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買房并非單項競賽，而是一場全面的權(quán)衡。地段賦予未來，配套滋養(yǎng)當下，品質(zhì)奠定基礎(chǔ)，戶型承載生活，物業(yè)守護長久，教育投資明天。理想的決策， rarely 是六個要素均達到滿分，而是在明晰自身核心需求（如通勤優(yōu)先、孩子教育優(yōu)先或居住品質(zhì)優(yōu)先）后，找到最契合您生活重心的最佳組合。握緊這六把鑰匙，愿您從容開啟稱心如意之家。

建面約90-220㎡二至四居精妝美宅 封頂準現(xiàn)房

肇啟 北京新園年-生態(tài)為底，文脈為魂，再造園居范本

御林灣售樓處電話400-8838-165御林灣，北京劃時代園奢住區(qū)，與北京城區(qū)約30平方公里城市綠肺——溫榆河公園共生，構(gòu)建約8.6萬㎡遼闊園境，建筑、精妝等全維度匠心營造，重塑時代高端人居典范之作。

項目概況

【建筑面積】：約21.04萬㎡

【產(chǎn)品類型】：高層17-25層、洋房6-7層

【南區(qū)戶型】：建面約90-155㎡二至四居精妝美宅

【西區(qū)戶型】：建面約213-220㎡四居精裝寬境洋房

【容 積 率】：南區(qū)容積率約2.2；西區(qū)綜合容積率約1.3

【物 業(yè)】：上海永升物業(yè)管理有限公司 6.47元/月

【供暖方式】：市政集中供暖

熱勢區(qū)位

朝陽科創(chuàng)軸芯 城市新貴熱土

城勢 | 四大科創(chuàng)區(qū)輻射，朝陽科創(chuàng)軸芯

御林灣售樓處電話400-8838-165奶西板塊，位踞朝陽科創(chuàng)軸芯，東近中關(guān)村朝陽園北區(qū)創(chuàng)新基因，南承望京核心區(qū)成熟勢能，北接未來科學城戰(zhàn)略要地，西聯(lián)西二旗數(shù)字浪潮，坐享四大科創(chuàng)區(qū)交匯的圓芯之位，順勢崛起為城市新貴板塊。周圍匯聚阿里巴巴北京總部、美團、高德、58同城總部等4000余家科技企業(yè)，高端產(chǎn)業(yè)的聚集，持續(xù)吸引高端人才涌入，構(gòu)建國際化科創(chuàng)精英圈，由此催生了高品質(zhì)居住需求。

潛力 | 宜業(yè)宜居高地，人居價值熱土

御林灣售樓處電話400-8838-165奶西板塊承接多重發(fā)展利好，先規(guī)劃后開發(fā)，打造智慧生態(tài)住區(qū)，產(chǎn)業(yè)圈、生態(tài)圈、居住圈三圈共興，構(gòu)建宜居宜業(yè)新高地，價值可期。于此，御林灣以集大成之姿，將豐沛資源與高端生活理念深度融合，定義板塊人居新高度，成為科創(chuàng)精英歸心的必選之地。

優(yōu)渥資源

黃金生活半徑，豐沛資源配套

文脈 | 雙御河交匯，傳世福地，理想所棲

御林灣售樓處電話400-8838-165項目擇址皇家文脈溫榆河畔，漫步即達約30平方公里溫榆河公園，攬清河、溫榆河雙御河交匯，玉帶環(huán)腰，傳世福地。周圍22座生態(tài)公園簇擁，天賦優(yōu)渥宜居環(huán)境，靜享詩意棲居。

生態(tài)為底，文脈為魂，再造園居范本，融匯歷史氣韻與生態(tài)資源，于帝都文脈之上，盛啟自然生活新章。

交通 | 黃金生活半徑，暢享優(yōu)越通勤效率

御林灣售樓處電話400-8838-165“三橫五縱四軌道”多維交通體系，直線距離約2公里近抵京承高速、約3公里快達五環(huán)路、約9公里暢連三環(huán)路，軌道交通13號線北苑站、17號線紅軍營站和清河營站、14號線善各莊地鐵站，15號線馬泉營站，加速鏈接望京、中關(guān)村、亞奧、國貿(mào)、首都機場等多個核心功能區(qū)，黃金半徑，暢享高效通勤，從容擁享豐盛生活。

教育 | 12年制目送式教育，國內(nèi)國際優(yōu)質(zhì)資源起跑未來

御林灣售樓處電話400-8838-165舉步即達芳草地國際學校（東洲校區(qū)）、國資中心幼兒園，近鄰朝陽外國語學校承辦的優(yōu)質(zhì)學府(規(guī)劃中)，周圍還分布八十中溫榆河分校，以及青苗、哈羅等16所國際學校，以國際化視野啟航未來。國內(nèi)、國際多軌制優(yōu)質(zhì)教育，贏在起跑線。

商業(yè) | 旗艦商業(yè)環(huán)伺，純享潮流風尚

項目北側(cè)已有約2400㎡醇熟底商，已全面落成，暢享一站式便利生活。

御林灣售樓處電話400-8838-165西側(cè)龍湖北苑天街、華貿(mào)天地、城悅薈，南側(cè)保利廣場、華潤萬象匯，東側(cè)馬泉營奧特萊斯，更有望京萬象匯、林奧CITY PARK購物中心、合生麒麟?yún)R、望京凱德MALL等前沿潮流地標。

醫(yī)療 | 優(yōu)質(zhì)權(quán)威醫(yī)療矩陣，護航健康生活

約3公里北京愛瑞醫(yī)院（規(guī)劃中），近抵和睦家醫(yī)院，2大國際私立醫(yī)院護航。約2公里朝陽區(qū)婦幼保健院（北部院區(qū)），約3公里中日友好醫(yī)院（規(guī)劃中），以及航空總醫(yī)院、地壇醫(yī)院、清華長庚醫(yī)院等5大公立醫(yī)院，守護健康。

戶型丨建面約90-220㎡二至四居精妝美宅

全齡舒居空間，南區(qū)匠造建面約90-155㎡二至四居精妝美宅，西區(qū)匠造建面約213-220㎡精妝寬境洋房，滿足多種家庭需求。

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