“等了好幾年，沒見動工

安置費(fèi)也斷了

我們的生活深受影響”

近日，奧一新聞注意到

有市民在深圳論壇發(fā)帖反映

羅湖區(qū)蔡屋圍城市更新二期

子項(xiàng)目D、E至今仍未開工

且安置費(fèi)已被拖欠近一年

導(dǎo)致幾百戶業(yè)主安置遙遙無期

一起來關(guān)注

市民反映

二期子項(xiàng)目D、E開工遙遙無期

安置費(fèi)拖欠已近一年

近日，羅湖區(qū)蔡屋圍城市更新二期的業(yè)主在深圳論壇留言稱，自項(xiàng)目啟動以來，一直積極配合拆遷工作。然而，二期子項(xiàng)目D、E（尤其涉及南村等片區(qū)）至今開工仍無明確時間，已簽約業(yè)主擔(dān)心項(xiàng)目存在“爛尾”風(fēng)險。

其留言指出，自2024年年中開始，項(xiàng)目實(shí)施主體——深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司開始拖欠過渡安置費(fèi)。截至目前，安置費(fèi)已被拖欠近一年，安置房建設(shè)也遲遲未動工，回遷之日遙遙無期。業(yè)主們曾多次向相關(guān)部門反映，但問題至今未得到根本解決。

據(jù)此，其提出三點(diǎn)請求：一是責(zé)令開發(fā)商支付全部拖欠的過渡費(fèi)；二是明確項(xiàng)目復(fù)工及完工的時間表；三是徹查項(xiàng)目資金監(jiān)管情況，嚴(yán)防爛尾風(fēng)險。

圖源：深圳論壇

官方回應(yīng)

推動從根本上解決

項(xiàng)目建設(shè)及安置費(fèi)發(fā)放問題

深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局近日回應(yīng)表示，經(jīng)核實(shí)，該市民反映的問題涉及項(xiàng)目為桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元，該項(xiàng)目于2021年取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，分期分項(xiàng)目實(shí)施。市民提及的子項(xiàng)目D、子項(xiàng)目E位于該項(xiàng)目二期范圍內(nèi)，已于2024年11月正式確認(rèn)深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司（下稱“京基公司”）為項(xiàng)目實(shí)施主體。目前，子項(xiàng)目D、子項(xiàng)目E正按有關(guān)政策規(guī)定開展房屋征收工作。

關(guān)于蔡屋圍項(xiàng)目拖欠過渡安置費(fèi)問題，羅湖區(qū)高度重視有關(guān)問題，區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)以及區(qū)住房和建設(shè)局、桂園街道辦事處已多次約談京基公司實(shí)控人及高管，督促該司落實(shí)好主體責(zé)任并保障好過渡安置費(fèi)發(fā)放工作，并指導(dǎo)該司加快推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，從而切實(shí)解決業(yè)主回遷安置及過渡安置費(fèi)發(fā)放等問題。桂園街道辦事處于2025年4月、10月兩次向京基公司發(fā)去督辦函，向其強(qiáng)調(diào)了保障業(yè)主合法權(quán)益的重要性，告知其需要承擔(dān)的法律責(zé)任，督促其盡快發(fā)放過渡安置費(fèi)。

關(guān)于城市更新項(xiàng)目資金監(jiān)管事宜，該局將嚴(yán)格依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》及《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，對項(xiàng)目資金實(shí)施全流程監(jiān)管，切實(shí)保障資金規(guī)范安全使用。

圖源：深圳論壇

回應(yīng)稱，下一步，該局與桂園街道辦事處將持續(xù)督促京基公司積極研究蔡屋圍項(xiàng)目推進(jìn)的工作方案，并搭建平臺力促京基公司與蔡屋圍股份公司等業(yè)主方就有關(guān)實(shí)施方案積極協(xié)商，推動從根本上解決項(xiàng)目建設(shè)及安置費(fèi)發(fā)放等問題。

蔡屋圍城市更新工作

連續(xù)多年寫入街道總結(jié)

公開資料顯示，羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元位于深圳市羅湖區(qū)桂園街道，南臨濱河大道，北臨紅桂路，西臨紅嶺路。改造涵蓋蔡屋圍城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農(nóng)業(yè)銀行、城建集團(tuán)、濱苑小區(qū)等區(qū)域。

2013年8月，蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)（含原清慶新村城市更新單元）正式被列入《2013年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》，更新方向擬為商業(yè)、文化、居住等功能。此前有報道稱，其改造過程由17家全球設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、2000+位社會公眾人士共創(chuàng)共建，最終將形成建面約320萬平方米的超級城市綜合體。

奧一新聞記者注意到，蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新工作已連續(xù)多年在桂園街道的年度總結(jié)中被提及。街道在2021年工作總結(jié)中指出，“全力推進(jìn)蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新工作”；2022年總結(jié)中提及，縱深推進(jìn)該項(xiàng)城市更新工作；至2023年，此項(xiàng)工作被描述為邁入了“快車道”；2024年總結(jié)中則表示，圍繞蔡屋圍國際高端消費(fèi)街區(qū)建設(shè)、城市更新等重點(diǎn)工作開展專項(xiàng)監(jiān)督。在2025年下半年的工作安排中，街道明確提出，將重點(diǎn)攻堅(jiān)一批城市更新建設(shè)項(xiàng)目，其中包括聯(lián)合蔡屋圍股份公司、京基公司推動蔡屋圍城市更新項(xiàng)目盤活方案盡快落地實(shí)施。

《羅湖區(qū)桂園街道2025年上半年工作開展情況和下半年工作安排》部分。圖源：深圳政府在線

二期子項(xiàng)目D、E實(shí)施主體京基公司

近期被列為被執(zhí)行人

公開信息顯示，2025年7月4日，深圳市規(guī)劃和自然資源局羅湖管理局發(fā)布關(guān)于《深圳市羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（修改）》的公告。分期實(shí)施規(guī)劃圖中明確，二期子項(xiàng)目D實(shí)施主體負(fù)責(zé)完成其拆除范圍內(nèi)用地全部建筑物的拆除及用地清退工作，落實(shí)紅園路、南村西路、南村東路和紅寶路相應(yīng)的拆遷、建設(shè)及移交責(zé)任；子項(xiàng)目E實(shí)施主體負(fù)責(zé)完成對應(yīng)范圍內(nèi)的拆除及清退，落實(shí)紅園路和紅寶路的相關(guān)責(zé)任。

據(jù)了解，二期子項(xiàng)目D、E地塊的實(shí)施主體為深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司，系京基集團(tuán)有限公司的控股子公司。京基集團(tuán)成立于1994年，總部位于深圳，集團(tuán)已形成地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營、酒店運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)五大業(yè)務(wù)板塊并存的規(guī)?；⒍嘣?、集團(tuán)化的綜合性企業(yè)。深耕城市更新領(lǐng)域，京基集團(tuán)曾先后在深圳打造了京基100、京基水貝等多個建面超50萬平方米的城市綜合體項(xiàng)目。

值得關(guān)注的是，奧一新聞記者查詢“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”發(fā)現(xiàn)，深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司已被深圳市羅湖區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，立案時間為2025年12月18日，執(zhí)行標(biāo)的為1263724元。

圖源：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)

采寫：奧一新聞記者 劉正方

編輯：劉正方