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“《求是》發(fā)文后,房地產(chǎn)領(lǐng)域關(guān)鍵政策或在醞釀中”

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1月9日晚,復(fù)旦大學(xué)“南土國(guó)際金融政策圓桌會(huì)第10期”暨“如何看待當(dāng)前宏觀金融形勢(shì)系列”第3期在復(fù)旦經(jīng)濟(jì)學(xué)院舉辦。本次論壇聚焦跨境資本流動(dòng)這一宏觀金融熱點(diǎn)。

西京研究院院長(zhǎng)趙建從“沖擊-響應(yīng)”模型出發(fā),解讀跨境資本流動(dòng)的動(dòng)態(tài)演變邏輯。他指出,疫情以來(lái)的系列沖擊重塑了全球資本流動(dòng)格局:2020年中國(guó)供應(yīng)鏈穩(wěn)定吸引全球資本流入,出口份額從12%躍升至15%;2021年“三條紅線”調(diào)控與2022年美元暴力加息形成疊加,人民幣首次淪為低息貨幣,引發(fā)股東貸款集中償還等資本外流現(xiàn)象;2024年8月美元降息與9月“中國(guó)資產(chǎn)重估”政策落地,又開(kāi)啟了資本流動(dòng)再平衡進(jìn)程。

趙建強(qiáng)調(diào),當(dāng)前跨境資本流動(dòng)存在顯著的“博弈特征”:過(guò)度管控資本流出會(huì)導(dǎo)致外資不敢進(jìn)入,2021年以來(lái)中國(guó)權(quán)益資產(chǎn)的長(zhǎng)期資金占比仍不足6%,遠(yuǎn)低于前期高點(diǎn)。他認(rèn)為,2026年資本大幅流出風(fēng)險(xiǎn)可控,但需在“管住風(fēng)險(xiǎn)”與“增加彈性”之間尋求平衡,避免政策短視影響市場(chǎng)信心。

趙建還指出,當(dāng)前主要矛盾在房地產(chǎn)領(lǐng)域,1月初《求是》雜志發(fā)表了《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的重磅文章,這預(yù)示著類似9·24的房地產(chǎn)領(lǐng)域關(guān)鍵政策可能正在醞釀中。


以下為趙建發(fā)言全文:

特別榮幸再次參加本次圓桌會(huì)議,聚焦跨境資本流動(dòng)這一主題,上次參會(huì)讓我受益匪淺。這幾年宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域出現(xiàn)了很多用經(jīng)典理論難以解釋的現(xiàn)象,剛剛幾位老師已經(jīng)做了相關(guān)闡釋和說(shuō)明,我非常認(rèn)同。

西京研究院的集團(tuán)總部在香港,每個(gè)月都會(huì)召開(kāi)全球基金經(jīng)理會(huì)議,我經(jīng)常在會(huì)上成為大家“批判”的對(duì)象。很多基金經(jīng)理問(wèn)我:“你是做學(xué)術(shù)研究的,能不能解釋下現(xiàn)在的一些經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象?”

比如,全球多數(shù)國(guó)家都在面臨通脹壓力,中國(guó)卻似乎呈現(xiàn)通縮態(tài)勢(shì),各類商品價(jià)格相對(duì)偏低,為什么沒(méi)有出現(xiàn)再平衡?再比如,美國(guó)當(dāng)前就業(yè)率表現(xiàn)很差,但表面上經(jīng)濟(jì)依然比較繁榮,菲利普斯曲線難道失效了?還有人說(shuō)現(xiàn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)的底層邏輯變成了Token經(jīng)濟(jì)學(xué),在AI背景下,如何解釋這一點(diǎn)?(觀察者網(wǎng)注:菲利普斯曲線是表述失業(yè)率與通貨膨脹率交替關(guān)系的經(jīng)濟(jì)學(xué)模型,由新西蘭經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·菲利普斯于1958年基于英國(guó)1861-1957年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)提出,最初揭示失業(yè)率與貨幣工資變動(dòng)率呈負(fù)相關(guān)。)

