限跌令到底能不能有效管控房價下跌？目前還沒有一個確切答案。

有時，一個城市的房價下跌因素并不單一，人口、經(jīng)濟(jì)、區(qū)域開發(fā)等多個因素都會帶來不同的影響。

而就在近期圍繞著天津新房價格管理的相關(guān)政策引發(fā)了市場關(guān)注，讓不少人疑惑，難道限跌令再次重出江湖？

根據(jù)多方信息顯示，天津住建部門對新建商品房成交價格提出管理要求：

原則上，新房成交價格上下浮動不超過備案價的10%，其中降幅超過5%的需履行審批程序，若價格明顯突破下限，則將影響網(wǎng)簽合同的正常辦理。

從表述上來看，此次的價格管理應(yīng)該沒有對于房價拉漲的預(yù)期，更多的還是阻止價格出現(xiàn)非理性和過快下跌。

而相關(guān)媒體以購房者身份咨詢了天津市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，目前已間接證實的確召集開發(fā)企業(yè)傳達(dá)了相關(guān)會議精神。

可以說房價本身并不只是交易的結(jié)果，也是一個重要的預(yù)期信號，一旦價格在短期內(nèi)大幅下降，就容易引起購房者的觀望情緒和市場的悲觀態(tài)度，進(jìn)而影響到成交。

不過相同的，從過去的歷史經(jīng)驗來看，此類政策也只是短期的政策管理工具，幾乎難以扭轉(zhuǎn)價格最終去向。

既然如此，那一定有人會問為什么還要推出？

首先可以明確地告訴大家，管理部門并不天真，市場也并不天真，購房者更不天真。

至少在短期，既可以穩(wěn)定市場預(yù)期，又能維護(hù)區(qū)域價格秩序，最終避免價格形成踩踏，為市場爭取寶貴的修復(fù)時間。

回顧過去10多年的房產(chǎn)周期，無論是哪幾次的房價下行時期，都有不同的城市通過明文規(guī)定或會議要求的方式，對新房價格下跌幅度進(jìn)行管理。

房價上漲與回落交替出現(xiàn)，本就是最基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

作為典型的大宗資產(chǎn)，其價格運(yùn)行取決于人口流動，收入水平，就業(yè)預(yù)期，信貸環(huán)境等多個基本因素。

而通過限跌令來限制成交價格，最終只能影響到交易形式，還是會通過其他方式來進(jìn)行變相下降。

比較典型的就是贈送裝修、車位，物業(yè)費減免，家電禮包、買房送黃金等，本質(zhì)上還是價格下降只是從明面轉(zhuǎn)向暗面，這已在多輪降價周期中被反復(fù)驗證。

在西安曾有過開發(fā)商開展過買房送車的活動，這些方式其實無一例外都是降價。

同時與新房相輔相成的二手房，則更為市場化，一旦將真實的購房需求逼去二手房，對于新房的成交量則是更為致命的打擊。

因此這次的天津更適合作為目前全國市場的縮影來理解，限跌令只是給市場喘息時間的機(jī)會，更不要將其理解成房價反彈的契機(jī)。

房地產(chǎn)逐步回歸居住屬性，弱化金融屬性的大趨勢之下，真正能決定房地產(chǎn)能否止跌回穩(wěn)的仍是居民收入，就業(yè)預(yù)期和城市人口與產(chǎn)業(yè)支撐。

因此從這個角度來看，或許比起解讀其背后的意義，市場更需要的還是冷靜和耐心。