閑魚(yú)、小紅書(shū)等平臺(tái)上，原本用于找房的頁(yè)面，如今被大量百萬(wàn)元級(jí)拆遷房票占據(jù)。

標(biāo)價(jià)8.2折的轉(zhuǎn)讓信息隨處可見(jiàn)，看似是購(gòu)房者撿漏、拆遷戶(hù)套現(xiàn)的雙贏買(mǎi)賣(mài)，實(shí)則藏著盤(pán)根錯(cuò)節(jié)的交易亂象。

小李近期陪朋友找房時(shí)，就頻繁刷到這類(lèi)帖子，聯(lián)系后發(fā)現(xiàn)背后幾乎都是中介在操盤(pán)。

這看似微薄的差價(jià)背后，真的只有“跑腿費(fèi)”這么簡(jiǎn)單嗎？那些標(biāo)價(jià)8.2折的房票，又藏著多少不為人知的陷阱？

房票本是舊改拆遷中的安置憑證，把拆遷戶(hù)的補(bǔ)償權(quán)益換算成票據(jù)，限定時(shí)間和范圍用于買(mǎi)新房，初衷是保障拆遷戶(hù)權(quán)益的同時(shí)幫樓市去庫(kù)存。

可在廣州黃埔這樣拆遷集中的區(qū)域，房票早已偏離原本用途，變成了中介牟利的工具，形成了成熟的私下流轉(zhuǎn)鏈條。

這一鏈條的形成，根源在于補(bǔ)償政策限制與拆遷戶(hù)的現(xiàn)實(shí)需求。

不少區(qū)域舊改已取消或嚴(yán)格限制直接發(fā)錢(qián)，拆遷戶(hù)只能選復(fù)建安置或房票，再加上房票安置有額外獎(jiǎng)勵(lì)，多數(shù)人會(huì)先拿房票，再轉(zhuǎn)手變現(xiàn)。

有的拆遷戶(hù)看到二手房降價(jià)，想換二手房居住；有的則覺(jué)得手頭住房充足，房票不如現(xiàn)金實(shí)在，轉(zhuǎn)讓便成了最快的套現(xiàn)方式。

中介恰好抓住這一需求，主動(dòng)對(duì)接村委批量收購(gòu)房票，給出8.2折左右的收購(gòu)價(jià)，再以8.3折轉(zhuǎn)給購(gòu)房者，對(duì)外只稱(chēng)賺點(diǎn)“跑腿費(fèi)”。

但這只是表面收益，中介還能從合作樓盤(pán)拿到購(gòu)房傭金，甚至?xí)巡糠謧蚪鸱迭c(diǎn)給客戶(hù)吸引成交。

以200萬(wàn)元房票為例，購(gòu)房者花166萬(wàn)元就能入手，看似省了34萬(wàn)元，部分樓盤(pán)還額外給9折以上優(yōu)惠，可政策紅利早已被中介拆分，無(wú)形中增加了交易的隱形支出。

這種規(guī)?；官I(mǎi)倒賣(mài)，早已超出合規(guī)邊界，形成了灰色套利空間。

不同城市的拆遷進(jìn)度和政策差異，讓房票交易呈現(xiàn)出截然不同的景象，一邊是秩序相對(duì)固化的成熟市場(chǎng)，一邊是亂象叢生的無(wú)序交易，背后藏著供需與監(jiān)管的深層博弈。

廣州黃埔作為房票發(fā)放大戶(hù)，因流轉(zhuǎn)頻繁已形成相對(duì)統(tǒng)一的折扣體系，中介操作模式固定，市場(chǎng)雖隱秘但秩序可控。

這里的房票可在全市“房源超市”通用，覆蓋九成以上新盤(pán)，轉(zhuǎn)讓流程也有明確規(guī)定，每張房票僅允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，官方流程透明，一定程度上抑制了過(guò)度投機(jī)。

