前方低層建筑被指違建。中房報(bào)記者 陳標(biāo)志/攝

三亞當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門表示，這一項(xiàng)目存在擅自將靠景觀廊架區(qū)域的地下室外墻打通，改建為接待中心，且存在占用部分停車位的行為。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 三亞報(bào)道

正在熱銷的豪宅項(xiàng)目，卻被業(yè)主曝出違建。

最近，有自稱天正·三亞灣壹號(hào)項(xiàng)目（備案名為“天正山河璽院”）的業(yè)主在網(wǎng)上“爆料”，稱該項(xiàng)目承諾業(yè)主的健身房、棋牌室等高端會(huì)所配套設(shè)施，竟然是占用地下70多個(gè)車位改造而成的違法建筑。

網(wǎng)帖稱，因?yàn)闀?huì)所配套設(shè)施存在違建，該項(xiàng)目的相關(guān)驗(yàn)收被當(dāng)?shù)芈毮懿块T叫停。業(yè)主在網(wǎng)帖中表示十分擔(dān)憂：一方面是業(yè)主將來(lái)享受會(huì)所配套設(shè)施的權(quán)益受損，另一方面受該違建影響，業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證將會(huì)受阻。

上述業(yè)主所稱的項(xiàng)目高端會(huì)所配套設(shè)施，目前為天正·三亞灣壹號(hào)項(xiàng)目的營(yíng)銷接待中心，偌大的接待中心除了設(shè)置健身房、棋牌室等功能區(qū)外，其他區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目的銷售接待場(chǎng)地。

對(duì)于業(yè)主網(wǎng)上爆料，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向開(kāi)發(fā)商方面進(jìn)行了了解，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，該項(xiàng)目整體部分已獲得竣工驗(yàn)收備案，當(dāng)初承諾業(yè)主的健身房等會(huì)所配套服務(wù)功能不會(huì)受到影響，將按照承諾完整交付。但該負(fù)責(zé)人沒(méi)有正面回答當(dāng)前營(yíng)銷接待中心是否存在違建的問(wèn)題。

三亞市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士向記者表示，天正·三亞灣壹號(hào)項(xiàng)目接待中心涉嫌違建，即在建設(shè)過(guò)程中未按照許可的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，存在擅自將靠景觀廊架區(qū)域的地下室外墻打通，改建為接待中心，且存在占用部分停車位的行為。

三亞市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)，該項(xiàng)目一共9棟樓，按照分部分項(xiàng)步驟進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，目前有8棟樓取得竣工驗(yàn)收備案，但9號(hào)樓確實(shí)受違建問(wèn)題影響，目前尚未取得竣工驗(yàn)收備案。

記者獲悉，去年10月份，三亞市綜合行政執(zhí)法部門向三亞市資規(guī)局去函，要求資規(guī)部門協(xié)助核查天正山河璽院（即“天正·三亞灣壹號(hào)”）項(xiàng)目接待中心規(guī)劃情況。三亞市資規(guī)部門也向綜合行政執(zhí)法部門作出了上述內(nèi)容的復(fù)函。

另?yè)?jù)了解，去年2月，該項(xiàng)目在尚未辦理商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)、不具備銷售條件的情況下，對(duì)外違法銷售房屋被三亞市住建局進(jìn)行全市通報(bào)。

業(yè)主“爆料”：會(huì)所屬于違建

涉嫌違建的會(huì)所局部結(jié)構(gòu)。中房報(bào)記者 陳標(biāo)志/攝

“今天必須跟大家爆個(gè)料，氣得我手抖！咱們小區(qū)那個(gè)看著挺像樣的會(huì)所（就是有健身房、吃飯包廂、棋牌室的那個(gè)），根本是個(gè)‘違章建筑’……”

最近，有網(wǎng)友在網(wǎng)上“爆料”，自稱是天正·三亞灣壹號(hào)業(yè)主，他發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商偷偷利用地下70多個(gè)車位的位置改造成為小區(qū)會(huì)所，因?yàn)樵摃?huì)所違建的原因，項(xiàng)目相關(guān)樓棟在竣工驗(yàn)收備案上被“卡”。

