“十年起早貪黑的奔波，換來(lái)的竟是‘錢房?jī)煽铡慕^境！1500多萬(wàn)血汗錢抵了房，房企破產(chǎn)后我們竟成了無(wú)依無(wú)靠的普通債權(quán)人，一輩子的積蓄要打水漂，還背著巨額債務(wù)看不到頭！”近日，成都20余家米面糧油、水果蔬菜供貨商抱團(tuán)哭訴，他們?cè)诔啥加⒂⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“英英地產(chǎn)”）破產(chǎn)清算中的遭遇，堪稱一場(chǎng)赤裸裸的權(quán)益掠奪。這些小本經(jīng)營(yíng)的個(gè)體戶，靠著凌晨三點(diǎn)的菜市場(chǎng)、風(fēng)雨無(wú)阻的送貨路謀生，如今不僅面臨生存危機(jī)，更要承受夢(mèng)想破碎的錐心之痛，而同樣的房子、同樣的證據(jù)，卻遭遇天差地別的權(quán)益認(rèn)定，讓他們對(duì)公平正義充滿絕望。

貨款抵房：合法手續(xù)在手，一朝破產(chǎn)夢(mèng)碎

從2010年開(kāi)始，這商便與成都摩爾新世紀(jì)商貿(mào)有限公司、成都圣倫特貿(mào)易有限公司建立合作，常年為其供應(yīng)米面糧油、新鮮果蔬。日復(fù)一日的起早貪黑，年復(fù)一年的辛苦配送，他們滿心期待能靠著誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)掙得一份安穩(wěn)生活�？蓻](méi)想到，合作至2016年，兩家超市竟累計(jì)拖欠貨款高達(dá)1500-2000萬(wàn)元。無(wú)數(shù)次上門催討，換來(lái)的不是回款，而是一次次的推諉搪塞。

走投無(wú)路之下，三方簽訂《三方協(xié)議》，約定以英英地產(chǎn)“北京街”項(xiàng)目的房屋抵頂全部欠款。拿到協(xié)議的那一刻，供貨商們以為終于看到了希望——他們逐一與英英地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》，明確“貨款足額沖抵房款”，網(wǎng)簽前所有欠款已全額抵付，隨后全部完成網(wǎng)簽備案，這可是住建部門認(rèn)可的行政公示，是他們權(quán)益最堅(jiān)實(shí)的保障。2019年起，供貨商們陸續(xù)收房，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，手中握著完整的合同、網(wǎng)簽憑證和物業(yè)費(fèi)發(fā)票，房屋實(shí)際占有狀態(tài)也得到了物業(yè)蓋章確認(rèn)。他們以為，這下終于能安心了，這房子是用十年血汗換來(lái)的“定心丸”。

（圖片由涉事債權(quán)人提供）

可命運(yùn)的重?fù)魜?lái)得猝不及防。2022年11月，英英地產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，四川恒和信律師事務(wù)所被指定為破產(chǎn)管理人，供貨商們的世界瞬間崩塌。當(dāng)他們懷揣著所有合法憑證，滿懷期待地申報(bào)債權(quán)、主張房屋優(yōu)先權(quán)利時(shí)，管理人的一句話將他們打入深淵：“不認(rèn)可房屋所有權(quán)，僅按普通破產(chǎn)債權(quán)人處理�！�

“我們簽了合法合同、辦了網(wǎng)簽、付了全款，實(shí)際住了五年多，怎么就不算數(shù)了？”從事生鮮供應(yīng)15年的王女士紅著眼眶，聲音沙啞。為了給超市供貨，他不僅掏空了半輩子的積蓄墊付貨款，還向親戚和銀行借了 800 多萬(wàn)元元周轉(zhuǎn)�！爱�(dāng)時(shí)同意以房抵款，就是覺(jué)得網(wǎng)簽和合同是最踏實(shí)的保障，想著老了能有個(gè)落腳的地方，不用再風(fēng)里來(lái)雨里去。現(xiàn)在房子要沒(méi)了，養(yǎng)老錢沒(méi)了，欠親戚和銀行的錢還不上，我該怎么辦？”

