1月18日，德陽(yáng)有個(gè)盤開盤，現(xiàn)場(chǎng)的人氣和銷量，簡(jiǎn)直讓人為之一震！

開盤現(xiàn)場(chǎng)

可以說憑借一己之力既讓整個(gè)德陽(yáng)豪宅市場(chǎng)充滿火熱氛圍，又讓很多樓盤重新審視自己的產(chǎn)品配置。

這讓人不禁想問：2026年德陽(yáng)的開年典型樓盤，該是什么樣？

第一，產(chǎn)品要牛，牛到能當(dāng)行業(yè)教科書；
第二，買家得認(rèn)，認(rèn)到能帶動(dòng)市場(chǎng)風(fēng)向。

基于他具備的以上兩點(diǎn)特質(zhì)，所以讓我們?cè)俅慰吹搅艘粭l樓市鐵律：即便現(xiàn)在都在說市場(chǎng)下行，但德陽(yáng)的高檔住宅需求依然旺盛，依然會(huì)有樓盤爆發(fā)出現(xiàn)象級(jí)的高漲人氣。

開盤現(xiàn)場(chǎng)

先來看總體的亮點(diǎn)，至少有這三方面：

▍定位極高，戶型為建面約168~263㎡院墅，建面約137~228㎡大平層，大部分房源都將邁過200萬(wàn)的門檻，但據(jù)說開盤價(jià)非常實(shí)惠，買高層的價(jià)格也能拿下有些房源。這種機(jī)會(huì)，估計(jì)也就只有開盤這一波。

▍其次，基于容積率只有1.31，且地塊面積比一期擴(kuò)大了近一倍，但總戶數(shù)僅增加了77套，全部是南北朝向上疊+下疊或者上疊+大平層+下疊的設(shè)計(jì)，不管是比一期，還是對(duì)比德陽(yáng)樓市，改善屬性都更純粹。

北邊以6F、7F的上疊+大平層+下疊為主，中間以上疊+下疊的4F樓棟為主，沿地塊走勢(shì)樓層遞減的同時(shí)又保證了樓間距，實(shí)現(xiàn)每家每戶的采光、通風(fēng)、觀景效果更好，而在圍繞中庭主景觀的旁邊，又回到6F、7F的樓層，為景觀向社區(qū)內(nèi)的滲透留足空間。

實(shí)景圖

▍第三，它是德陽(yáng)真正意義上的首批新規(guī)+疊墅的產(chǎn)品。不但贈(zèng)送空間超級(jí)大，而且每個(gè)房間更闊綽，改動(dòng)空間也更為靈活。

以上三點(diǎn)都是非常硬核的物理屬性，沒有可左右的余地，同時(shí)間段內(nèi)，德陽(yáng)也沒有其他地塊有同樣的設(shè)計(jì)規(guī)條，這正是我們篤定鳳翥瀾山·院序是2026年德陽(yáng)豪宅典型代表的依據(jù)。

開盤現(xiàn)場(chǎng)

接下來，是購(gòu)房者關(guān)注的重中之重：戶型設(shè)計(jì)。

其實(shí)，在德陽(yáng)樓市看了十多年了，老喬算是看出來了，有些所謂改善盤，但實(shí)際居住體驗(yàn)遠(yuǎn)低于買房時(shí)的預(yù)期，并沒有改善什么，其中最主要的原因之一，是空間設(shè)計(jì)的“結(jié)構(gòu)性缺陷”：

面寬不足：很多戶型雖南北通透，但單面面寬僅3.6-4米，陽(yáng)光如探照燈般狹窄。

承重墻太多：墻體不可改動(dòng)，生活必須適應(yīng)房子的結(jié)構(gòu)，而非房子服務(wù)于生活

贈(zèng)送面積的“甜蜜陷阱”：飄窗、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)的計(jì)算方式復(fù)雜，最終實(shí)用率往往低于銷售時(shí)的承諾。

那鳳翥瀾山這次是怎么做的呢？

01

建面約143㎡大平層：神級(jí)存在

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不少業(yè)內(nèi)同行也都去踩了盤，有位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人看完馬上就給我說：140多平米的戶型，他們這樣搞，誰(shuí)還跟他們玩兒？！