我認(rèn)真思考后發(fā)現(xiàn),這些現(xiàn)象其實(shí)并沒(méi)有完全超出既有宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的框架,只是我們做理論研究的人,可能對(duì)當(dāng)下這些快速涌現(xiàn)的新現(xiàn)象缺乏深入思考的時(shí)間。可以說(shuō),如今的經(jīng)濟(jì)情況變化速度實(shí)在太快,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳統(tǒng)研究的節(jié)奏。

接下來(lái),我把那些看似用傳統(tǒng)學(xué)術(shù)理論無(wú)法解釋的失衡現(xiàn)象串聯(lián)起來(lái),和大家做個(gè)分享。我的核心觀點(diǎn)圍繞“沖擊、失衡與再平衡中的跨境資本流動(dòng)”展開(kāi)。

宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)主要解決兩個(gè)核心問(wèn)題:一是解釋經(jīng)濟(jì)為什么會(huì)增長(zhǎng),以及不同國(guó)家之間增長(zhǎng)存在差異的原因;二是解釋經(jīng)濟(jì)為什么會(huì)波動(dòng),為什么不能持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

其實(shí)對(duì)于市場(chǎng)派而言,無(wú)論是向基金經(jīng)理解釋經(jīng)濟(jì)邏輯,還是研究大類資產(chǎn)波動(dòng),最核心的都是搞清楚“經(jīng)濟(jì)為什么會(huì)波動(dòng)”。關(guān)于經(jīng)濟(jì)波動(dòng),主流的理論是凱恩斯主義為主的周期理論,但我發(fā)現(xiàn)僅靠周期理論已經(jīng)不足以解釋當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象了。

后來(lái)我找到了一個(gè)更契合的理論——大家都非常熟悉的“沖擊-響應(yīng)”模型。這個(gè)模型很早就由基德蘭德和普雷斯科(兩人為2004年諾獎(jiǎng)得主)等人提出,用于解釋商業(yè)周期沖擊,后來(lái)的DSGE模型(動(dòng)態(tài)隨機(jī)一般均衡模型)也基本延續(xù)了這一核心邏輯?!皼_擊-響應(yīng)”模型很好地解釋了當(dāng)下的市場(chǎng)態(tài)勢(shì),我們也用它做經(jīng)濟(jì)預(yù)判,目前整個(gè)宏觀交易組合的收益表現(xiàn)不錯(cuò)。包括今年特朗普相關(guān)政策帶來(lái)的兩次沖擊,我們運(yùn)用“懦夫博弈模型”進(jìn)行分析,最終都獲得了超額收益率。


大家都清楚,當(dāng)某個(gè)突發(fā)事件形成沖擊后,整個(gè)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的響應(yīng),響應(yīng)之后會(huì)出現(xiàn)變化,在變化過(guò)程中伴隨修復(fù),修復(fù)到一定階段會(huì)逐漸收斂,進(jìn)而引發(fā)結(jié)構(gòu)變化,最終進(jìn)入新的經(jīng)濟(jì)常態(tài)。這就是“沖擊的動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)”,也是我們理解當(dāng)下全球與中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特征的基本邏輯。

其實(shí)這幾年,尤其是疫情以來(lái),我們經(jīng)歷了大大小小的各類沖擊。有些沖擊規(guī)模較小,比如今年的特朗普2.0相關(guān)政策、降準(zhǔn)降息操作;有些沖擊則比較大,甚至永久性地改變了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),比如新冠疫情、房地產(chǎn)領(lǐng)域的“三條紅線”政策,這些沖擊之后,經(jīng)濟(jì)很難再恢復(fù)到過(guò)去的舊均衡,必然會(huì)形成新的均衡狀態(tài)。

以2024年9月24日新政前后的市場(chǎng)變化為例——“9·24行情”之前股市處于熊市,“9·24行情”之后進(jìn)入牛市。我們業(yè)界當(dāng)時(shí)用學(xué)術(shù)語(yǔ)言將這一變化定義為“中國(guó)資產(chǎn)重估”。

過(guò)去我們解釋宏觀經(jīng)濟(jì)變化,無(wú)外乎周期性變化、結(jié)構(gòu)性變化兩種,但現(xiàn)在必須加上“沖擊造成的變化”。為什么?因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)周期經(jīng)常被各類突發(fā)事件打斷,很難完整地觀察到周期的自然運(yùn)行過(guò)程。比如中日關(guān)系的變化,就是一個(gè)不小的沖擊。

