當(dāng)海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作邁入實(shí)質(zhì)性落地階段，“什么是自貿(mào)港時(shí)代的好房子” 成為高端人居市場的核心命題。2026 年1月17日，中旅·三亞藍(lán)灣全球線上發(fā)布會(huì)于云端啟幕，這場凝聚央企遠(yuǎn)見與大師智慧的思想盛宴，不僅正式揭開了三亞灣一線海幕孤品恒產(chǎn)的神秘面紗，更通過行業(yè)領(lǐng)袖、學(xué)術(shù)大咖與設(shè)計(jì)大師的跨界對(duì)話，以多維度共識(shí)給出了答案：中旅·三亞藍(lán)灣，正是自貿(mào)港時(shí)代“好房子”的高階范本。

本次發(fā)布會(huì)特邀重磅嘉賓陣容，海南國際旅游島發(fā)展研究院院長李仁君教授、三亞市房協(xié)秘書長胡小亮、房產(chǎn)BBG總制片ANN，以及Lead8、邁丘設(shè)計(jì)、ENJOYDESIGN三大設(shè)計(jì)核心代表齊聚，從政策價(jià)值、人居本質(zhì)、建筑哲學(xué)、生活場景等維度，共同解碼自貿(mào)港好房子的營造邏輯。

01

中旅·三亞藍(lán)灣

為什么是自貿(mào)港封關(guān)時(shí)代好房子的答案

“自貿(mào)港封關(guān)不是簡單的政策落地，而是對(duì)城市價(jià)值邏輯的全面重塑，核心城市的核心資源，將成為穿越周期的恒產(chǎn)基石�！� 海南國際旅游島發(fā)展研究院院長李仁君教授在發(fā)布會(huì)中精準(zhǔn)預(yù)判。在他看來，封關(guān)時(shí)代的好房子，首先要具備難以復(fù)制的資源占有能力，既要深度承接國家戰(zhàn)略紅利，又要手握不可再生的自然稟賦。

這一觀點(diǎn)恰與中旅·三亞藍(lán)灣的價(jià)值定位高度契合。作為三亞灣近十年難得新增的一線海景住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目不僅坐擁一線親海的稀貴海岸資源（海岸線已進(jìn)入生態(tài)紅線管控的“開發(fā)禁止時(shí)代”），更深度嵌入三亞中央商務(wù)區(qū)首發(fā)單元鳳凰海岸，實(shí)現(xiàn)“國家戰(zhàn)略、稀缺景觀、高端濱海綜合體”的三位一體。這種“政策紅利 +稀貴資源”的雙重占有，讓項(xiàng)目從誕生之初就具備了恒產(chǎn)屬性，完美契合了李仁君教授口中“自貿(mào)港好房子的價(jià)值錨點(diǎn)”。

三亞市房協(xié)秘書長胡小亮在解讀“好房子” 標(biāo)準(zhǔn)時(shí)強(qiáng)調(diào)，真正的好房子是一場系統(tǒng)性創(chuàng)造，既要滿足居住功能的實(shí)用性，更要承載居者的精神需求，提供不可替代的生活體驗(yàn)。

這一理念在中旅·三亞藍(lán)灣的產(chǎn)品打造中得到充分落地。ENJOYDESIGN合伙人/ CMO 解萑在分享中提到：“我們的設(shè)計(jì)始終圍繞高凈值人群的生活向往展開，從LDKB一體化方廳打破空間壁壘，到270° 環(huán)幕陽臺(tái)全景瞰海，再到全套房設(shè)計(jì)保障每位居者的私密尊崇，每一個(gè)細(xì)節(jié)都在平衡功能與奢享�！倍�(xiàng)目規(guī)劃的云端、海景、私屬三大會(huì)所，讓居住從空間占有升級(jí)為生活方式的全面兌現(xiàn)，恰好回應(yīng)了胡小亮口中 “不可替代的生活體驗(yàn)與精神價(jià)值”。

“在三亞灣這樣的稀缺海岸，建筑不應(yīng)是自然的旁觀者，而應(yīng)是與海、與風(fēng)共生的參與者�！盠ead8 Associate王欣峰的建筑觀點(diǎn)，道出了自貿(mào)港好房子的另一核心特質(zhì)，高端建筑的終極價(jià)值，是讓居者在城市核心實(shí)現(xiàn)與自然的無界對(duì)話。