蘇州高新區(qū)則是另一番混亂景象，隨著楓津新村等老小區(qū)啟動(dòng)拆遷，以房票為主的補(bǔ)償方式讓大量票據(jù)流入市場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格五花八門(mén)：

有人喊出6.6折的超低價(jià)，有人按面值105%溢價(jià)出售，主流轉(zhuǎn)讓價(jià)在9折左右，且優(yōu)質(zhì)房票一經(jīng)掛出幾乎“秒沒(méi)”。

這種亂象的核心，是蘇州房票的使用范圍更靈活，既能買(mǎi)新房也能買(mǎi)二手房，還能享受10%的使用獎(jiǎng)勵(lì)，吸引力遠(yuǎn)超廣州。

但低價(jià)叫賣(mài)多是中介的壓價(jià)套路，實(shí)際可轉(zhuǎn)讓的房票并不多。

多數(shù)拆遷戶(hù)拿到的百萬(wàn)元房票，僅夠自身購(gòu)房需求，愿意出讓的本就有限，供需失衡加上信息不對(duì)稱(chēng)，讓蘇州房票市場(chǎng)陷入“喊價(jià)亂、成交快”的怪圈。

小李觀察到，廣州的有序源于政策細(xì)則完善，而蘇州的靈活政策雖貼近需求，卻因缺乏配套監(jiān)管，給了中介投機(jī)鉆空的機(jī)會(huì)。

無(wú)論市場(chǎng)是有序還是混亂，房票交易的風(fēng)險(xiǎn)始終無(wú)法忽視，尤其是那些看似誘人的低價(jià)，往往藏著最深的坑，官方早已劃清紅線(xiàn)，違規(guī)交易終將付出代價(jià)。

低于市場(chǎng)價(jià)的房票轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑤缀醵及挡仫L(fēng)險(xiǎn)。

廣州中介就透露，6至7折的低價(jià)房票多是吸引客戶(hù)的噱頭，背后可能存在虛假房票、“一票多賣(mài)”等問(wèn)題，一旦入局，很可能面臨合同無(wú)效、資金被騙的局面，最終得不償失。

8.2折的轉(zhuǎn)讓價(jià)看似是低價(jià)，實(shí)則已是市場(chǎng)常態(tài)，那些遠(yuǎn)超這一折扣的低價(jià)，本質(zhì)上就是陷阱。

蘇州也明確規(guī)定，房企不得協(xié)助房票套現(xiàn)，拆遷戶(hù)領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)后若提前退房，需返還全部獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)普通人而言，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的核心就是守住合規(guī)底線(xiàn)。

購(gòu)房者在交易前，務(wù)必向房票核發(fā)單位核驗(yàn)票據(jù)真?zhèn)?，確認(rèn)無(wú)重復(fù)交易風(fēng)險(xiǎn)，再通過(guò)官方流程辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊疬w戶(hù)出讓房票時(shí)，要避開(kāi)中介低價(jià)收購(gòu)，盡量直接對(duì)接合規(guī)受讓方，避免被層層抽成。

房票的核心價(jià)值是滿(mǎn)足安置與置業(yè)需求，脫離政策框架的投機(jī)交易，終究是在刀尖上跳舞。

樓市房票交易的亂象，遠(yuǎn)不止8.2折的表面差價(jià)那么簡(jiǎn)單，中介套利、虛假喊價(jià)、違規(guī)套現(xiàn)等問(wèn)題，正在消耗政策紅利、擾亂市場(chǎng)秩序。

隨著舊改進(jìn)程推進(jìn)，房票市場(chǎng)或許會(huì)更加活躍，但監(jiān)管必然同步收緊，違規(guī)操作的生存空間將越來(lái)越小。

對(duì)拆遷戶(hù)和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，唯有堅(jiān)守合規(guī)原則，拒絕投機(jī)誘惑，讓房票回歸安置與置業(yè)的本質(zhì)，才能最大程度保障自身財(cái)產(chǎn)安全。

樓市的健康發(fā)展，終究容不下灰色交易的立足之地。