接下來(lái)我重點(diǎn)講講新冠疫情影響跨境資本流動(dòng)的沖擊鏈,我把它總結(jié)為“多米諾骨牌效應(yīng)”,一步步推導(dǎo)這些沖擊如何衍生到今天的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。


首先是2020年爆發(fā)的新冠疫情,這是一次極具沖擊力的事件,可以說(shuō)是千年一遇,堪比14世紀(jì)歐洲的黑死病。歐洲黑死病帶來(lái)的沖擊,直接導(dǎo)致了神權(quán)統(tǒng)治的終結(jié)——因?yàn)榇罅可窀冈谝咔橹兴劳?,新上任的年輕神父思想更活躍。同時(shí),大量勞動(dòng)力喪生倒逼英國(guó)等地區(qū)加快機(jī)械研發(fā),為幾百年后的工業(yè)革命埋下了種子,其影響極為深遠(yuǎn)。

回到新冠疫情,其對(duì)經(jīng)濟(jì)影響最大的其實(shí)是防控措施。突然間,因?yàn)榉揽匦枰焐系暮桨?、地上的物流都暫停了。我們知道,現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)是連續(xù)性、平滑運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)體系,但一場(chǎng)疫情讓中美等主要經(jīng)濟(jì)體的后續(xù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行都受到了這次沖擊的連鎖影響。

從GDP數(shù)據(jù)來(lái)看,當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了明顯的“斷層線”,這和沖擊-響應(yīng)理論的數(shù)值模擬結(jié)果高度吻合。疫情沖擊造成全球供應(yīng)鏈斷裂,中國(guó)是少數(shù)保持供應(yīng)鏈穩(wěn)定的國(guó)家。當(dāng)時(shí)全球物資供應(yīng)極度緊張,美國(guó)的超市甚至出現(xiàn)了空空如也的景象。中國(guó)雖然采取了最嚴(yán)厲的動(dòng)態(tài)清零政策,但工業(yè)生產(chǎn)設(shè)施并沒(méi)有遭到破壞。

一位北京的老領(lǐng)導(dǎo)跟我說(shuō):“為什么這幾年我們的軍工科技取得了重大突破?很大一部分原因是疫情期間,科研人員哪兒也去不了,就在實(shí)驗(yàn)室和科研基地攻堅(jiān)克難。以前搞科研的還經(jīng)常外出交流應(yīng)酬,這三年就踏踏實(shí)實(shí)待在廠房、實(shí)驗(yàn)室里做研究,很多科研成果就出來(lái)了。

確實(shí),2020年疫情爆發(fā)后,中國(guó)貿(mào)易史上出現(xiàn)了一幕奇跡般的景象:無(wú)數(shù)艘中國(guó)貨輪裝載著各類物資運(yùn)往世界各地,返程時(shí)卻基本是空船。以前集裝箱從中國(guó)運(yùn)到美國(guó)后,還會(huì)裝載大豆等貨物返回中國(guó);而當(dāng)時(shí)運(yùn)到歐洲后,很多集裝箱直接被閑置丟棄了。我認(rèn)識(shí)不少在青島做航運(yùn)和集裝箱業(yè)務(wù)的朋友,他們說(shuō)那一年賺的錢(qián),相當(dāng)于過(guò)去七年的總和。

這一系列沖擊帶來(lái)了直接結(jié)果:中國(guó)出口不是連續(xù)性增長(zhǎng),而是快速抬升。我們的出口占全球份額過(guò)去長(zhǎng)期維持在12%左右,在疫情后的半年里,一下子提升到了15%。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?因?yàn)槊绹?guó)、歐洲等主要消費(fèi)大國(guó)當(dāng)時(shí)物資短缺,原本從墨西哥、巴西、印度等國(guó)進(jìn)口的商品斷供了。比如,印度當(dāng)時(shí)的疫情防控形勢(shì)尤其嚴(yán)峻,產(chǎn)能完全跟不上,只能轉(zhuǎn)而從中國(guó)進(jìn)口??蛻絷P(guān)系一旦建立,就很難改變,即便之后加征一點(diǎn)關(guān)稅,也不會(huì)影響這種基于信任的合作關(guān)系。

