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馬上就要2026年了，大家最近有沒有留意新聞，房價(jià)這話題又被提上日程了。

雖然有人說“房價(jià)會(huì)穩(wěn)”，也有人預(yù)測“可能會(huì)下跌”，但不管哪種聲音，最直接影響的還是普通家庭。

大家心里都有個(gè)不言自說的擔(dān)憂：要是這房價(jià)明年還得接著往下走，我們普通家庭的所謂“家底”，還能兜得住嗎？

要是2026年房價(jià)接著跌，中國近一半的家庭，可能要撞上這4個(gè)繞不開的坎。

房子砸手里賣不掉

現(xiàn)在的二手房市場早就不是 “掛出去就能賣” 的年代了，完全變成了 “賣家多、買家少” 的買方市場。

打開房產(chǎn) APP，不管是一線城市的老小區(qū)，還是三四線的新樓盤，隨便哪個(gè)小區(qū)都掛著幾十上百套二手房，掛牌量蹭蹭往上漲，成交量卻趴在地上不動(dòng)。

買家心里都打著小算盤，知道房價(jià)還在跌，誰都想再等等抄底，沒人愿意當(dāng)冤大頭現(xiàn)在接盤。

想賣房就得狠下心降價(jià)，可就算降了價(jià)，也未必有人問津。

很多家庭為了快點(diǎn)出手，一降再降，降個(gè)十幾萬、幾十萬都是常事，可就算這樣，看房的人都寥寥無幾，更別說成交了。

成交周期也越來越長，有的房子掛了大半年，連個(gè)靠譜的買家都遇不到，只能一直耗著。

更讓人糟心的是持有成本，房子賣不掉，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)照樣得按時(shí)交，一分都不能少。要是小區(qū)物業(yè)服務(wù)再跟不上，住著鬧心不說，還得白花錢養(yǎng)著這套 “賣不掉的資產(chǎn)”。

房貸成了“甩不掉的枷鎖”

房子賣不掉就算了，每月的房貸還得按時(shí)還，這才是最磨人的 “枷鎖”。

尤其是在房價(jià)高位入手的家庭，現(xiàn)在日子更難熬，房子市值一個(gè)勁往下跌，可欠銀行的貸款一分都沒少，甚至出現(xiàn)了房子不值錢、貸款還沒還完的 “房貸倒掛” 情況。

也就是說，就算把房子賣掉，不僅當(dāng)初掏的首付全打了水漂，還得自掏腰包補(bǔ)上賣房款和貸款的差額，里外里都是虧。

月供壓力更是壓得人喘不過氣，不少家庭的月供占了月收入的一半以上，早就過了合理的壓力警戒線。

工資沒見漲多少，房貸卻一分都不能少，每個(gè)月發(fā)了工資先得把房貸還上，剩下的錢才夠維持基本生活。

要是遇到公司降薪、績效打折，或者收入不穩(wěn)定，連月供都快扛不住了。

有人可能會(huì)想 “大不了斷供”，可斷供的后果更嚴(yán)重。

一旦斷供，征信就會(huì)變黑，以后想貸款買車、辦信用卡，甚至孩子上學(xué)、找工作都可能受影響。

銀行還會(huì)起訴拍賣房產(chǎn)，最后很可能落得 “房沒了，債還在” 的下場，一輩子都得背著這筆債過日子。

消費(fèi)降級(jí)，體面碎一地

房貸壓力大，房子又變不了現(xiàn)，手里的現(xiàn)金越來越緊張，普通家庭的消費(fèi)只能一降再降，以前的體面日子，現(xiàn)在想都不敢想。

以前周末能和閨蜜喝杯 30 塊的奶茶，現(xiàn)在改成在家泡茶葉；以前每月能下兩三次館子，現(xiàn)在天天自己做飯，連外賣都要湊滿減；

孩子的鋼琴班、舞蹈班，能砍就砍，只剩個(gè)剛需的文化課；護(hù)膚品從幾百塊的大牌，換成幾十塊的平價(jià)貨，衣服只買換季打折的，拼多多 9 塊 9 的 T 恤也能穿。

超市里的進(jìn)口牛奶銷量跌了三成，9 塊 9 的國產(chǎn)奶反而漲了 20%；高端餐廳服務(wù)員比顧客還多，美團(tuán)上的實(shí)惠團(tuán)購訂單翻了一倍；奢侈品銷售跌了 28%，健身房年卡賣不動(dòng)，電影票房比 2019 年還腰斬。

不是不想精致，是實(shí)在沒了底氣 —— 房子跌了上百萬，存款連應(yīng)急都不夠，哪敢再亂花錢？

體面這東西，在現(xiàn)實(shí)壓力面前，真成了奢侈品。

整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈跟著遭殃

房價(jià)下跌從來不是孤立事件，它牽連著幾十個(gè)上下游行業(yè)，從建筑、建材、裝修，到家具、家電、房產(chǎn)中介，多少人的工作都靠房地產(chǎn)吃飯。

首當(dāng)其沖的就是這些行業(yè)的就業(yè)崗位。

房企新開工面積減少，建筑工人就沒活干，只能打零工維持生計(jì)，收入直接腰斬；

房產(chǎn)中介門店客流量銳減，不少門店撐不下去只能關(guān)門，從業(yè)人員要么轉(zhuǎn)行送外賣、跑網(wǎng)約車，要么只能靠微薄的底薪勉強(qiáng)糊口；

裝修公司接不到單子，設(shè)計(jì)師、裝修工人沒活干，收入根本沒保障；家具、家電銷售業(yè)績下滑，銷售人員的提成也跟著減少，日子越來越難。

就連不直接和房地產(chǎn)掛鉤的行業(yè)也沒能幸免，地方政府土地出讓金收入大減，公共服務(wù)領(lǐng)域的招聘需求也跟著收縮，教育、醫(yī)療等行業(yè)的崗位也不如以前多了。

家里有人在這些行業(yè)工作的，要么面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，要么遭遇降薪，家庭收入直接縮水。

本來月供、生活費(fèi)就夠緊張了，收入再減少，日子更是雪上加霜，只能進(jìn)一步壓縮開支，陷入 “就業(yè)難→收入少→消費(fèi)降” 的惡性循環(huán)。

2026 年的房價(jià)走勢還不確定，但這些可能出現(xiàn)的麻煩，每個(gè)普通家庭都得提前心里有數(shù)。

房子本來是用來住的，是普通家庭的 “避風(fēng)港”，可現(xiàn)在卻成了很多家庭最大的牽掛。

希望房價(jià)能早日穩(wěn)定，也希望每個(gè)普通家庭都能扛過可能到來的風(fēng)浪，不用為房子的事焦頭爛額，能踏踏實(shí)實(shí)地過日子。

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