政策東風(fēng)吹遍巴蜀大地，這場(chǎng)城市更新浪潮正將無數(shù)老小區(qū)的舊夢(mèng)，兌換成嶄新的未來

一大早，成都琉璃場(chǎng)的老陳就發(fā)現(xiàn)社區(qū)公告欄前圍滿了人，幾張嶄新的《測(cè)繪服務(wù)比選公告》悄然貼出

這不是單純的拆房蓋房，而是把一座城市從里到外做個(gè)體檢再重塑肌理

從省里發(fā)布的《四川省實(shí)施城市更新行動(dòng)方案》到街道公告上墻，時(shí)間表和施工圖都擺在臺(tái)面上：2025年要啟動(dòng)約600個(gè)重點(diǎn)片區(qū)、實(shí)施約3800個(gè)項(xiàng)目；

到2027年建成50個(gè)樣板片區(qū)；

到2030年形成可持續(xù)的更新模式

這個(gè)節(jié)奏，居民能看見、開發(fā)商能測(cè)算、金融能對(duì)接

2025年要啟動(dòng)約600個(gè)片區(qū)、實(shí)施約3800個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)節(jié)奏意味著成都和四川已經(jīng)把施工圖變成了作戰(zhàn)圖

政策定調(diào)很清楚，不搞大拆大建，走片區(qū)統(tǒng)籌、有機(jī)更新

核心邏輯變了：不是往外攤大餅，而是在城市內(nèi)核里把低效、閑置、老化的地方盤活，讓功能變好、品質(zhì)變高、產(chǎn)業(yè)升維

有人問這會(huì)不會(huì)只是換個(gè)殼？

看青白江城中村項(xiàng)目，農(nóng)發(fā)行首批10.84億元專項(xiàng)借款已到位，總投資28.78億元，錢是真金白銀地投，項(xiàng)目也緊鄰國際鐵路港，跟“歐洲產(chǎn)業(yè)城”、臨港產(chǎn)業(yè)一體謀劃

這里面有生活改善，也有產(chǎn)業(yè)升級(jí)

資金不是紙上談兵，青白江城中村項(xiàng)目已經(jīng)拿到農(nóng)發(fā)行10.84億元專項(xiàng)借款

省里還公布了項(xiàng)目融資需求清單，350個(gè)項(xiàng)目擬融資1000億元，社會(huì)資本在看政策強(qiáng)度，銀行在看風(fēng)險(xiǎn)可控，政府在看項(xiàng)目落地效率

老百姓看的是鑰匙和補(bǔ)償?shù)劫~，銀行看的是風(fēng)險(xiǎn)可控，政府看的是長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)

各方都不喜歡拍腦袋的突擊戰(zhàn)，更需要規(guī)則清楚、流程透明、資金閉環(huán)的“長(zhǎng)期主義”

成都是主戰(zhàn)場(chǎng)，14個(gè)重點(diǎn)更新區(qū)域一字排開，老舊居住區(qū)、低效工業(yè)倉儲(chǔ)、低效商服都在清單上

龍泉驛大面東洪片區(qū)綜合開發(fā)，總投資約368億元、面積5747畝，體量給出了信號(hào)：低效地塊要變身產(chǎn)業(yè)空間、社區(qū)服務(wù)和公共配套

華西壩、天府文化公園、八里莊-二仙橋這些承載城市記憶的地方，更新的目標(biāo)不是推倒重來，而是保護(hù)與活化

中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院西部分院副總規(guī)劃師肖瑩光表示，《行動(dòng)方案》是對(duì)國家意見的落實(shí)、深化與適配

這話重點(diǎn)在“適配”，不照搬、不空喊，有城市肌理的自知之明

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說，‘堅(jiān)持以人民為中心，規(guī)劃引領(lǐng)、片區(qū)統(tǒng)籌、多元參與，不搞大拆大建

這背后的考量很現(xiàn)實(shí)：過去靠增量擴(kuò)張，現(xiàn)在靠存量提質(zhì)；

過去拼地段概念，現(xiàn)在拼生活質(zhì)量、產(chǎn)業(yè)含金量和公共服務(wù)