也正因?yàn)槿绱?,這幾年中國(guó)出口表現(xiàn)一直非常強(qiáng)勁。2025年,中國(guó)的貿(mào)易順差達(dá)到了一萬(wàn)億美元,這在人類貿(mào)易文明史上是前所未有的。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)很差,但GDP依然實(shí)現(xiàn)了5%以上的增長(zhǎng),其中出口的貢獻(xiàn)占了一半以上,可以說(shuō)我們是靠著出口支撐了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行。

順著這個(gè)多米諾骨牌效應(yīng)繼續(xù)往下看:2020年下半年到2021年上半年,全球多數(shù)國(guó)家處于通縮狀態(tài),而中國(guó)卻面臨通脹壓力。2021年上半年,恒大們還在搞“地王”,上海也頻頻拍出高價(jià)地塊,當(dāng)時(shí)的通脹壓力非常明顯。我印象很深刻,當(dāng)時(shí)就有人跟我反映,房?jī)r(jià)泡沫問(wèn)題已經(jīng)非常嚴(yán)重了。在這種背景下,美國(guó)開(kāi)啟了大規(guī)模放水,而中國(guó)為了遏制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱,出臺(tái)了房地產(chǎn)“三條紅線”政策。

2021年“三條紅線”政策落地后,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)開(kāi)始發(fā)生反轉(zhuǎn)。從那之后,多數(shù)國(guó)家開(kāi)始面臨通脹壓力,只有中國(guó)呈現(xiàn)通縮態(tài)勢(shì)。

2022年2月份還發(fā)生了兩件大事:俄烏沖突爆發(fā),以及美元開(kāi)啟暴力加息。2022年也出現(xiàn)了一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)景觀:全球多數(shù)國(guó)家都在跟隨加息,只有中國(guó)在降息。從此時(shí)開(kāi)始,人民幣歷史上第一次成為低息貨幣、融資貨幣。

人民幣淪為低息貨幣。這是我們從未經(jīng)歷過(guò)的情況,因?yàn)樽鳛榘l(fā)展中國(guó)家,過(guò)去我們長(zhǎng)期保持較高的利率水平,有大量的投資項(xiàng)目需要資金。以前我們的理財(cái)產(chǎn)品收益率大概在5%左右,信托產(chǎn)品能達(dá)到8%左右。以前,美元和日元長(zhǎng)期維持零利率,人民幣作為高息貨幣,吸引了大量外資流入,當(dāng)時(shí)中國(guó)的外匯儲(chǔ)備最高達(dá)到了4.5萬(wàn)億美元。而現(xiàn)在人民幣淪為低息貨幣,我們一時(shí)間有點(diǎn)不知所措。中美利差擴(kuò)大,直接導(dǎo)致人民幣被“套取”外流,這是市場(chǎng)規(guī)律下的必然結(jié)果,很難避免。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái),通縮也并非全是壞處?!叭龡l紅線”政策刺破房地產(chǎn)泡沫后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)硬著陸,房地產(chǎn)投資基本清零。但硬著陸之后,我們發(fā)現(xiàn)高層并沒(méi)有過(guò)度恐慌,經(jīng)濟(jì)依然能夠平穩(wěn)運(yùn)行。原因在于,房地產(chǎn)泡沫破滅后,中國(guó)的生產(chǎn)要素價(jià)格大幅下降,讓中國(guó)重新成為極具競(jìng)爭(zhēng)力的生產(chǎn)基地。同時(shí),企業(yè)和個(gè)人會(huì)將人民幣兌換成美元出海投資,再加上中美利差較高,這種出海動(dòng)力更強(qiáng)。就在前兩天,還有人跟我打電話說(shuō),現(xiàn)在人民幣貸款利率能做到3%。如果把這些資金投到海外,購(gòu)買(mǎi)美元國(guó)債,再加上美元加息帶來(lái)的收益,整體收益率是比較可觀的。