很多位供貨商的遭遇更讓人心疼。他們每天凌晨3點(diǎn)就起床趕往市場(chǎng)備貨，踩著星光進(jìn)貨，頂著烈日送貨，十幾年如一日，就是為了家人還有給剛畢業(yè)的兒子攢下一套婚房�！拔覜](méi)日沒(méi)夜地干，就盼著兒子能順順利利成家�，F(xiàn)在房子權(quán)益不被認(rèn)可，兒子的婚事徹底被耽誤了，這當(dāng)?shù)�，連給孩子一個(gè)家的能力都沒(méi)有，活著還有什么勁？，滿臉絕望。

而年近50的劉先生，更是遭遇了荒誕至極的“差別對(duì)待”。做了一輩子米面生意的他，為超市供貨近十年，被拖欠的貨款全部用“北京街”的兩套房子抵償。這兩套房子是同批次、同性質(zhì)，提交的合同、網(wǎng)簽備案表、物業(yè)費(fèi)發(fā)票等證據(jù)一模一樣，可一套被認(rèn)定享有合法權(quán)益，成功辦理了房產(chǎn)證，另一套卻被無(wú)情駁回權(quán)益主張�！岸际俏矣醚箵Q來(lái)的命根子��！手續(xù)一字不差，怎么就一套算數(shù)、一套不算數(shù)？”劉先生顫抖著拿出兩份截然不同的認(rèn)定材料，淚水順著布滿皺紋的臉頰滑落，“本來(lái)想著靠這兩套房養(yǎng)老，以后生病、生活都有個(gè)保障，現(xiàn)在一套沒(méi)了指望，我這后半輩子可怎么活？這樣的認(rèn)定，讓我們老百姓怎么相信公平正義？”

（圖片由涉事債權(quán)人提供）

（圖片由涉事債權(quán)人提供）

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連鎖悲�。菏┕し健⒔杩罘�、購(gòu)房者全遭“收割”

英英地產(chǎn)的破產(chǎn)清算，不僅讓貨款抵房的供貨商們深陷絕境，更引發(fā)了一系列觸目驚心的悲劇，施工供貨方、借款抵賬方、現(xiàn)金購(gòu)房者紛紛淪為“待割的韭菜”。

施工供貨方：網(wǎng)簽閉環(huán)被強(qiáng)行推翻

2015-2021年，多家施工單位、材料供應(yīng)商為英英地產(chǎn)“北京街”項(xiàng)目付出了無(wú)數(shù)心血——工人們頂著嚴(yán)寒酷暑施工，供應(yīng)商們墊資提供建材，可工程結(jié)束后，卻遲遲拿不到工程款、貨款。無(wú)奈之下，雙方達(dá)成協(xié)議，以項(xiàng)目的商鋪及住房抵償欠款，所有手續(xù)齊全，完成網(wǎng)簽備案并簽訂正式合同。本以為權(quán)益已鎖定，可英英地產(chǎn)一破產(chǎn)，管理人便翻臉不認(rèn)人，直接否定此前的合法抵款協(xié)議，試圖將這些早已歸屬他們的權(quán)益重新分配�！拔覀儔|了幾百萬(wàn)的材料款，工人工資欠了一大堆，就等著這套房變現(xiàn)償債，現(xiàn)在管理人一句話，我們的血汗就白流了，這和明搶有什么區(qū)別？”多位施工單位負(fù)責(zé)人悲憤交加。

借款抵賬：600萬(wàn)借款網(wǎng)簽15套房，破產(chǎn)管理人曲解法律 合法資產(chǎn)遭強(qiáng)奪？

如果說(shuō)以房抵債群體的遭遇令人震驚，借款抵賬債權(quán)人的經(jīng)歷則更顯荒誕。2020 年 1 月，英英地產(chǎn)法定代表人林某意因資金周轉(zhuǎn)需求，向胡某賢借款 600 萬(wàn)元。雙方同步簽訂 15 套商品房買賣合同并完成網(wǎng)簽備案，明確該合同為債權(quán)提供擔(dān)保；借款到期后，房企無(wú)力償還欠款，雙方又兩次續(xù)簽協(xié)議，再次確認(rèn)抵押擔(dān)保關(guān)系，約定若到期仍無(wú)法還款，胡某賢可處置對(duì)應(yīng)房產(chǎn)。

