2025年末，蕪湖土地市場迎來一場備受關注的交易——南陵縣中心城區(qū)一宗面積達57720平方米（約86.58畝）的優(yōu)質(zhì)住宅用地由南陵縣國有投資集團有限公司以13259.16萬元成功競得。這宗位于籍山大道以南、弋江大道以東、學士路以西的稀缺地塊，以畝單價約153.15萬元的價格成交，標志著蕪湖市域副中心建設進入實質(zhì)性推進階段。

NO.1|壹

地塊詳情：核心指標凸顯稀缺價值

本次成交的地塊位于南陵縣中心城區(qū)東部核心區(qū)域，具體四至范圍為：籍山大道以南、弋江大道以東、學士路以西，南臨規(guī)劃支一路。地塊總面積57720平方米（約86.58畝），規(guī)劃用途為純居住用地，土地級別評定為十三等，出讓年限70年。

從規(guī)劃指標來看，該地塊容積率控制在＞1.0且≤1.8之間，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，且明確規(guī)定不得用于建設別墅和私家莊園。這些指標為打造舒適宜居的中高端住宅項目提供了良好基礎。1.0-1.8的容積率區(qū)間，既可以保證適當?shù)拈_發(fā)強度，又為打造低密度宜居社區(qū)留出了空間，符合當前市場對品質(zhì)住宅的需求趨勢。

成交總價13259.16萬元，畝單價約153.15萬元，這一價格水平在南陵縣土地市場中處于合理區(qū)間。相較于蕪湖主城區(qū)動輒500萬元/畝以上的土地價格，該地塊具備明顯的價格優(yōu)勢，為開發(fā)企業(yè)提供了較大的利潤空間和產(chǎn)品打造靈活性。

NO.2|貳

區(qū)位優(yōu)勢：多重戰(zhàn)略疊加的發(fā)展高地

南陵縣作為蕪湖市域副中心城市，地處安徽省東南部，是合肥都市圈與南京都市圈的交匯點。本次成交地塊位于南陵縣中心城區(qū)東部，是該縣重點發(fā)展的城市板塊，具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

交通條件十分優(yōu)越。地塊緊鄰籍山大道、弋江大道等城市主干道，周邊路網(wǎng)發(fā)達。籍山大道作為南陵縣城的東西向主干道，連接老城區(qū)與新興片區(qū)；弋江大道則是南北向交通要道，直通G50滬渝高速南陵出入口。此外，規(guī)劃中的南陵高鐵站距離地塊僅10分鐘車程，未來將進一步提升區(qū)域交通便捷度。

配套設施日益完善。地塊周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富，南陵縣人民醫(yī)院、南陵中學等優(yōu)質(zhì)公共服務設施均在地塊輻射范圍內(nèi)。隨著近年來南陵縣城市建設的持續(xù)推進，區(qū)域配套水平顯著提升，為未來項目開發(fā)提供了堅實的配套支撐。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐強勁。南陵縣近年來重點培育高端裝備制造、新材料、綠色食品等主導產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應明顯。G60科創(chuàng)走廊南陵片區(qū)的建設，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和人才引進注入新動能，這些產(chǎn)業(yè)人口將成為住宅市場的有效需求支撐。

NO.3|叁

規(guī)劃背景：蕪湖市域副中心建設機遇

根據(jù)《蕪湖市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，南陵縣被明確定位為蕪湖市域副中心城市，承擔著帶動市域南部地區(qū)發(fā)展的重要使命。規(guī)劃提出構(gòu)建"一主兩副"的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)，其中"兩副"即指南陵縣城和無為城區(qū)，這將為南陵縣帶來前所未有的發(fā)展機遇。

在綜合交通體系方面，規(guī)劃明確將完善南陵縣區(qū)域交通設施，強化與蕪湖主城區(qū)及周邊城市的聯(lián)系。包括推進國省干線建設、完善縣域內(nèi)部路網(wǎng)、提升公共交通服務水平等，這些措施將顯著增強南陵縣的區(qū)域交通樞紐地位。

公共服務設施配套方面，規(guī)劃要求提升南陵縣教育、醫(yī)療、文化、體育等公共服務水平，建設區(qū)域性公共服務核心。這將進一步改善南陵縣的人居環(huán)境，增強人口吸引力和集聚能力。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，南陵縣被賦予先進制造業(yè)基地和現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)的功能定位。隨著產(chǎn)業(yè)能級的提升和就業(yè)崗位的增加，將產(chǎn)生大量住房需求，為房地產(chǎn)市場提供持續(xù)動力。

NO.4|肆

結(jié)語

本次南陵縣86畝住宅用地的成功出讓，是蕪湖市域副中心建設的重要里程碑。地塊優(yōu)越的區(qū)位條件、合理的規(guī)劃指標和有競爭力的成交價格，為項目成功開發(fā)奠定了堅實基礎。

隨著蕪湖市"一主兩副"空間格局的深入推進，南陵縣作為市域副中心的地位將更加凸顯。本次土地成交不僅為南陵縣城市發(fā)展注入新動能，也為蕪湖市域協(xié)調(diào)發(fā)展提供了有力支撐。

未來，隨著基礎設施的完善、產(chǎn)業(yè)的升級和人口的集聚，南陵縣房地產(chǎn)市場將迎來新的發(fā)展機遇。這片熱土的價值重估才剛剛開始，值得市場各方密切關注和積極參與。