邁丘設(shè)計(jì)創(chuàng)始人譚貢亮則以“讓海風(fēng)也懂得轉(zhuǎn)彎” 的設(shè)計(jì)哲學(xué)，詮釋了這種共生關(guān)系的實(shí)現(xiàn)路徑�！拔覀兊木坝^設(shè)計(jì)以海為靈感起點(diǎn)，通過由外向內(nèi)、層層展開的空間布局，我們打造了一個(gè)園林系統(tǒng)——在這里，城市的繁華、建筑的姿態(tài)與自然的寧靜不再彼此分離，而是相互交融、連綿共生�！� 他表示，項(xiàng)目從“馥棠七幕”沉浸園林，到約7500㎡遇海公園到超百種珍稀植物的甄選，都在踐行“自然主導(dǎo)敘事”的邏輯，這種將生活融入自然、讓生活浸潤海景的設(shè)計(jì)，正是自貿(mào)港好房子尊重自然、享受自然的體現(xiàn)。

02

央企十七年深耕

以時(shí)代遠(yuǎn)見屹立封關(guān)潮頭

作為國務(wù)院國資委直接管理的國有重要骨干企業(yè)，中國旅游集團(tuán)深耕行業(yè)百年，始終以戰(zhàn)略眼光布局核心賽道。旗下聚焦城市投資與運(yùn)營的核心企業(yè)——中旅投資，將總部遷址三亞，以“三灣一港”的宏大布局，兌現(xiàn)“深耕海南、服務(wù)海南、建設(shè)海南”的央企承諾。中旅投資，堅(jiān)持“非核心不入”的原則，耕心海南，目前已相繼開發(fā)了海棠灣中旅?馥棠公館、三亞灣中旅·三亞藍(lán)灣、日月灣中旅·逐浪度假區(qū)、新海港中旅·海上都會(huì)4個(gè)作品。以業(yè)績印證品牌實(shí)力，中旅投資海南區(qū)域榮膺2025年度全省房地產(chǎn)銷售排行榜單TOP3，中旅·馥棠公館，榮膺2025年度三亞市商品住宅成交金額排行榜TOP2，夯實(shí)了企業(yè)在封關(guān)時(shí)代勇立潮頭的底氣與根基。

當(dāng)海南自貿(mào)港全島封關(guān)運(yùn)作的紀(jì)元正式開啟，三亞的價(jià)值邏輯正被深刻改寫。在這歷史性交匯點(diǎn)上，中旅·三亞藍(lán)灣的到來，不僅是一次高端人居產(chǎn)品的呈現(xiàn)，更是一次對(duì)城市未來、自然哲學(xué)與恒產(chǎn)價(jià)值的系統(tǒng)性回答。中旅?三亞藍(lán)灣以對(duì)“三重核心價(jià)值”的絕對(duì)占有，定義了其不可復(fù)制的稀缺性：

一線海岸：政策封藏的稀貴資源

海岸線作為受生態(tài)紅線剛性管控的線性稀缺資源，開發(fā)已全面進(jìn)入“禁止時(shí)代”。三亞灣近十年無新增一線海景住宅用地，項(xiàng)目以一線親海之距，成為三亞當(dāng)前住宅土地供給下的“孤本恒產(chǎn)”，其稀缺性隨時(shí)間愈發(fā)凸顯。

城芯占位：繁華與自然的無界軸心

一島：與三亞的海上城市名片——鳳凰島隔灣對(duì)望，展開永恒的天際對(duì)話。三亞灣的天際線，始于鳳凰島，是大國濱海形象的地理標(biāo)志和世界看向三亞的第一眼。

雙軸： 縱軸 執(zhí)掌迎賓路 “資本中軸”， 高端 地標(biāo)寫字樓林立，半數(shù)以上總部企業(yè)、世界 500強(qiáng)紛紛入駐，匯聚高端產(chǎn)業(yè)資源與資本流量； 橫軸 串聯(lián) 22公里親�！吧� 中 軸 ” 的黃金首段， 這不僅是鋪就國際濱海生活的版圖，更是獨(dú)占這段不可再生的黃金岸線，讓一線海景從 “ 向往的風(fēng)景 ”變?yōu)椤巴拼?的 日常 ”，真正實(shí)現(xiàn)高端產(chǎn)業(yè)資源、國際濱海生活與不可再生海資源的無縫對(duì)接，生活與事業(yè)隨心切換，稀缺價(jià)值雙重疊加。

