現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？

雖然最近幾個(gè)月房?jī)r(jià)還在下跌，但不同的人看到的東西是不一樣的，有人是繼續(xù)恐慌看到了風(fēng)險(xiǎn)；而有的人，尤其是喜歡逆向選擇的人看到的卻是機(jī)會(huì)。所以最近幾個(gè)月，我還總能收到這樣的問(wèn)題。

對(duì)于當(dāng)下買(mǎi)房是不是機(jī)會(huì)？其實(shí)可以從三個(gè)維度來(lái)思考一下。

第一，政策底有沒(méi)有出現(xiàn)。從這2年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策來(lái)看，政策底大概是在2024年已經(jīng)到了，所以2024年也是政策反應(yīng)最強(qiáng)烈的一年，出臺(tái)很多支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施；而在那個(gè)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)也呈現(xiàn)出了脈沖式的上漲行情，但終究還是沒(méi)有穩(wěn)住。

第二，看市場(chǎng)底部有沒(méi)有來(lái)到？我在之前的文章也說(shuō)過(guò)，2025年全國(guó)新建商品房的成交量大概率是會(huì)低于10億平方米的。而10億平方米是被很多專(zhuān)家認(rèn)為全國(guó)新房成交量一個(gè)必要數(shù)值，換句話(huà)說(shuō)，就是不能比這個(gè)數(shù)值再低，這是由當(dāng)下客觀(guān)存在的存量住房的數(shù)量決定。成交量跌破了10億平方米，基本上也說(shuō)明市場(chǎng)底出現(xiàn)了，接下來(lái)更多將是成交量回穩(wěn)的一個(gè)趨勢(shì)。

其實(shí)最近一線(xiàn)城市的樓市成交數(shù)據(jù)也一定說(shuō)明問(wèn)題，成交量有開(kāi)始回升的跡象，尤其是豪宅成交先于整體市場(chǎng)回暖了。

第三、市場(chǎng)的情緒底有沒(méi)有到？這是一個(gè)相對(duì)主觀(guān)的判斷，但對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)依然卻是非常重要的。去年下半年幾個(gè)月，樓市之所以走得這么差，與極其低落的市場(chǎng)情緒是有很大關(guān)系。去年應(yīng)該說(shuō)，很多預(yù)期落空了，對(duì)市場(chǎng)情緒是有一定打擊的。去年持觀(guān)望情緒的人很多，從我自己的觀(guān)察來(lái)看，去年到今年年初，也基本上是市場(chǎng)情緒到底的時(shí)候了。

基于以上分析，你認(rèn)為當(dāng)下是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

不過(guò)這里還是強(qiáng)調(diào)一下，這里說(shuō)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)主要指的是一線(xiàn)城市和部分強(qiáng)二線(xiàn)城市。不用是客觀(guān)發(fā)展來(lái)看，還是從其他其他國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大城市樓市回暖的概率會(huì)更加大。其他類(lèi)型的城市樓市比較復(fù)雜，而且大多數(shù)城市的房子已經(jīng)沒(méi)有投資價(jià)值，討論是否是最佳時(shí)機(jī)意義就不大了；買(mǎi)房用來(lái)自住，根據(jù)自己及家庭的需求、預(yù)算、收入情況綜合匹配一下就好。