這就導(dǎo)致一個(gè)問(wèn)題:2022年到2024年8月,中國(guó)雖然持續(xù)實(shí)施降息、放水政策,但通縮態(tài)勢(shì)依然沒(méi)有改變,反而出現(xiàn)了資本外流、中國(guó)企業(yè)出海、中國(guó)資產(chǎn)折價(jià)的情況。這種局面一直持續(xù)到2024年9月24日,中國(guó)權(quán)益資產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn),牛市開(kāi)啟。這里有個(gè)關(guān)鍵背景:2024年8月美元開(kāi)始降息,正是這個(gè)外部環(huán)境的變化,才促成了9·24這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的出現(xiàn)。如果美元沒(méi)有降息,可能也不會(huì)有9·24的市場(chǎng)轉(zhuǎn)折。

為什么說(shuō)9·24是一次范式之變?因?yàn)檠胄薪梃b了美聯(lián)儲(chǔ)的QE模式,推出了一系列刺激政策,三千億資金投放不夠就再加三千億,五千億不夠就再加五千億,直接推動(dòng)了中國(guó)資產(chǎn)重估。直到今天(9日),A股已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了十六連陽(yáng),這在之前是很多人都不敢相信的。

講完這個(gè)完整的經(jīng)濟(jì)邏輯鏈條,大家可能會(huì)問(wèn):接下來(lái)經(jīng)濟(jì)會(huì)怎么走?我認(rèn)為,未來(lái)仍處于再平衡的過(guò)程中,這個(gè)過(guò)程至少還會(huì)持續(xù)一到兩年。

不過(guò)新的問(wèn)題和新的現(xiàn)象又在不斷出現(xiàn)。比如日元一直在加息,突然從低息貨幣、融資貨幣變成了投資貨幣,加息之后不少海外投資項(xiàng)目出現(xiàn)了問(wèn)題。而人民幣去年只降息了一次,沒(méi)有完全跟上美元的降息節(jié)奏?,F(xiàn)在出現(xiàn)了新的變化:人民幣開(kāi)始升值。很多人認(rèn)為人民幣升值是因?yàn)橘Q(mào)易順差,但我認(rèn)為核心原因是中美利差邊際收窄,而且當(dāng)前匯率結(jié)構(gòu)不再由商品經(jīng)常賬戶決定,而是由金融賬戶主導(dǎo)。因?yàn)槊涝ツ耆卫塾?jì)降息75個(gè)基點(diǎn),而人民幣只降息了一次,僅降了10個(gè)基點(diǎn)。

雖然當(dāng)前中美利差依然倒掛,但邊際收窄的趨勢(shì)非常明顯。如果未來(lái)人民幣的降息,跟美元的降息之間,存在著節(jié)奏上的拓寬,人民幣升值還會(huì)有空間。同時(shí)中國(guó)資產(chǎn)重估的進(jìn)程也會(huì)繼續(xù)下去。在這個(gè)再平衡過(guò)程中,中國(guó)經(jīng)濟(jì)最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去,權(quán)益資產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)維持牛市態(tài)勢(shì)。當(dāng)前的主要矛盾依然在房地產(chǎn)市場(chǎng),我們一直在期盼房地產(chǎn)領(lǐng)域也能出現(xiàn)類似9·24的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折時(shí)刻。

今年伊始,《求是》雜志發(fā)表了《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的重磅文章。我認(rèn)為這篇文章標(biāo)志著房地產(chǎn)政策的畫(huà)風(fēng)逆轉(zhuǎn)。其中有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)讓我印象深刻:第一,明確提出房子有金融資產(chǎn)屬性,這相當(dāng)于對(duì)“房住不炒”的表述進(jìn)行了調(diào)整;第二,強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性;第三,明確提出政策不能采用添油戰(zhàn)術(shù),不能擠牙膏,要一次性給足。這些表述都是對(duì)過(guò)去政策的反思,也預(yù)示著類似9·24的房地產(chǎn)領(lǐng)域關(guān)鍵政策可能正在醞釀中。

另外,我昨天看到一則消息,特朗普竟然開(kāi)始提“房住不炒”了。我覺(jué)得這種國(guó)運(yùn)的輪回很值得玩味。

全世界研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)都覺(jué)得很有趣,因?yàn)檫@里不斷出現(xiàn)各種奇異的現(xiàn)象,我們從理論層面去深入思考這些現(xiàn)象,不僅具有學(xué)術(shù)價(jià)值,對(duì)我們未來(lái)的資產(chǎn)預(yù)判和資產(chǎn)配置也有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。

我的分享就到這里,謝謝大家!

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