戰(zhàn)略賦能：國家紅利的核心承載

項(xiàng)目深度嵌入三亞中央商務(wù)區(qū)與首發(fā)單元——鳳凰海岸。此處是自貿(mào)港核心政策的首批試驗(yàn)田與流量資本高地。于此落子，是對(duì)城市核心發(fā)展的堅(jiān)定自信。

以“總部經(jīng)濟(jì)、沉浸商業(yè)、奢享酒店、生態(tài)公園、親海平層”五維一體的形態(tài)，中旅·三亞藍(lán)灣成為與三亞共成長的戰(zhàn)略見證者，為封關(guān)時(shí)代呈獻(xiàn)一座永恒的灣芯地標(biāo)。

03

大師聯(lián)袂匠造

一線海幕之上的永恒資產(chǎn)

三亞的“海景房”常有，但一線海幕之上的孤品恒產(chǎn)卻寥寥無幾。中旅?三亞藍(lán)灣集結(jié)全球設(shè)計(jì)大師智慧，從建筑、景觀、精裝、戶型等多維度發(fā)力，將海升維為“可感、可棲、可傳”的永恒資產(chǎn)。中旅·三亞藍(lán)灣，于三亞灣一線海幕之上，以全球大師智慧，執(zhí)筆海居高階答案。

建筑即藝術(shù)，與海同頻的孤品地標(biāo)

項(xiàng)目以全點(diǎn)式環(huán)抱布局，確保棟棟瞰海無遮擋。獨(dú)創(chuàng) “曲幕美學(xué)”立面，以流動(dòng)曲線呼應(yīng)海浪，約164米天際高度，讓建筑成為收納海天景致的藝術(shù)框架。

園林即敘事，七幕沉浸的歸心之旅

從約7500㎡遇海公園穿梭而過，步入儀式門庭，米白石材與香檳金線條勾勒典雅輪廓，水景倒映椰影，藝術(shù)格柵濾去喧囂，切換從繁華到靜謐的自然過渡。

循跡風(fēng)雨連廊前行，霧森氤氳混著草木芬芳，腳下巖板肌理暗藏自然詩意，歸家禮序藏于光影流轉(zhuǎn)間。單元大堂內(nèi)，奢石主背景與弧形天花相映，石材拼花搭配溫潤木紋鋁板，定制壁燈柔光灑落，藝術(shù)感與高級(jí)感撲面而來。

構(gòu)建“馥棠七幕”園林鋪陳腳下的風(fēng)景，超百種珍稀植物與霧森交融，海風(fēng)浸潤每個(gè)日常。門廳、連廊、大堂與園林層層遞進(jìn)，以詩意典雅的筆觸勾勒自然靜謐的歸家禮序，每一步皆藏溫柔敬意。

精裝即法典，隱形于細(xì)節(jié)的頂奢標(biāo)準(zhǔn)

秉持“只定制，不復(fù)制”，全屋集成華為智能生態(tài)，嚴(yán)選嘉格納、漢斯格雅等品牌，運(yùn)用珍稀天然石材。專研防潮防腐工藝與超百項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)，確保歷久彌新。

戶型即哲學(xué)，教科書級(jí)的海居空間

建面約186㎡圈層私邸，純粹奢侈

追求精致圈層與私密氛圍，采用 LDKB一體化方廳設(shè)計(jì)，打破空間界限，構(gòu)建開放的家庭社交核心。270°環(huán)幕陽臺(tái)與轉(zhuǎn)角飄窗，將無垠海景引入日常。全套房設(shè)計(jì)確保每位家人的獨(dú)立與尊崇，實(shí)現(xiàn)功能與奢享的極致平衡，營造純粹、安寧的高階生活場域。

建面約227-273㎡無界瞰海，層峰闊境

為多代家族與社交生活定制的闊境平層，以一線無界瞰海視野重塑三亞城心海居標(biāo)準(zhǔn)。無任何建筑遮擋的通透視野，推窗直面三亞灣原生蔚藍(lán)，讓日出躍海、落日熔金的壯闊海景，成為日常起居的天然幕布。

