# 最新消息#浦東北蔡楔形綠地全新盤

「綠城·上海逸廬」三期正在認購

將推約120-145㎡3-4房

&約208-216㎡疊墅

共計67套房源

單價8.2萬起

基本信息

今年3月28日，浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊出讓交易活動順利完成，土地面積約2.04公頃，起始價20.8284億元，成交價29.159億元，在達到溢價率40%的同時，還提高了商品住宅裝修標準，增加了公共服務設施和高端人才住房配建比例，競得人為綠城。

項目四至：北至規(guī)劃二路（在建中）、南至規(guī)劃一路（在建中）、西至規(guī)劃四路（在建中），東至規(guī)劃七路（在建中）。

項目總占地約2.04 萬方，綠地率約為 35%，容積率 2.0，總建面約7萬方，限高50米，由4 棟14-16層高層住宅，5棟4-5層疊加疊墅構成，住宅套數(shù)共267套，項目有公建配套約700㎡，功能為公共服務配套、老年活動室及居委會。車位配比約1：1.4，約422個車位。

綠城逸廬 南入口實拍

在建筑立面上，社區(qū)入口「玲瓏寶盒」式的門頭，以及高層層疊的檐角與張江地標形成視覺對話，歸家儀式感從踏入社區(qū)的第一步便已開啟；

園林設計園藏天地、重構山水，在立體空間中重構疊山理水的意境，充分結合上海的在地文化，打造知停而行的庭園；

綠城逸廬 示范區(qū)實拍

社區(qū)精心規(guī)劃了全景視野的1200方架空層及私家會所，打造藝術展示、書吧、茶室等多元場景，即便遇上陰雨天氣，居民也能在社區(qū)內(nèi)找到放松身心的好去處。

會所還配備了地下泳池、健身房等設施，為業(yè)主打造私屬的休閑健康空間。

綠城逸廬 示范區(qū)實拍

容積率約2.0的低密布局、現(xiàn)代形東方意的立面審美，注定了「綠城·逸廬」劃時代的產(chǎn)品定位。

推售信息

據(jù)悉，綠城·上海逸廬三期將推約120-145㎡小高層&約208-216㎡疊墅產(chǎn)品，僅67套房源，目前價格已過會，，正在認購！

「綠城逸廬 三期戶型位置分布圖」

在戶型設計上，綠城·逸廬展現(xiàn)出對高端客群的深刻洞察，以家庭互動與立體院落兩大核心邏輯，重新定義內(nèi)中環(huán)人居標準。

4幢高層及5幢疊加的布局，充分借助2.0容積率的空間優(yōu)勢，巧妙平衡建筑密度與生活尺度。

全套戶型圖解析：

高層效果圖

高層以一芯兩軸兩境，打造平面藝術的度假松弛感；

「約120㎡ 3房2廳2衛(wèi)」中間套

「約120㎡ 3房2廳2衛(wèi)」邊套

約120㎡三房兩廳兩衛(wèi)

戶型特點：邊套戶型，3開間朝南，方正格局?？筒蛷d一體化設計，餐廳空間寬敞，客廳進深較短但可通過與陽臺連通優(yōu)化空間感。全屋飄窗設計，邊套南北臥室為270°轉角飄窗，采光充足。獨立電梯廳約7-8㎡，可改造為玄關或收納空間。
功能優(yōu)勢：動靜分區(qū)合理，主臥套房設計，私密性較好。適合改善型家庭，兼顧實用與舒適。

「約145㎡ 4房2廳2衛(wèi)」邊套

「約145㎡ 4房2廳2衛(wèi)」中間套

約145㎡四房兩廳兩衛(wèi)

戶型特點：4開間朝南，LDK一體化設計，南北通透?？蛷d面寬達4.3米，外接4.8米長陽臺，采光通風俱佳。主臥帶270°轉角飄窗，主衛(wèi)也有飄窗贈送。全屋飄窗設計，獨立電梯廳，私密性與尊享感強。
功能優(yōu)勢：真四房設計，臥室空間寬敞，凈面寬均在3米以上，適合多代同堂或追求大空間的家庭。

疊加效果圖

疊拼以一軸五境多巷道，打造隱奢尊貴的儀式感。

「約208㎡ 下疊戶型」

「約205㎡ 下疊戶型」

約208㎡下疊四房兩廳四衛(wèi)

戶型特點：下疊邊套，南向面寬約9米，客餐廳同寬約5.8米，空間開闊。一樓設南向臥室，采光好且視野佳。二樓為三套房+主臥總統(tǒng)套房設計，主衛(wèi)南向，可容納浴缸和雙臺盆。地下室方正，附贈采光井，利用率高。

