上海等頭部城市還存在一定的差距，但在全國樓市普遍承壓的大背景下，西安能穩(wěn)定維持14萬套以上的年度成交規(guī)模，已然難能可貴。

這不僅說明西安的購房需求仍在穩(wěn)步釋放，更直接體現(xiàn)出這座城市強(qiáng)勁的人口吸引力。

除了人口紅利外，改善型需求的集中爆發(fā)更是西安市場的一大亮點。

就在上周均價“3萬+”的金茂璞逸高新首開即去化將近90%，就是最好的證明。

這足以說明西安的改善型需求占比正持續(xù)走高，越來越多的購房者開始追求更高品質(zhì)、更舒適的居住體驗。

而這一切的背后，離不開西安產(chǎn)業(yè)升級的支撐，電子信息、航空航天、新能源汽車等支柱產(chǎn)業(yè)勢頭正勁，不僅帶來了大量高薪就業(yè)崗位，更顯著提升了購買力，讓改善型購房需求也水漲船高。

03
存量時代全面來臨

從全國這幾個重點城市的2025年成交數(shù)據(jù)里，能看出一個明顯的趨勢：大城市的二手房銷量基本都超過了新房。

北京二手房占了八成多，上海也接近八成，就連西安，二手房成交也占了66.71%。

這說明，其一是大家買房的思路已經(jīng)變了，不再執(zhí)著于“買新不買舊”；

其二，二手房市場已經(jīng)成為了支撐樓市的主力軍，樓市也正式邁入“存量房時代”。

第三，二手房的流通性才是新房市場的最大底氣。

畢竟，很多人想換新房，都得先把手里的二手房賣掉回籠資金，只有二手房流通順暢了，新房市場才能有源源不斷的需求，整個樓市才能保持穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)起來，這是個連鎖反應(yīng)