1月20日，2026年1月最新LPR出爐：1年期LPR為3.0%，5年期LPR為3.5%，兩個期限LPR均與上月持平。

這是繼2025年5月20日以來，連續(xù)8個月按兵不動了。這也就意味著房貸利率下調(diào)本月落空。

目前西安執(zhí)行首套、二套房貸利率LPR-35BP，已是史上最低利率值。但從近期頻繁政策信號看，利率下調(diào)仍是大勢所趨。

Part-1

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系列政策，合力聚焦樓市回穩(wěn)。

雖然本期LPR下調(diào)落空，但在此之前已經(jīng)進行了一系列結(jié)構(gòu)性降息。

在當前房地產(chǎn)行情下，人人都在盼著房價利率更低，而且政策層面旨在通過優(yōu)惠利率提振購房、刺激購買力。

如下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率25BP，一年期再貸款利率降至1.25%，奠定了貨幣寬松的基礎(chǔ)。

另外，進一個月關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的樓市利好政策密集出臺，都旨在促進房價止跌回穩(wěn)，促進購買力提升。

但從實際效果來看，一定程度上確實降低了購房還貸壓力，但并未明顯激活樓市活力。要真正提振樓市，可能還需要更有力的舉措。

Part-2

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經(jīng)濟穩(wěn)增長，未來樓市底盤向好。

近期發(fā)布的全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1401879億元，比上年增長5%。其中，人均可支配收入43377元，比上年名義增長5.0%，扣除價格因素實際增長5.0%。

由此兩組數(shù)據(jù)勾勒出經(jīng)濟穩(wěn)增長的核心輪廓。對樓市而言，這不僅超強刺激信號，也是樓市企穩(wěn)基本面的“定海神針”。

經(jīng)濟發(fā)展決定房地產(chǎn)市場行情，這是亙古不變的定律。因此在穩(wěn)定高增長經(jīng)濟環(huán)境下，也必然能夠托底樓市回穩(wěn)。

此前央行曾表態(tài)，靈活高效運營降準降息等多種貨幣政策，意味著今年降息仍有空間。

雖然2026年首月LPR不變，但降利率希望依然有。

Part-3

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已是空前低利率，但仍有下調(diào)空間。

根據(jù)最新利率政策，目前西安在執(zhí)行房貸利率為：

1. 商業(yè)貸款利率

首套房：目前主流銀行執(zhí)行利率為3.05%（LPR-45bp），以5年期以上LPR 3.5%為基礎(chǔ)計算。

二套房：利率在3.15%左右，具體以銀行實際執(zhí)行為準。

2. 公積金貸款利率

首套房：5年以內(nèi)（含5年）2.1%；5年以上2.6%。

二套房：5年以內(nèi)（含5年）2.525%；5年以上3.075%。

對于當下購房者而言，商業(yè)貸款利率可能因銀行政策、客戶資質(zhì)等因素略有差異，建議咨詢具體銀行。

公積金貸款需滿足連續(xù)繳存6個月以上等條件，具體額度和利率以公積金管理中心審核結(jié)果為準。