“我當(dāng)時(shí)就是因?yàn)橄矚g這個(gè)公園和會(huì)所才買的?！痹摌I(yè)主擔(dān)憂地寫(xiě)道，如果嚴(yán)格按照規(guī)劃來(lái)驗(yàn)收，該小區(qū)配套設(shè)施就得拆除恢復(fù)原狀，不僅開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的小區(qū)配套設(shè)施服務(wù)無(wú)法兌現(xiàn)，而且將來(lái)對(duì)業(yè)主取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證存在不確定性因素。

1月13日下午，記者前往位于三亞市天涯區(qū)的天正·三亞灣壹號(hào)進(jìn)行了實(shí)地走訪：驅(qū)車穿過(guò)路旁一道巨大拱門不久，映入記者眼簾的就是上述業(yè)主網(wǎng)帖所反映的“L”形的違建會(huì)所——開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱“私享‘多功能’業(yè)主會(huì)所”：業(yè)主私宴廳、書(shū)吧、棋牌室、健身房等。

項(xiàng)目會(huì)所一部分用來(lái)營(yíng)銷接待。中房報(bào)記者 陳標(biāo)志/攝

這處采用玻璃墻體封閉的建筑結(jié)構(gòu)空間，建筑面積并不小，室內(nèi)裝飾裝修奢華考究，除了一些區(qū)域擺設(shè)健身器材等之外，大部分空間作為營(yíng)銷接待中心使用。在該接待中心，記者見(jiàn)到有數(shù)組客戶在傾聽(tīng)銷售人員對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行介紹，有的在辦理相關(guān)認(rèn)購(gòu)手續(xù)。

針對(duì)業(yè)主網(wǎng)上爆料，記者在現(xiàn)場(chǎng)多次與該項(xiàng)目公司工作人員進(jìn)行溝通，均未得到實(shí)質(zhì)性回應(yīng)。之后，記者向天正地產(chǎn)工作人員留下了聯(lián)系方式。

1月14日，天正·三亞灣壹號(hào)項(xiàng)目營(yíng)銷口相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，他們已關(guān)注到了網(wǎng)上關(guān)于項(xiàng)目配套設(shè)施的相關(guān)反映，近期該項(xiàng)目整體部分已取得了政府主管部門核發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明，也就是通過(guò)了完整的規(guī)劃和工程竣工驗(yàn)收。

關(guān)于網(wǎng)帖中提到開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾的會(huì)所配套服務(wù)功能，該負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)承諾不會(huì)改變會(huì)在交付時(shí)全力完整地去呈現(xiàn)。

關(guān)于有業(yè)主提到的車位問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目的車位保障是沒(méi)有問(wèn)題的，目前地下車位的配比是1:1.4，是符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的，絕對(duì)可以滿足業(yè)主的需求。她還補(bǔ)充說(shuō)，室外的海心公園還有26個(gè)車位可供業(yè)主使用，業(yè)主完全不用擔(dān)憂。

該負(fù)責(zé)人還表示，天正地產(chǎn)集團(tuán)一直是合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)的，秉承了合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)原則，對(duì)于上述網(wǎng)帖里提到項(xiàng)目配套設(shè)施的完善工作，他們目前也正在積極跟政府相關(guān)部門進(jìn)行溝通，后續(xù)會(huì)依法依規(guī)去推進(jìn)。

但對(duì)于記者提到會(huì)所配套設(shè)施目前是否處于違建狀態(tài)，該負(fù)責(zé)人對(duì)此沒(méi)有正面回應(yīng)。

當(dāng)?shù)卣块T：會(huì)所配套設(shè)施存在違建

天正·三亞灣壹號(hào)的會(huì)所配套設(shè)施是否存在違建的情形呢？三亞市住建、資規(guī)兩部門均給予了肯定的答復(fù)。

三亞市資規(guī)局相關(guān)工作人員在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，2025年10月份，他們接到三亞市天涯區(qū)綜合行政執(zhí)法部門的來(lái)函，就天正山河璽院項(xiàng)目接待中心規(guī)劃情況，請(qǐng)求協(xié)助核查。

三亞市資規(guī)局在一份《關(guān)于協(xié)助核查天正山河璽院項(xiàng)目接待中心規(guī)劃情況的復(fù)函》中稱，該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中未按照許可的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，存在擅自將靠景觀廊架區(qū)域的地下室外墻打通，改建為接待中心，占用部分停車位的行為……請(qǐng)執(zhí)法部門組織依法處置，并將處置結(jié)果及時(shí)反饋。