（圖片由涉事債權(quán)人提供）

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2021年，英英地產(chǎn)突然進(jìn)入破產(chǎn)程序，令人意想不到的是，破產(chǎn)管理人竟以“流質(zhì)條款無(wú)效”為由，全盤否定借款抵賬的法律效力，意圖將15套房產(chǎn)納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一分配�！拔艺娼鸢足y借出600萬(wàn)，有借款協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、網(wǎng)簽備案證明，三次協(xié)議都確認(rèn)了擔(dān)保關(guān)系，現(xiàn)在卻被告知只能按普通債權(quán)申報(bào)，這不是欺負(fù)人嗎？”胡某賢對(duì)此氣憤不已。

（圖片由涉事債權(quán)人提供）

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“六百萬(wàn)元是我一輩子的血汗，還有親戚朋友一份份湊出來(lái)的信任啊！”胡某賢雙手攥著那份通知，指尖捏得發(fā)白。他整日呆坐，話越來(lái)越少，眼淚卻總在不經(jīng)意間涌出來(lái)。“房子要收回，錢也拿不回來(lái)，我該怎么面對(duì)那些相信我的人？怎么還得起這份情？”妻子半夜醒來(lái)，�？匆�(jiàn)他一個(gè)人站在陽(yáng)臺(tái)上，身影在夜色里微微發(fā)抖。這個(gè)曾經(jīng)為家庭撐起一片天的男人，如今被一句話壓垮了脊梁：“我真的……撐不下去了

多名有著相似經(jīng)歷的債權(quán)人透露，他們均通過(guò)網(wǎng)簽備案的方式鎖定債權(quán)保障，卻在破產(chǎn)程序中遭遇“法律陷阱”。破產(chǎn)管理人片面援引“流質(zhì)條款無(wú)效”規(guī)定，無(wú)視雙方“抵押擔(dān)�！钡恼鎸�(shí)意思表示，以及債權(quán)人多次催促辦理正式抵押登記、因債務(wù)人原因未能完成的客觀事實(shí)，將非典型擔(dān)保權(quán)益一筆抹殺�！熬W(wǎng)簽備案是行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的公示行為，現(xiàn)在卻成了‘廢紙一張’，破產(chǎn)程序到底是保護(hù)債權(quán)人，還是保護(hù)失信企業(yè)？”一位債權(quán)人的質(zhì)問(wèn)，道出了群體的共同困惑。

現(xiàn)金購(gòu)房業(yè)主：不知情購(gòu)入“問(wèn)題房”，居住權(quán)被無(wú)情剝奪

還有多名業(yè)主，通過(guò)正規(guī)渠道從債權(quán)人手中現(xiàn)金購(gòu)入“北京街”的房屋，英英地產(chǎn)也協(xié)助辦理了網(wǎng)簽備案。業(yè)主們滿心歡喜地裝修入住，以為從此有了安穩(wěn)的家�？捎⒂⒌禺a(chǎn)破產(chǎn)后，管理人卻拋出“房屋規(guī)劃用途為辦公”的理由，駁回了他們的“商品房消費(fèi)者優(yōu)先權(quán)”主張。盡管這些房屋一直被實(shí)際用于居住，業(yè)主們?cè)缫褜⑵湟曌靼采砹⒚募遥芾砣藚s依舊“機(jī)械套用條款”，絲毫不顧百姓的實(shí)際居住需求�！拔覀兓ü饬怂蟹e蓄，有的還背上了房貸，就是想有個(gè)地方住，現(xiàn)在卻說(shuō)房子不能住了，我們一家人該去哪里？”一位業(yè)主抱著年幼的孩子，無(wú)助地哭訴。

三大亂象觸目驚心：誰(shuí)在為“假破產(chǎn)、真逃債”保駕護(hù)航？

這場(chǎng)波及數(shù)百人的權(quán)益掠奪，背后暴露出的三大亂象，更是讓人不寒而栗，不禁要問(wèn)：是誰(shuí)在為英英地產(chǎn)“假破產(chǎn)、真逃債”開(kāi)綠燈？

亂象一：破產(chǎn)管理人履職失范，淪為“逃債幫兇”

面對(duì)網(wǎng)簽備案、全款支付、協(xié)議明確、實(shí)際履約的完整證據(jù)鏈，四川恒和信律師事務(wù)所作為破產(chǎn)管理人，完全無(wú)視《民法典》的誠(chéng)實(shí)信用原則、《企業(yè)破產(chǎn)法》“公平保護(hù)債權(quán)人權(quán)益”的立法宗旨，以及物權(quán)期待權(quán)保護(hù)的司法精神，強(qiáng)行將本該享有優(yōu)先債權(quán)的群體降為普通債權(quán)人。其債權(quán)認(rèn)定過(guò)程不公開(kāi)、不透明，程序性與實(shí)體性違規(guī)問(wèn)題突出，既不聽(tīng)取權(quán)益人的合理訴求，也不給出明確的法律依據(jù)，客觀上成為英英地產(chǎn)懸空債務(wù)、掠奪百姓權(quán)益的“幫兇”。

