2026年1月22日，安慶土地市場即將迎來一場焦點(diǎn)拍賣——岳西縣自然資源和規(guī)劃局公開出讓兩宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，總面積達(dá)10畝，其中YX2025-11地塊9.78畝，YX2025-20地塊0.16畝。這兩宗地塊不僅區(qū)位優(yōu)勢明顯，更以低容積率、高綠地率等規(guī)劃指標(biāo)凸顯稀缺性，為安慶城市發(fā)展注入新動能。

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第一房智庫

NO.1|壹

地塊基本信息全解析

本次拍賣最受關(guān)注的兩宗地塊均位于岳西縣核心區(qū)域，規(guī)劃指標(biāo)體現(xiàn)出高品質(zhì)住區(qū)定位。YX2025-11地塊坐落于天堂鎮(zhèn)前進(jìn)路東側(cè)(原羊毛衫廠)，面積6521.52平方米（合9.78畝），規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地（商業(yè)比例<20%），容積率嚴(yán)格控制在不高于1.6，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，建筑限高40米，出讓年限70年，出讓參考價2750萬元。

另一宗YX2025-20地塊位于建設(shè)西路以南、紫薇路以西，雖然面積僅107.58平方米（合0.16畝），但規(guī)劃指標(biāo)更為優(yōu)越。該地塊為居住用地兼容商服用地（商服比例<20%），容積率低至1.0，建筑密度≤30%，綠地率高達(dá)≥35%，建筑限高100米，出讓年限70年，出讓參考價38萬元。

從土地用途來看，兩宗地塊均采用"住宅為主、商業(yè)為輔"的混合開發(fā)模式，既保障了居住品質(zhì)，又完善了社區(qū)配套功能。特別值得注意的是，YX2025-20地塊的容積率1.0和綠地率35%的指標(biāo)，在安慶住宅用地中屬于較高標(biāo)準(zhǔn)，為打造低密度高品質(zhì)住區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

NO.2|貳

區(qū)位優(yōu)勢與戰(zhàn)略布局

從區(qū)位角度看，兩宗地塊均位于岳西縣重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。YX2025-11地塊地處天堂鎮(zhèn)前進(jìn)路東側(cè)，屬縣城核心板塊，周邊配套設(shè)施成熟，交通便利。該區(qū)域作為岳西縣老城更新的重要節(jié)點(diǎn)，承載著城市功能優(yōu)化提升的使命。

YX2025-20地塊位于建設(shè)西路以南、紫薇路以西，雖面積較小，但區(qū)位價值不容小覷。該地塊毗鄰城市主干道，周邊生活配套齊全，且屬于縣城西部拓展區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。隨著岳西縣城市框架的拉大，這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿φ谥鸩结尫拧?/p>

岳西縣作為安慶市的重要組成部分，其發(fā)展軌跡與安慶市整體規(guī)劃緊密相連。根據(jù)安慶市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年），岳西縣處于市域城鎮(zhèn)體系中的重要位置，承擔(dān)著生態(tài)保育與特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展雙重功能。此次出讓的兩宗住宅用地，正是落實(shí)總體規(guī)劃、優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局的具體舉措。

從更大的空間格局來看，安慶市正在構(gòu)建"一帶雙軸、兩心多片"的中心城區(qū)結(jié)構(gòu)，岳西縣作為城市功能拓展區(qū)，在生態(tài)宜居建設(shè)方面具有獨(dú)特優(yōu)勢。此次低容積率地塊的推出，正是對這一戰(zhàn)略的積極響應(yīng)，有望打造成為區(qū)域人居環(huán)境改善的示范項(xiàng)目。

NO.3|叁

規(guī)劃背景與發(fā)展機(jī)遇

安慶市近年來持續(xù)推進(jìn)國土空間規(guī)劃落地實(shí)施，在城市能級提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等方面成效顯著。2025年以來，多項(xiàng)重大基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)入加速期，為下轄縣區(qū)發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。

岳西縣依托自然資源稟賦，正在大力發(fā)展生態(tài)旅游、康養(yǎng)休閑等特色產(chǎn)業(yè)。隨著產(chǎn)業(yè)人口的集聚，住房需求持續(xù)增長，尤其是對高品質(zhì)居住環(huán)境的需求日益凸顯。此次出讓的兩宗低密度地塊，正好滿足了這一市場需求變化。

從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，低容積率住宅用地的推出符合房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型趨勢。當(dāng)前，購房者越來越注重居住品質(zhì)，低密度、高綠化、配套完善的社區(qū)更受市場青睞。YX2025-11和YX2025-20地塊的規(guī)劃指標(biāo)，正是順應(yīng)了這一趨勢，為開發(fā)企業(yè)提供了打造差異化產(chǎn)品的機(jī)會。

公共配套方面，岳西縣近年來持續(xù)加大投入。教育領(lǐng)域，多所中小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)；醫(yī)療資源，縣醫(yī)院服務(wù)能力不斷提升；交通設(shè)施，城市路網(wǎng)不斷完善。這些配套條件的改善，為住宅項(xiàng)目開發(fā)提供了有力支撐。

NO.4|肆

結(jié)語

岳西縣YX2025-11和YX2025-20兩宗住宅用地的出讓，是安慶市優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提升人居品質(zhì)的重要舉措。低容積率、高綠地率的規(guī)劃指標(biāo)，體現(xiàn)出對綠色發(fā)展理念的踐行，也響應(yīng)了市場需求變化。

隨著拍賣日的臨近，這兩宗地塊的關(guān)注度將持續(xù)升溫。其成功出讓和后續(xù)開發(fā)，不僅關(guān)系到企業(yè)利益，更將影響岳西縣城市形象和居民生活質(zhì)量。期待有遠(yuǎn)見的開發(fā)企業(yè)能夠把握機(jī)遇，打造精品項(xiàng)目，為岳西縣城市發(fā)展增添亮色。

未來，安慶市將繼續(xù)按照國土空間總體規(guī)劃，推進(jìn)城市更新和新區(qū)建設(shè)，岳西縣作為重要組成部分，其發(fā)展前景值得期待。這兩宗地塊的拍賣結(jié)果，將成為區(qū)域房地產(chǎn)市場的重要風(fēng)向標(biāo)，讓我們拭目以待。