我說那莫法，哪喊人家又是疊墅又是新規(guī)盤？！

以前很多140多平米的戶型，拿到手基本也就120平米左右，但是這個(gè)，目測(cè)能達(dá)到200多平米！得房率被拉到了146%！

看原始結(jié)構(gòu)圖上，藍(lán)色區(qū)域是半贈(zèng)送，兩個(gè)房間都是半贈(zèng)送，那不就相當(dāng)于一個(gè)房間直接就是送的了？！

黃色區(qū)域是全贈(zèng)送，注意，是全贈(zèng)送！講真，這全贈(zèng)送的面積，都?jí)蜃鲆惶滓环啃粜土?。你就這么一算賬，小十幾萬(wàn)幾乎就可以省下來了，簡(jiǎn)直不要太香！

這種贈(zèng)送法，誰(shuí)能經(jīng)得起“誘惑”？

更刺激的是，這個(gè)戶型，一層就一戶，電梯是雙向開，一開電梯門，就你們家一戶。

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

對(duì)比市面上很多同面積段都是兩梯四戶的配置，這一點(diǎn)上，確實(shí)屬于完勝了。

傳統(tǒng)的能做三開間朝南就已經(jīng)很牛x，但這個(gè)戶型是四開間朝南，且寬度達(dá)到了約19.8米！客餐廳達(dá)到了約52㎡，如果你有家宴，擺個(gè)兩三桌都沒問題。

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

主臥面積更是達(dá)到了讓人震驚的約62㎡，我列舉一些對(duì)比方便大家理解：

它相當(dāng)于很多一百二三平米戶型的次臥+客廳的面積。

它可以同時(shí)容納2米大床+雙人沙發(fā)區(qū)+男女分區(qū)衣帽間+雙人位洗漱區(qū)。

它相當(dāng)于市面上有些套一甚至套二戶型。

更重要的是，次臥面積也達(dá)到了約20㎡，最小的房間都與市面主流戶型的主臥尺寸相當(dāng)。

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

改善型家庭，發(fā)現(xiàn)他們最大的痛點(diǎn)不是房間不夠，而是家庭成員的空間權(quán)利不平等。

在院序，每個(gè)戶型都貫穿了“房間平權(quán)”概念：每個(gè)家庭成員都擁有同等級(jí)的空間居住體驗(yàn)。父母的主臥不必“犧牲式縮小”，孩子的房間不必是“將就的成長(zhǎng)空間”，老人的居住區(qū)域不必遠(yuǎn)離家庭核心區(qū)。

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

簡(jiǎn)而言之：每個(gè)家庭成員，都要住得舒服。

還有一個(gè)不得不提的重點(diǎn)：你發(fā)現(xiàn)沒有？它的空間分區(qū)非常的明確，承重墻非常少，也就是說，給你自己發(fā)揮設(shè)計(jì)的空間非常大，戶型設(shè)計(jì)這版?zhèn)€人認(rèn)為只是基本版，完全你還可以根據(jù)自己的喜好改出其他裝修方案。

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

相近的價(jià)格，院序給你更大的空間。

同樣的空間，院序給你更高的配置。

這樣的建面約143㎡神級(jí)存在，誰(shuí)會(huì)不愛呢？

02

建面約186㎡下疊：雙花園

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看下疊，主要看兩個(gè)點(diǎn)，因?yàn)檫@兩個(gè)點(diǎn)是其他所有戶型都不具備的：院子+地下室。

院序的所有下疊，都帶花園，而且都帶前后雙花園！

到這里其實(shí)已經(jīng)沒有什么需要特別說的了，真的，德陽(yáng)城市綠肺東湖山邊，擁有兩個(gè)私家花園，最大的院子據(jù)說能達(dá)到200㎡，這是一種什么樣的神仙體驗(yàn)??？

實(shí)景圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

除了面積大，院序?qū)τ诨▓@的思考，也還有升維。

相較于花園的面積，我們日常生活中與花園的景觀接觸面也非常重要。

包含花園在內(nèi)，絕大多數(shù)下疊的首層面積能接近約200㎡，如此之大的尺度，成就的不止是你坐在客廳沙發(fā)能感受和花園無(wú)界交融，也讓你在廚房、臥室、衛(wèi)生間都能看到花園。

