2025年重慶樓市的表現(xiàn)如何？

2026年重慶樓市又該怎么走？

先來(lái)看這張圖。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

根據(jù)重慶銳理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2025年重慶中心城區(qū)新房賣(mài)了460萬(wàn)方，成交均價(jià)13858元/平米。

很顯然，不管是成交量還是成交價(jià)格，都跌了。

很多人看到的是悲觀(guān)，但我看到的卻是：重慶樓市的底部已經(jīng)到了。

人的思維都是有慣性的。

漲的時(shí)候就以為永遠(yuǎn)漲，跌的時(shí)候就覺(jué)得會(huì)一直跌。正是這種思維慣性，讓絕大多數(shù)人永遠(yuǎn)都在追漲殺跌。

2021年，沒(méi)人會(huì)相信房?jī)r(jià)會(huì)掉頭向下，一跌就是5年。

而當(dāng)前，很多人仍然在犯同樣的錯(cuò)誤。

經(jīng)過(guò)對(duì)2025年樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)的分析，我總結(jié)出了重慶樓市的五大趨勢(shì)。這五大趨勢(shì)都指向一個(gè)共同的方向，那就是：

2026年，重慶樓市將開(kāi)始反攻！

趨勢(shì)一：庫(kù)存持續(xù)收窄，供需關(guān)系反轉(zhuǎn)在即。

很多人只看到新房成交量下降，卻不知道一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的邏輯：新房的成交量是由供應(yīng)量決定的。

房子不是手機(jī)、汽車(chē)這種流水線(xiàn)上的工業(yè)品，理論上可以無(wú)限供應(yīng)。

因?yàn)橥恋厥怯邢薜?，容積率是定死的，供應(yīng)量是確定的，而成交量也就是有天花板的。

雖然2025年新房成交量同比下降，但仍然是大于新增供應(yīng)的。

也就是說(shuō)，重慶樓市仍然處于供小于求，庫(kù)存去化的狀態(tài)。而這個(gè)狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了三年了。

數(shù)據(jù)顯示，2025年，重慶中心城區(qū)預(yù)售剩余量就只剩246萬(wàn)平方米，去化周期壓縮到6.4個(gè)月。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

要知道，健康的市場(chǎng)庫(kù)存周期一般是在8到12個(gè)月，要是低于8個(gè)月，那就意味著供應(yīng)比較欠缺的。

這也是為什么，去年核心區(qū)很多板塊會(huì)出現(xiàn)“新房荒”。

像海成云湖郡、聯(lián)發(fā)觀(guān)音橋、龍湖御湖境、見(jiàn)山臺(tái)等地段好、品質(zhì)好的樓盤(pán)的去化速度非常之快。哪怕是像華潤(rùn)云璟這種千萬(wàn)級(jí)的豪宅，也有人搶。

海成云湖郡（圖源網(wǎng)絡(luò)）

聯(lián)發(fā)觀(guān)音橋（圖源網(wǎng)絡(luò)）

趨勢(shì)二：區(qū)域分化加劇，核心區(qū)成價(jià)格引擎。

2025年，中心城區(qū)成交了41宗住宅用地，建筑面積316萬(wàn)方。

雖然比起2024年有較大幅度增長(zhǎng)，但跟過(guò)去2000萬(wàn)方左右的量比起來(lái)，仍然處于幾乎可以“忽略不計(jì)”的水平。并且也遠(yuǎn)小于2025年新房的成交面積。

而土地市場(chǎng)最明顯的特征，就是區(qū)域分化。

"內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)"和"北區(qū)核心"兩大區(qū)域，拿地占比超過(guò)50%，建筑面積達(dá)162萬(wàn)方。

未來(lái)市場(chǎng)當(dāng)中的新房，一半以上就意味著都會(huì)集中在高價(jià)值區(qū)域。外圍板塊或許還在用價(jià)格換銷(xiāo)量，可是核心區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始上攻。