約10.8米南向超級(jí)橫廳，連接進(jìn)深達(dá) 2.4米的環(huán)幕陽臺(tái)，形成IMAX級(jí)全景瞰海視野，讓海景與光景毫無保留地充盈室內(nèi)。雙主臥套房設(shè)計(jì)，完美兼顧家族共居的私密性。創(chuàng)新設(shè)計(jì)的隱藏式800庫（僅適用273戶型），為環(huán)球旅藏、興趣裝備提供專屬空間，將生活的熱愛與儀式感藏于秩序之下。

建面約469-556㎡越階藏品，身份圖騰

僅為塔尖人物定制的終極藏品，以罕見的三面環(huán)幕陽臺(tái)與挑空格局，實(shí)現(xiàn)全維瞰海的統(tǒng)治級(jí)視野。獨(dú)立電梯直接入戶，構(gòu)建絕對(duì)的私密與尊崇；奢闊復(fù)式結(jié)構(gòu)，允許功能自由規(guī)劃，盡呈世界人物的高階品位。

規(guī)劃多功能豪華廳堂，可承載高端商務(wù)洽談、家族私宴等多元社交場景；專屬休憩層配備奢闊主臥套間、步入式衣帽間與私湯衛(wèi)浴，私享靜謐休憩天地。三面陽臺(tái)不僅拓展了觀景維度，更可打造星空露臺(tái)、藏品展示區(qū)等個(gè)性化空間，將居住、社交、收藏、觀景四大功能融為一體，以不可復(fù)制的戶型設(shè)計(jì)與資源占有，成為時(shí)代峰層的身份圖騰與永恒傳家基石。

在這里，海不再是窗外的風(fēng)景畫，而是環(huán)繞身側(cè)、觸手可及的日常背景，所謂“度假感”，不再需要奔赴遠(yuǎn)方，在每一次推窗、每一次回眸中便已全然兌現(xiàn)。

04

三大會(huì)所+雙國際認(rèn)證馥家服務(wù)體系

構(gòu)筑塔尖社交生態(tài)

中旅·三亞藍(lán)灣規(guī)劃云端、海景、私屬三大會(huì)所，絕非簡單的功能疊加，而是針對(duì)高端圈層不同社交需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，構(gòu)建立體社交生態(tài)。更值得一提的是，項(xiàng)目全社區(qū)搭載“金鑰匙+荷蘭管家”雙國際認(rèn)證的馥家服務(wù)體系，從日常起居到商務(wù)接待，以國際化標(biāo)準(zhǔn)為居者提供全天候尊崇禮遇，讓每一位業(yè)主都能享受到私屬定制的貼心服務(wù)。

項(xiàng)目還將依托中國旅游集團(tuán)多元化旅游業(yè)態(tài)資源整合，以超億元投資構(gòu)建全周期權(quán)益體系，為業(yè)主筑就 "意料之外的驚喜禮遇"，從免稅購物的專屬折扣，到文旅項(xiàng)目的優(yōu)先體驗(yàn)，從吃住行游購?qiáng)实囊徽臼蕉Y遇，到教育、健康領(lǐng)域的優(yōu)渥賦能，全方位權(quán)益交織成尊貴的生活網(wǎng)絡(luò)，讓“中旅業(yè)主”成為難以替代的身份象征。

云端會(huì)所聚焦塔尖圈層的私密社交需求，以靜謐空間與專屬服務(wù)，為高階人士搭建思想碰撞的平臺(tái)；海景會(huì)所擁有三亞唯一空中無邊際恒溫泳池，讓蔚藍(lán)海洋成為社交的天然幕布；私屬會(huì)所則回歸鄰里溫情，打造共享互動(dòng)空間，營造親密和諧的社區(qū)氛圍。

當(dāng)全球視野聚焦灣芯恒產(chǎn)，當(dāng)大師哲思對(duì)話澎湃海景，答案已然清晰：真正的奢侈，是稀貴資源與生活美學(xué)的共生，是建筑與時(shí)代同行的傳承價(jià)值。作為中旅投資深耕海南的旗艦之作，中旅·三亞藍(lán)灣不僅為三亞灣封藏了黃金岸線，更以資源占有、硬核產(chǎn)品力與高階生活場景，重塑海南豪宅新標(biāo)桿，引領(lǐng)海南高端人居進(jìn)入全新紀(jì)元。

目前，項(xiàng)目展示中心已正式開放，建筑面積約186-556㎡一線海幕大平層，靜候全球?qū)臃迦耸抗茶b時(shí)代孤品。