AI生成意境效果圖，僅供參考（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

此外，在下疊產(chǎn)品中，花園也是步行歸家的路線，而開車回家就走地下室的私梯入戶，電梯依然是雙開，開門也就只有你們一家。

而且花園和戶內(nèi)還分別設(shè)計(jì)了過渡的入口玄關(guān)區(qū)。

這對(duì)于帶花園的墅級(jí)生活需要室內(nèi)、外高頻切換就很貼心了，玄關(guān)區(qū)既有儀式感，也是實(shí)用性極強(qiáng)的污物過渡區(qū)。

超大尺度+立體動(dòng)線，能滿足他們豐富龐雜的多人口家庭，也兼容了多種生活場(chǎng)景的需求。

再來看地下室。

很多疊墅、別墅，甚至包括鳳翥瀾山一期，都是地下深挖五六米，給予業(yè)主一個(gè)非常大的空間。

但這次，鳳翥瀾山在二期院序的地下室，做了一個(gè)反方向的操作：地下室在地平面朝上修。

實(shí)景圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

好處其實(shí)非常明顯：徹底告別潮濕和滲漏、方正規(guī)整、無(wú)柱或少柱的大開間，利用率極高、采光和通風(fēng)極佳，實(shí)現(xiàn)“全明”等等，可以說是 “干燥、明亮、方正、高挑”的加強(qiáng)版地下室。

它不再是陰冷潮濕的儲(chǔ)物間，而是變成了一個(gè)能真正融入日常生活的、高品質(zhì)的附加樓層，極大提升了實(shí)用價(jià)值和居住舒適度。

03

建面約191㎡上疊：超大露臺(tái)

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建面約191㎡的上疊，基本設(shè)計(jì)和下疊相似，實(shí)現(xiàn)了超大的單層使用面積和靈活改造性。整體給人的感覺能達(dá)到超290多平米的空間感。

尤其是二層休息區(qū)，主臥含衛(wèi)生間有58㎡，其中有38㎡都是全贈(zèng)送，再隔一個(gè)房間出來都沒有問題！

露臺(tái)有約60㎡，也是全贈(zèng)送！你能想象以后擁有這個(gè)大露臺(tái)的快樂嗎？開趴體、烤燒烤、看星星，娃娃跑來跑去，你在旁邊曬日光浴，花草搖曳，微風(fēng)輕撫，太舒服了！

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

端頭戶用了大面積玻璃欄桿取代了傳統(tǒng)的女兒墻，讓你在露臺(tái)賞景的時(shí)候視野更為開闊。而且露臺(tái)上還帶一個(gè)房間，可以用來當(dāng)儲(chǔ)藏室、健身房等等，收房的時(shí)候就是給你修好的，都不用自己搭了。

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

當(dāng)然，很多朋友糾結(jié)上疊和下疊有個(gè)重要的點(diǎn)就是：怕上疊漏水。

所以這次鳳翥瀾山直接把挑檐與外墻都是直接現(xiàn)澆一體成型，極大提高了防水效果。

沙盤圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

從目前的市場(chǎng)反應(yīng)來看：鳳翥瀾山二期院序，不論是從客戶端還是從業(yè)內(nèi)端，在開盤之前，就都已經(jīng)受到了極高的關(guān)注，這只能說明一個(gè)真實(shí)情況：它不但超越了自身（一期），更超越了很多同類，其開創(chuàng)性設(shè)計(jì)在于，它既是純新規(guī)的疊墅，同時(shí)也是德陽(yáng)大戶型中少有的超尺寸產(chǎn)品（得房率拉到了驚人的136~300%），當(dāng)?shù)闷?/strong>今年德陽(yáng)豪宅市場(chǎng)的門面擔(dān)當(dāng)。

開盤現(xiàn)場(chǎng)

作為觀察德陽(yáng)樓市18年的媒體平臺(tái)，我們見過太多“概念先行，體驗(yàn)滯后”的產(chǎn)品，面積增加10%，價(jià)格上浮20%，但生活品質(zhì)的提升，往往不到5%。

鳳翥瀾山二期院序最打動(dòng)我們的，不是宣稱 “ 顛覆 ” ，而是它默默解決了那些被行業(yè)視為 “ 正常 ” 的居住痛點(diǎn)。

當(dāng)行業(yè)都在追求更高、更快、更密集時(shí)，有人選擇回歸居住本身——這本身就是一種值得記錄的價(jià)值。

效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

1月18日，鳳翥瀾山二期院序已正式開盤，相信我，它一定是至少以后5年內(nèi)，德陽(yáng)改善樓盤的高光代表，特別值得你來看。

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