方案把硬節(jié)點(diǎn)也寫死了：到2027年要建成50個(gè)樣板片區(qū)，D級(jí)危房2025年開工、C級(jí)危房2026年開工，這是硬節(jié)點(diǎn)，不是口號(hào)

同時(shí)把完整社區(qū)、口袋公園、養(yǎng)老托育、停車充電這些“麻煩事”拉進(jìn)來管，計(jì)劃到2027年新增改造500個(gè)以上公園，生活場(chǎng)景得有看得見的改變

價(jià)值評(píng)判的標(biāo)尺變了，地段的名頭不如功能的內(nèi)涵.

一個(gè)更新片區(qū)，如果把社區(qū)服務(wù)、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)配套、交通網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)齊，價(jià)值就會(huì)被重估

市場(chǎng)會(huì)自己做選擇，家庭也會(huì)用腳投票

低效倉儲(chǔ)轉(zhuǎn)型科創(chuàng)空間，不是概念游戲，是就業(yè)和稅源的現(xiàn)實(shí)題；

老街區(qū)疊加新業(yè)態(tài)，不是網(wǎng)紅打卡，是持續(xù)人氣和穩(wěn)定現(xiàn)金流

熱度上來了，噪點(diǎn)也來了

噪點(diǎn)在這兒：2600億和134個(gè)片區(qū)并非官方口徑，熱度不能代替權(quán)威

方案里沒有這兩個(gè)具體數(shù)字，更多像媒體估算或局部匯總

對(duì)普通人來說，這不影響判斷更新的方向，但涉及補(bǔ)償預(yù)期、資產(chǎn)價(jià)格、投資決策，就需要以官方發(fā)布為準(zhǔn)，別被標(biāo)題帶節(jié)奏

拆遷不是造富游戲，更不是短跑沖刺

政府要的，是城市能級(jí)的躍升和治理能力的升級(jí)；

開發(fā)商要的，是清晰邊界內(nèi)的合理回報(bào)；

居民要的，是公平補(bǔ)償、穩(wěn)定安置、生活質(zhì)量提升

歷史文化片區(qū)要避免“千店一面”的生意沖動(dòng)，工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)要避免“只剩牌坊”的表面文章，安置房建設(shè)要避免“交付即老舊”的質(zhì)量隱憂

把更新做成一門長(zhǎng)期生意，四川需要在公平、透明、風(fēng)控上給社會(huì)一個(gè)明確預(yù)期

看點(diǎn)還在后面

省里定了污水收集率等一批可量化指標(biāo)，約束力強(qiáng)；

項(xiàng)目庫會(huì)不斷更新，14個(gè)重點(diǎn)區(qū)域之外，各市州會(huì)陸續(xù)拋出自己的片區(qū)清單；

金融層面的債貸組合、REITs等工具，如果跟上節(jié)奏，會(huì)讓項(xiàng)目更穩(wěn)、更快、更省

價(jià)值的重估不會(huì)在一夜之間完成，但規(guī)則的確立可以讓市場(chǎng)少走彎路

對(duì)居民來說，關(guān)注公告、公示、聽證會(huì)，不缺席；

對(duì)開發(fā)主體來說，按圖施工、透明運(yùn)營，不越線；

對(duì)政府來說，守住不新增隱性債務(wù)的底線，把民生和產(chǎn)業(yè)兩頭都抬起來

這場(chǎng)更新的勝負(fù)手，在“精準(zhǔn)”

精準(zhǔn)識(shí)別片區(qū)短板、精準(zhǔn)配置公共資源、精準(zhǔn)匹配產(chǎn)業(yè)賽道、精準(zhǔn)設(shè)計(jì)資金工具

成都、青白江、龍泉驛、華西壩，這些名字背后是實(shí)實(shí)在在的街區(qū)和家庭

當(dāng)公告貼上墻，當(dāng)樣板片區(qū)建起來，當(dāng)口袋公園增加，當(dāng)危房開工，那些被拖延多年的愿望才會(huì)真正落地

讓居民住得更好、城市跑得更穩(wěn)、資本賺得心安，這場(chǎng)更新才算贏