滎澤美寓人才公寓項(xiàng)目

住房政策紅利吸引眾多市民前來了解購(gòu)房信息

如果你覺得自家的老房子住得不舒服，想換新房又愁舊房賣不掉；或者小區(qū)設(shè)施老化，想要改造升級(jí)。這些難題要咋解決呢？別擔(dān)心，我們一起來瞅瞅鄭州都出了哪些政策。

其實(shí)不管是老舊小區(qū)改造，還是住房“以舊換新”，核心都是讓老城區(qū)的居民住得更舒心、換房更省心。鄭州這兩年在老城更新上花了不少心思，出臺(tái)的政策也特別接地氣，不是那種冷冰冰的條文，每一條都踩在了大家的需求點(diǎn)上。接下來咱們分兩部分說，一部分是針對(duì)不想換房、只想改善現(xiàn)有居住環(huán)境的，也就是老舊小區(qū)改造政策；另一部分是針對(duì)想換新房、但被舊房“拖累”的，也就是“以舊換新”政策。

改造升級(jí) “里子”“面子”一起修

先說說老舊小區(qū)改造政策。首先大家要明確，不是所有老小區(qū)都能改，政策里瞄準(zhǔn)的是那些建成年代早、基礎(chǔ)設(shè)施老化嚴(yán)重的小區(qū)，比如20世紀(jì)八九十年代建的房子，常見的問題就是路面坑洼、管線雜亂、沒電梯。針對(duì)這些問題，改造政策覆蓋的內(nèi)容特別全，簡(jiǎn)單說就是“里子”“面子”一起修。

具體能享受到哪些改造福利呢？咱們一條條說清楚。第一是基礎(chǔ)硬件升級(jí)，像小區(qū)的路面會(huì)重新鋪，不管是瀝青還是水泥地，保證平平整整；地下的水管、煤氣管、電纜這些管線會(huì)全面整治，再也不用擔(dān)心下雨天積水、下水道堵塞，或者管線老化有安全隱患了。第二是環(huán)境美化，會(huì)新增綠化帶，種點(diǎn)花草樹木，還會(huì)設(shè)置休閑座椅，以前雜亂的空地可能就變成小花園了。第三是配套設(shè)施補(bǔ)全，比如加裝健身器材，方便大家鍛煉身體；如果小區(qū)里有老人小孩，還可能增設(shè)無障礙設(shè)施、兒童游樂區(qū)。

這里重點(diǎn)說一下大家最關(guān)心的加裝電梯政策，這可是老小區(qū)高層居民的“福音”。很多老人住5樓、6樓，上下樓全靠爬，特別費(fèi)勁�，F(xiàn)在政策明確支持老小區(qū)加裝電梯，而且有政府補(bǔ)貼，不用居民全掏腰包。具體怎么操作呢？首先得小區(qū)業(yè)主們商量好，一般需要單元樓里大部分業(yè)主同意；然后由社區(qū)牽頭對(duì)接施工單位，政府會(huì)根據(jù)小區(qū)情況給出一部分補(bǔ)貼，剩下的由居民分?jǐn)�，分�(jǐn)偨痤~可以大家一起商量。目前鄭州已經(jīng)有不少老小區(qū)完成了電梯加裝，住高層的居民再也不用為上下樓發(fā)愁了。

還有一點(diǎn)要提醒大家，改造不只是改硬件，還會(huì)幫小區(qū)建立長(zhǎng)效管理機(jī)制。以前很多老小區(qū)沒物業(yè)，環(huán)境沒人管，改造完之后，會(huì)引導(dǎo)大家成立業(yè)主委員會(huì)，然后引入專業(yè)的物業(yè)公司。這樣一來，小區(qū)的衛(wèi)生有人打掃、安全有人巡邏，改造后的成果能一直保持下去，住得也更舒心。如果你們小區(qū)還沒改造，可以留意社區(qū)的通知，按照流程提交改造申請(qǐng)就行。

以舊換新 政策背書，兩種模式任君選

說完了不換房的情況，再說說想換新房的朋友最關(guān)心的“以舊換新”政策。很多人在老城區(qū)住了十幾年，房子面積小、配套舊，想換套大一點(diǎn)、環(huán)境好一點(diǎn)的新房，但二手房市場(chǎng)行情不好，舊房掛了半年都賣不出去，換房的事就一直拖著。鄭州推出的“以舊換新”政策，就是專門解決這個(gè)“賣舊房難”的痛點(diǎn)，簡(jiǎn)單說就是幫你把舊房賣出去，還能順利換到新房，全程省心又省力。

