建投領樾府，省府旁、地鐵口、帶學校、商場旁、新規(guī)盤等，是南城人都在等的“六邊形”戰(zhàn)士樓盤。

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項目效果圖

不出意外，省市領導、國企員工都有意向購買這個樓盤，圈層堪稱TOP級別！

這個樓盤自2024年底拿地起，進度一直比較慢，一年多了還未首開（開發(fā)商不缺錢？），不少人等得有點捉急。得房率相比嘉信洋湖錦璽、綠城悅海棠略低，沒有拉滿。書包預計配套湘府英才一校兩址，中學則需要派位。但瑕不掩瑜，樓盤綜合實力依然過硬，說是南城扛把子也不為過。

近期網(wǎng)傳項目會在農歷春節(jié)前先進行內推，春節(jié)后才會對外開放售樓部，預計3、4月份首開。

地塊前身

建投領樾府前身為S05-B03地塊，最初規(guī)劃為省直機關集中辦公區(qū)，規(guī)劃總建面高達60萬方。原計劃是2015年完成一期工程，30個廳局單位和所屬的80多個二級機構入駐，實行集約化辦公。

可惜流年不利，2013年被叫停，該項目一晃爛尾閑置十多年，中間有傳過改商場、改醫(yī)院、改圖書館，都沒落地。

2023年12月，長沙市自然資源和規(guī)劃局對該地塊規(guī)劃修改啟動批前公示，擬將地塊切分成三宗，其中東側一塊地用地面積32807㎡，用地性質為行政辦公用地不變；中間地塊用地面積111812㎡，用地性質轉為商業(yè)用地；西側地塊用地性質轉為住宅用地，同時在地塊內解決教育配套。

2024年11月，湖南建投地產集團以144846萬元成功摘得[2024]長沙市053號商業(yè)地塊（帶建筑物整體掛牌出讓）。并于12月3日正式啟動建設，命名為領創(chuàng)數(shù)智中心，將投資近34億元，全新規(guī)劃集“研發(fā)、辦公、展示、商務”于一體的花園式辦公場所，全力打造全國一流企業(yè)總部基地。

領創(chuàng)數(shù)智中心效果圖

2024年12月，湖南建投又以157500萬元拿下相鄰的[2024]長沙市061號住宅地塊，也就是建投領樾府項目，至此，省府曾經的那塊“傷疤”被徹底盤活！

項目信息

建投領樾府項目占地面積88243.76㎡（約132.37畝），容積率≤2.8，綠地率為35%，住宅總戶數(shù)1598戶，車位配比約1:1。

項目概念效果圖

項目共計規(guī)劃20棟建筑，規(guī)劃9棟16-17層的小高層，分布在1、2、3、5、6、7、9、10、16#，其余為28-32層的大高層，主要戶型建面為129、139、155、179、195、240㎡。產品面積段跨度很大，涵蓋了剛改、改善等多種需求。

戶型布局分布

其中，129㎡戶型為三房，也是守門員戶型，分布在20#、22#，共計128套，總價較低，適合預算不高的購房者上車。

該戶型做到了四開間朝南，戶型設計比較傳統(tǒng)，沒有設計雙套房、南北雙陽臺，得房率約102%，沒有拉滿，在一眾新規(guī)產品中競爭力略顯不足；

129㎡戶型圖

139㎡四房戶型占據(jù)絕對主力，也是目前的高流速產品。共計超過800戶，達864套，占整個小區(qū)比重超過一半。該戶型相當于129㎡戶型的放大版，得房率也差不多，主臥做了圓角觀景，視野更好；

155、195、240㎡產品為小高層，居住更舒適。且全部為新規(guī)零公攤，得房率高，最高得房率超過110%。

155㎡戶型，設計為四房三衛(wèi)雙套臥，客餐廳LDK一體化設計，面積超過50㎡，尺度奢闊。主臥面積近30㎡，舒適度nice。得房率達到了114%，如今長沙新規(guī)收緊，該戶型得房率基本也拉滿了。略有遺憾的是，公衛(wèi)為暗衛(wèi)。

155㎡戶型圖 圖源老王說房

最后看看最壕的240㎡瞰湖大平層，僅有30套，戶型做到了五房雙套臥，主臥面積超40㎡，客廳面積達45.8㎡，具備270°觀景視野，得房率近110%。預計一房難求，普通購房者很難買到。

布局方面，項目北高南低，整體采用臺地設計、中軸對稱，地勢有所抬高，內外最大高差達到了約13米。

外立面打造上，大面積使用鋁板，窗墻比非常優(yōu)秀，顏值很高。

項目在一些重點樓棟做了局部架空，設置了各種架空主題泛會所功能，沒有做全架空。

項目中央還打造了一個超5000㎡的水系，及碩大的中心園林及中軸景觀，居住環(huán)境十分舒適。

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