北京進深 徐迪 1月16日，北京規(guī)自委通州分局公示《北京城市副中心FZX-1202-0038等地塊規(guī)劃綜合實施方案》。

地塊位于通州區(qū)文景街道，東至頤瑞東路，南至度假區(qū)北街，西至文坊一巷，北至群芳南街。

用地面積約5.24公頃，地上建筑規(guī)模約9.64萬平方米。

主要建設項目包括2塊商業(yè)服務業(yè)用地，分別為：

1、北側0048地塊占地1.32公頃，容積率2.3，限高45米，建筑規(guī)模約3.04萬平方米。

含規(guī)劃綜合能源站1處，建筑規(guī)模1200平方米。

在方案設計中，建高度應結合周邊地塊及建設情況綜合確定，以最終審定方案為準。

2、南側0075地塊占地2.87公頃，容積率2.3，限高36米，建筑規(guī)模約6.6萬平方米。

含規(guī)劃地上電纜分界室1座，建筑面積25-35平方米；規(guī)劃地上公廁1座，建筑面積30-80平方米；規(guī)劃中低壓調壓箱1座，占地面積4-6平方米；規(guī)劃通信接入機房1座，建筑面積70平方米。

應避免在京彩街、度假區(qū)北街形成連續(xù)過長的封閉界面。

建筑設計方案應預留保障南北聯(lián)通的公共空間廊道(寬度不小于8米)，鼓勵與內部交通流線和商業(yè)界面相銜接，與北側京彩街做好慢行系統(tǒng)銜接。

上述兩幅地塊鼓勵地上、地下連通，跨京采街按需設置連通設施。

3、地下UG01地塊

位于0048地塊西側綠地、0075地塊中間，以及兩幅地塊中間的京彩街地下空間。

建議綠地結合北側FZX-1202-0075地塊建筑方案統(tǒng)籌設計。

地下可連通部分覆土深度依據(jù)市政條件確定，應與相鄰地塊、地塊間城市支路實現(xiàn)同步設計、同步建設、同步交付。

4、除上述3幅商服用地外，其余均為公園綠地。

其中最北側綠地要求與現(xiàn)狀地鐵站開展一體化設計；

商服地塊之間綠地應結合京彩街做好慢行精品街道設計。

京彩街為文化旅游區(qū)重要的東西向景觀大道，應塑造活力特色的慢行精品街道。

要求上述地塊應保證場地內部公共空間廊道實現(xiàn)由群芳南街至度假區(qū)北街的南北貫通，并與建筑商業(yè)界面、街道慢行系統(tǒng)相銜接。

二級競得人在統(tǒng)一拿地前提下，可在0048、0075地塊建筑規(guī)?？偭坎蛔兊那闆r下，合理調整各地塊建筑規(guī)模指標。

這組地塊就在環(huán)球影城東北角位置，東側是剛剛開業(yè)的灣里購物中心。

鄰近高樓金地鐵站，北邊是密集的住宅小區(qū)，包括招商璀璨公元、能建京玥蘭園等新盤。