這個(gè)政策有兩種模式，大家可以根據(jù)自己的情況選。第一種是國(guó)有平臺(tái)直接收購(gòu)，這是最省心的模式。簡(jiǎn)單說就是政府指定的城發(fā)集團(tuán)來買你的舊房，不用你自己找買家、談價(jià)格。具體流程很簡(jiǎn)單：第一步，先登錄鄭州的房產(chǎn)交易平臺(tái)，或者支付寶搜“鄭房交易”小程序，在線上報(bào)名，同時(shí)可以先看好意向的新房，跟開發(fā)商簽個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議；第二步，城發(fā)集團(tuán)會(huì)審核你的舊房是否符合條件，比如房子有沒有房產(chǎn)證、面積是不是小于120平方米、房齡有沒有超過20年，一般主城八區(qū)內(nèi)的房子優(yōu)先，而且房子不能有抵押、查封這些問題；第三步，會(huì)有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)給你的舊房定價(jià)，是三家機(jī)構(gòu)一起評(píng)估，價(jià)格比較公道，不會(huì)讓你吃虧；第四步，如果價(jià)格談妥了，你就可以跟城發(fā)集團(tuán)簽收購(gòu)協(xié)議，同時(shí)跟開發(fā)商簽新房買賣合同，城發(fā)集團(tuán)付的舊房房款可以直接沖抵新房的首付，要是舊房房款不夠首付，你再補(bǔ)齊剩下的就行；最后辦理過戶手續(xù)，整個(gè)換房流程就完成了。

第二種是市場(chǎng)化交易模式，適合想自己找買家賣個(gè)好價(jià)錢的朋友。政策會(huì)鼓勵(lì)優(yōu)秀的房產(chǎn)中介參與進(jìn)來，幫你對(duì)接買家，而且還會(huì)開通交易過戶的綠色通道，辦理手續(xù)更快。如果通過這種模式賣舊買新，還能享受契稅補(bǔ)貼，之前政策里說契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠，大家可以留意一下最新的政策期限。這里要提醒大家，不管選哪種模式，只要完成了“以舊換新”，買新房的時(shí)候都能享受這些政策紅利，能省不少錢。

可能還有朋友會(huì)問，這個(gè)“以舊換新”政策靠譜嗎？有沒有具體的目標(biāo)保障？大家可以放心，鄭州早就成立了專門的工作專班，由住房保障局、財(cái)政局、稅務(wù)局等多個(gè)部門組成，專門負(fù)責(zé)推進(jìn)這項(xiàng)工作。2024年本來計(jì)劃完成10000套，結(jié)果超額完成了10816套，其中國(guó)有平臺(tái)收購(gòu)了5085套，市場(chǎng)化交易了5731套。而且2025年的目標(biāo)也定下來了，還是完成10000套，其中國(guó)有平臺(tái)收購(gòu)5000套，市場(chǎng)化交易5000套。另外，那些被國(guó)有平臺(tái)收購(gòu)的舊房，也不會(huì)浪費(fèi)，經(jīng)過裝修改造后會(huì)變成保障性租賃住房，既解決了大家的換房需求，也完善了住房保障體系，一舉兩得。

總結(jié)一下，鄭州針對(duì)老城更新的這兩項(xiàng)政策，真的是實(shí)實(shí)在在為居民著想。不想換房的，有老舊小區(qū)改造政策幫你把家變得更舒適；想換新房的，有“以舊換新”政策幫你打通“賣舊買新”的通道，還能享受補(bǔ)貼優(yōu)惠。這些政策有明確的流程、專門的部門推進(jìn)，還有實(shí)實(shí)在在的成效支撐。如果大家想了解更詳細(xì)的信息，可以咨詢所在社區(qū)，或者登錄鄭州房產(chǎn)交易平臺(tái)查詢。相信隨著這些政策的持續(xù)推進(jìn)，鄭州的老城區(qū)會(huì)越來越美，老鄭州人的居住品質(zhì)也會(huì)越來越高，在舊居也能過上新居生活。

本報(bào)記者 謝源茹/文 徐宗福/圖