左邊9號(hào)樓因會(huì)所配套設(shè)施涉嫌違建問(wèn)題，目前尚未取得竣工驗(yàn)收備案。中房報(bào)記者 陳標(biāo)志/攝

上述工作人員向記者確認(rèn)，該項(xiàng)目9棟樓中有8棟取得了竣工驗(yàn)收備案，但9號(hào)樓目前尚未取得，原因與接待中心的違建問(wèn)題有關(guān)。

三亞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也記者證實(shí)，天正·三亞灣壹號(hào)項(xiàng)目的9號(hào)樓因會(huì)所配套設(shè)施違建問(wèn)題未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，將影響后續(xù)的質(zhì)量和消防驗(yàn)收。

他向記者解釋，為進(jìn)一步提質(zhì)增效、改善營(yíng)商環(huán)境及幫助企業(yè)紓困，三亞市政府此前發(fā)文，允許建筑工程項(xiàng)目可分段、分棟竣工驗(yàn)收備案，但是先要完成資規(guī)部們的規(guī)劃核查，才能進(jìn)行到住建部門負(fù)責(zé)的質(zhì)量和消防驗(yàn)收。他也認(rèn)為，9號(hào)樓沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案，跟會(huì)所配套設(shè)施的違建問(wèn)題有關(guān)。

那么，該項(xiàng)目9號(hào)樓未完成竣工驗(yàn)收備案，是否對(duì)業(yè)主將來(lái)的辦證有影響？上述三亞市資規(guī)局上述工作人員告訴記者，除了9號(hào)樓業(yè)主辦證有影響外，其他樓棟業(yè)主將不受影響。

“我們已經(jīng)協(xié)助規(guī)劃核查認(rèn)定給了綜合行政執(zhí)法部門了，然后是執(zhí)法部門要查處整改，要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)恢復(fù)成地庫(kù)原狀?！鄙鲜龉ぷ魅藛T向記者表示。

另?yè)?jù)了解，除了此次違規(guī)事件，2025年2月27日，三亞市住建局曾在網(wǎng)上公開(kāi)發(fā)布了《關(guān)于“天正山河璽院”項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)銷售的通報(bào)》，通報(bào)稱，該局接到群眾舉報(bào)開(kāi)展調(diào)查，截至通報(bào)發(fā)出之日，“天正山河璽院”項(xiàng)目尚未辦理商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，不具備銷售條件，房產(chǎn)中介公司代理銷售該項(xiàng)目商品房屬于違法銷售。

三亞市住建局對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商三亞永基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給予全市通報(bào)批評(píng)，并處以警告，責(zé)令限期改正；涉及違法違規(guī)行為，該局移交執(zhí)法部門進(jìn)行處理。

曾是三亞“單價(jià)地王”項(xiàng)目

在天正地產(chǎn)該項(xiàng)目公司，相關(guān)人員沒(méi)有接受記者采訪。中房報(bào)記者 陳標(biāo)志/攝

記者了解到，天正·三亞灣壹號(hào)項(xiàng)目所在地塊，即為2024年6月下旬掛牌出讓的三亞中心城區(qū)海坡片區(qū)HP04-06-04/05/11地塊，使用權(quán)面積為37682.34平方米（約57畝），土地用途為二類居住用地。

2024年6月26日，經(jīng)過(guò)510輪報(bào)價(jià)，河北天正地產(chǎn)集團(tuán)旗下的三亞正基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司最終以16.36億元最高報(bào)價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率近38%，刷新了三亞住宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄，以17366元/平方米的樓面價(jià)而成為三亞“單價(jià)地王”。

該地塊開(kāi)發(fā)企業(yè)為三亞永基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，即三亞正基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司，項(xiàng)目推廣名為“天正·三亞灣壹號(hào)”，備案名為“天正山河璽院”。

截至目前，該項(xiàng)目9棟樓已經(jīng)建成，外立面裝飾裝修已完成，按照此前國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓公告要求，該宗地建設(shè)的商品住宅必須實(shí)行現(xiàn)房銷售。該項(xiàng)目房源當(dāng)前網(wǎng)上掛牌參考單價(jià)為42000元/平方米，在三亞屬于豪宅類型產(chǎn)品。