脫碳的好處不僅限于節(jié)能。租金溢價和較低的空置率可以作為投資消除排放的建筑物的“綠色溢價”。但如果沒有統(tǒng)一的綠色溢價計(jì)算方法，房地產(chǎn)行業(yè)將難以將這一效應(yīng)納入其商業(yè)案例。

在《釋放商業(yè)地產(chǎn)價值：脫碳建筑的經(jīng)濟(jì)效益》中，建筑脫碳聯(lián)盟考察了這些新興綠色溢價的證據(jù)，包括租金溢價和投資脫碳建筑物的低空置率�；诙糠治鲆约胺治銮昂罄嫦嚓P(guān)者討論的見解，它探討了政府和行業(yè)可以通過建筑規(guī)范、建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、激勵措施及其他政策來支持這一趨勢。

越來越多的共識和證據(jù)表明，可持續(xù)建筑能夠帶來更高的租賃率和更低的空置率，并吸引更強(qiáng)的租戶和投資者興趣。這一見解來自去年由建筑脫碳聯(lián)盟主辦的兩場活動：2024年3月的“商業(yè)建筑改造融資”專題討論會以及2024年4月的全國建筑脫碳論壇。在討論的諸多機(jī)遇中，綠色溢價被認(rèn)定為一種展示額外經(jīng)濟(jì)價值、加快商業(yè)建筑改造融資以及新建低排放建筑建設(shè)的手段。

商業(yè)房地產(chǎn)中的“綠色價值”問題已被行業(yè)專業(yè)人士、企業(yè)和學(xué)術(shù)界廣泛探討。本文并未重復(fù)現(xiàn)有分析，而是退后一步，審視不斷變化的市場環(huán)境，并拓展相關(guān)討論。正是基于這一視角，我們啟動了本項(xiàng)研究，以更好地理解脫碳可能如何影響資產(chǎn)價值，并嘗試?yán)迩迤渚唧w的財(cái)務(wù)影響。

本報(bào)告探討了與脫碳溢價相關(guān)的各方利益相關(guān)者的觀點(diǎn)、利益和需求，并通過定量分析，識別加拿大主要城市辦公樓的脫碳價值。為清晰起見并便于參考，本報(bào)告將統(tǒng)一使用“綠色溢價”一詞，指代《綠色溢價工作范圍》部分中定義的與脫碳建筑相關(guān)的附加價值。該倡議由多個組織共同參與制定，包括可持續(xù)金融研究所（ISF）。

通過與該領(lǐng)域多位關(guān)鍵利益相關(guān)者的討論，我們發(fā)現(xiàn)：

? 市場對低碳建筑的需求不斷增長，這主要由租戶期望、開發(fā)商舉措以及更嚴(yán)格的溫室氣體（GHG）排放法規(guī)所推動。

? 缺乏關(guān)于綠色溢價的指導(dǎo)和標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)是將可持續(xù)性納入估值模型的主要障礙，由此產(chǎn)生的不確定性阻礙了市場變革。

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