從土地溢價(jià)情況來(lái)看，非平臺(tái)公司拿地大多也集中在這兩個(gè)區(qū)域。

未來(lái)市場(chǎng)的高品質(zhì)樓盤(pán)也都將集中在這兩個(gè)區(qū)域，用品質(zhì)引領(lǐng)重慶房?jī)r(jià)的上漲。

趨勢(shì)三："好房子"異軍突起，品質(zhì)溢價(jià)成為新常態(tài)。

2025年最大的變化，是"四代宅"和"好房子"的集中爆發(fā)。

全年有將近40個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目在售賣(mài)，成交份額超過(guò)了10%，均價(jià)和去化速度比普通住宅要高很多。

120平方米以上的大戶(hù)型占比提高到了35%，100平米以下的房子占比繼2021年之后再次低于了50%。

300萬(wàn)以上高總價(jià)的產(chǎn)品也在持續(xù)增加。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

這背后既有市場(chǎng)的選擇，也有政策的強(qiáng)力推動(dòng)。

重慶住建部門(mén)在去年發(fā)布了《好房子十條措施》和《技術(shù)導(dǎo)則》，從設(shè)計(jì)、材料到建造方式全面升級(jí)。

這些措施總結(jié)起來(lái)就三個(gè)字：得加錢(qián)！

預(yù)計(jì)到2026年，"好房子"項(xiàng)目會(huì)增加到60個(gè)，而且這60個(gè)項(xiàng)目占市場(chǎng)的一半。

這些高品質(zhì)的樓盤(pán)肯定會(huì)讓整體成交均價(jià)變高，然后成為價(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

趨勢(shì)四：二手房市場(chǎng)企穩(wěn)，低價(jià)房源完成換手。

2025年重慶新房成交量雖然降了，但二手房成交卻達(dá)到1218萬(wàn)平方米，占總成交量的74%。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

“新房+二手房”總體數(shù)據(jù)連續(xù)三年保持穩(wěn)定，底部特征非常明顯。

當(dāng)不再有好多低價(jià)拋售的狀況在市場(chǎng)里出現(xiàn)時(shí)，價(jià)格下跌的動(dòng)力已是強(qiáng)弩之末。

二手房市場(chǎng)的充分換手，說(shuō)明當(dāng)前的買(mǎi)家和賣(mài)家已經(jīng)對(duì)當(dāng)前的價(jià)格達(dá)成了共識(shí)，新的市場(chǎng)平衡已經(jīng)形成。

當(dāng)價(jià)格完全穩(wěn)住，下一步就是反彈。

趨勢(shì)五：政策大招落地，預(yù)期修復(fù)在即。

最關(guān)鍵的變化，來(lái)自政策層面。

隱藏二手房外網(wǎng)成交價(jià)格，并且打擊貶低樓市的言論，這些辦法看起來(lái)簡(jiǎn)單，實(shí)際上影響還挺大。

圖源財(cái)聯(lián)社

當(dāng)市場(chǎng)里不再到處都是“一直下跌”的負(fù)面消息時(shí)，買(mǎi)房人的心態(tài)就會(huì)悄悄發(fā)生變化。

價(jià)格錨點(diǎn)要是提高了，會(huì)直接影響買(mǎi)房的時(shí)候做決定。

只要有少數(shù)買(mǎi)房人開(kāi)始掙錢(qián)，賺錢(qián)效應(yīng)就會(huì)吸引更多人進(jìn)來(lái)。剛需也不再猶豫觀(guān)望，改善需求也會(huì)加速下場(chǎng)。

2025年是重慶樓市筑底之年。

幸運(yùn)的是，2025已經(jīng)過(guò)去，重慶樓市也已悄然走過(guò)低谷。

五大趨勢(shì)告訴我們，在已經(jīng)到來(lái)的2026年，重慶樓市不管是供應(yīng)量、成交量還是房?jī)r(jià)，都將出現(xiàn)明顯的回升。

你覺(jué)得你的房子在今年會(huì)漲，還是繼續(xù)跌？