亂象二：行政司法銜接不暢，網(wǎng)簽備案成“一紙空文”

網(wǎng)簽備案是成都市住建部門下屬機(jī)構(gòu)依法作出的行政公示行為，具有法定效力，是維護(hù)市場(chǎng)交易安全、保障購(gòu)房者和債權(quán)人權(quán)益的重要屏障�？稍诒景钢�，行政機(jī)關(guān)已經(jīng)確認(rèn)的合法交易狀態(tài)，卻被破產(chǎn)程序輕易否定，行政公示的權(quán)威性被肆意踐踏，暴露出行政與司法銜接的系統(tǒng)性漏洞。這不僅讓百姓手中的網(wǎng)簽備案憑證淪為“廢紙”，更嚴(yán)重動(dòng)搖了市場(chǎng)主體對(duì)交易安全的信任。

亂象三：案件處理顯失公允，踐踏法治底線

英英地產(chǎn)作為本地企業(yè)，其破產(chǎn)案件的處理疑似存在偏向性，忽視外部債權(quán)人的合法權(quán)益。司法系統(tǒng)未采信行政機(jī)關(guān)確認(rèn)的事實(shí)，放任破產(chǎn)程序淪為企業(yè)逃避債務(wù)的工具，這不僅破壞了公平公正的營(yíng)商環(huán)境，讓誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)者寒心，更直接觸碰了法治公正的底線。當(dāng)合法手續(xù)不再能保障權(quán)益，當(dāng)百姓的血汗錢被肆意掠奪，法治的尊嚴(yán)何在？社會(huì)的公平正義何在？

集體維權(quán)盼公道：三大訴求只為守住底線

房子是百姓安身立命之本，破產(chǎn)程序是規(guī)范債權(quán)債務(wù)的法律制度，絕非借破產(chǎn)之名損害他人權(quán)益的“擋箭牌”！如今，貨款抵房供貨商、施工材料供應(yīng)商、借款抵賬債權(quán)人、現(xiàn)金購(gòu)房業(yè)主這四類權(quán)益群體，已聯(lián)合組建維權(quán)小組，整理了購(gòu)房合同、網(wǎng)簽備案記錄、付款憑證、抵債協(xié)議等完整證據(jù)鏈，正式向破產(chǎn)管理人提出異議，并向相關(guān)監(jiān)管部門投訴舉報(bào)，他們的訴求簡(jiǎn)單而堅(jiān)定：

1.立即糾正破產(chǎn)管理人的違規(guī)認(rèn)定，公開(kāi)債權(quán)認(rèn)定的全部依據(jù)，依法確認(rèn)所有權(quán)益人的優(yōu)先債權(quán)或房屋所有權(quán)，還百姓一個(gè)公道；

2.懇請(qǐng)上級(jí)司法、行政機(jī)構(gòu)及時(shí)介入調(diào)查，嚴(yán)查管理人履職失范問(wèn)題，追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任，維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益；

3.徹底堵塞制度漏洞，明確網(wǎng)簽備案在破產(chǎn)程序中的法定效力，從根源上杜絕“假破產(chǎn)、真逃債”的行為，保障市場(chǎng)交易安全。

截至發(fā)稿，破產(chǎn)管理人及相關(guān)職能部門尚未作出明確回應(yīng)，數(shù)百戶家庭仍在焦灼中等待解決方案。公眾期待相關(guān)部門加快履職步伐，及時(shí)介入監(jiān)管調(diào)查，依法保障受害者的合法權(quán)益，依法追究相關(guān)違規(guī)責(zé)任人的責(zé)任，堅(jiān)守法治社會(huì)的公平正義底線，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序與社會(huì)和諧穩(wěn)定。愿百姓的合法財(cái)產(chǎn)得到應(yīng)有保護(hù)，合法權(quán)益不受侵害，讓每一份合理訴求都能得到公正回應(yīng)。

（圖片由涉事債權(quán)人提供）

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