功能優(yōu)勢：私密性強，景觀資源優(yōu)，適合追求低密墅居生活的家庭。

「約216㎡ 上疊戶型」

約216㎡上疊四房兩廳三衛(wèi)

戶型特點：上疊將客餐廳置于四樓，頂層露臺與客廳、客臥結合，功能協(xié)調(diào)。臥室在三樓，減少對下疊的噪音影響。主臥帶瞰景陽臺，采光與視野俱佳。

功能優(yōu)勢：動靜分區(qū)明確，露臺可作為休閑空間，適合注重生活品質(zhì)的家庭。

效果圖

周邊配套

張江，被譽為 “中國硅谷”。

歷經(jīng)30年發(fā)展，張江從園區(qū)到城區(qū)，形成“一心兩核，多圈多廊”的空間布局，承載了全上海最高新產(chǎn)業(yè)和科技的前沿。

作為上海2035規(guī)劃中“南北科技創(chuàng)新走廊”和“東西城鎮(zhèn)發(fā)展軸”的交匯點，承載的浦東中心軸，打造世界級產(chǎn)業(yè)集群，助力上海邁向世界舞臺。

√張江科學城企業(yè)總營收12500億元；

√集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導產(chǎn)業(yè)營收4300億元；

√企業(yè)2.48萬家，高新技術企業(yè)1930家，專精特新企業(yè)1065家，專精特新“小巨人”企業(yè)127家；

√外資研發(fā)機構181家，跨國公司地區(qū)總部70家；

√現(xiàn)有從業(yè)人員近50萬人，碩博士約10萬人。

√截止到當下，張江上市公司達到107家。

以上數(shù)據(jù)來源：上海市張江科學城建設管理辦公室

綠城·逸廬緊立足于陸家嘴國際金融城、張江科學城、世博前灘，三個副中心的黃金交點，緊鄰張江科創(chuàng)城的北蔡楔形綠地，對望張江科學城“超級大腦”的上海光源、張江地標“科學之門”，并與陸家嘴、張江巧妙地形成科創(chuàng)、樞紐、生態(tài)的黃金三角，啟幕理想人居新章。

綠城逸廬位于緊鄰張江科學城的北蔡楔形綠地。

作為上海2035總規(guī)明確的10片楔形綠地之一，北蔡楔形綠地占地約10.6平方公里，以 “森林繞城、城市森林”為定位，成為浦東核芯生態(tài)支點，讓生活浸潤于推窗即景的森氧日常。

根據(jù)規(guī)劃，未來這里的綠化覆蓋率將超70%、森林覆蓋率超50%、人均公園綠地面積超82平方米，出門200米就能見到休閑綠地，是浦東核心區(qū)難得的「城市綠肺」。

項目作為這個黃金三角的居住極，依托稀缺生態(tài)資源和綠城高端產(chǎn)品力，填補了張江區(qū)域缺乏高品質(zhì)國際化居住區(qū)的空白。

交通方面，項目緊鄰“浦東南北動脈”羅山路高架，享“一縱（羅山路）三橫（內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)）”骨干路網(wǎng)，可快速通達陸家嘴、世博前灘、楊浦濱江等核心區(qū)域。軌道交通方面，擁有18號線（芳芯路站約1.8km）和16號線（華夏中路站約2km）雙軌交資源。

商業(yè)方面，項目本身享有規(guī)劃中的濱水商業(yè)街區(qū)（南側川楊河沿岸）。半徑5km范圍內(nèi)，覆蓋浦東山姆會員店、宜家、長泰廣場、科學之門、復地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半徑更可無縫銜接國金、世紀匯、世博源、前灘太古里等頂級商業(yè)地標。

教育方面，板塊規(guī)劃高起點，已簽約引進浦東協(xié)和雙語學校（具體位置待定），并規(guī)劃新建1所初中、1所小學、2所幼兒園（部分已獲批，年底開工）。政府還規(guī)劃“學?；盍謪^(qū)”，保障通學安全，板塊整體定位高端商品房社區(qū)，未來生源圈層有保障。

北蔡楔形綠地規(guī)劃小學效果圖

醫(yī)療方面，項目西側規(guī)劃新建社區(qū)衛(wèi)生院。5km范圍內(nèi)分布上海中醫(yī)藥大學附屬曙光醫(yī)院、上海市第一婦嬰保健東院和交通大學第九人民醫(yī)院浦東分院等三甲醫(yī)院，為您和您的家人健康保駕護航。

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