2025年越城區(qū)的新房市場(chǎng)，以“翹尾行情”溫柔謝幕。

這也讓購(gòu)房者對(duì)2026的樓市，多了一份期待。

數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)信息網(wǎng)

那么，2026年可以買房嗎？有哪些項(xiàng)目，值得關(guān)注？

01.

改善風(fēng)口到來(lái)

2026越城區(qū)待售項(xiàng)目盤點(diǎn)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2026年越城區(qū)或有15個(gè)純新盤入市，迎來(lái)“多點(diǎn)開花”的局面。

這些待入市的項(xiàng)目中，涉及高層、洋房、疊墅、排屋、“第四代住宅”等多種產(chǎn)品類型，建議收藏碼住~

那么，這些項(xiàng)目中有哪些值得重點(diǎn)關(guān)注呢？

待上市純新盤推薦

1

鏡湖板塊

黃酒小鎮(zhèn)八號(hào)地塊

黃酒小鎮(zhèn)八號(hào)地塊，容積率僅1.05，規(guī)劃有聯(lián)排、疊墅，洋房等產(chǎn)品。

來(lái)源：越城區(qū)政府網(wǎng)

項(xiàng)目三面環(huán)水，自然景觀優(yōu)越，目前已確定由綠城房產(chǎn)代建代銷，產(chǎn)品值得期待。

效果圖 來(lái)源：越城自然資源

值得一提的是，項(xiàng)目周邊除了“黃酒小鎮(zhèn)”這一旅游資源，小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院（人民醫(yī)院鏡湖總院）、商場(chǎng)（龍湖天街）等均在不遠(yuǎn)處，生活配套非常豐富。

而且，項(xiàng)目“門口”的地鐵4號(hào)線東浦站，也已啟動(dòng)建設(shè)，未來(lái)前往老城區(qū)、柯橋都非常便利，還可通過(guò)地鐵無(wú)縫銜接高鐵。

區(qū)位圖 僅供參考

梅山景區(qū)東側(cè)地塊

梅山景區(qū)東側(cè)地塊，即鏡湖新區(qū)ZX-18CZ-03-02-1地塊，位于后墅路以東，錦玥府以北。

項(xiàng)目容積率為1.01-1.05（配建酒店項(xiàng)目），未來(lái)產(chǎn)品大概率是以排屋為主的改善產(chǎn)品。

區(qū)位圖 僅供參考

項(xiàng)目周邊有北小梅山校區(qū)、圖書館、科技館、奧體中心、地鐵2號(hào)線、華發(fā)金融活力城，景觀和生活配套豐富。

值得一提的，是項(xiàng)目西側(cè)同期出讓的“綜合體”地塊。

根據(jù)規(guī)劃，這里是一個(gè)集公園、商業(yè)、酒店、辦公等于一體的“公園式綜合體”，運(yùn)營(yíng)模式走在紹興前列。

而該項(xiàng)目，屆時(shí)可享受近水樓臺(tái)先得月的便利。

2

則水牌板塊

元壟·泓廬

元壟·泓廬位于迪蕩北，平江北路以西，東、西、南三面環(huán)水，自然條件優(yōu)越。

項(xiàng)目容積率僅約1.02，規(guī)劃8幢8層洋房、53幢宋韻排屋，洋房建面約128-138㎡，排屋建面約230-600㎡。

元壟·泓廬效果圖

據(jù)了解，項(xiàng)目排屋產(chǎn)品均有前后雙庭院，面寬最小約9米，最大約16.4米，而且地下室層高達(dá)到了約5.6米，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，后期還可改為兩層，利用率大大提高。

元壟·泓廬示范區(qū)實(shí)景

另外，項(xiàng)目還自帶會(huì)所、精裝健身房、室內(nèi)恒溫泳池等，能讓業(yè)主的生活更加豐富。

元壟·泓廬示范區(qū)實(shí)景

目前，項(xiàng)目建面約230-600㎡宋韻排屋即將首開，宋韻觀瀾生活館已開放，感興趣的朋友，可以到實(shí)地了解。

區(qū)位圖 僅供參考

宏大·蝶畔府

宏大·蝶畔府，是一個(gè)第四代住宅小區(qū)

效果圖

項(xiàng)目規(guī)劃有17幢9-11層的洋房，層高達(dá)3.2—3.5米

作為“四代宅”，項(xiàng)目每家每戶都享有“空中花園”，可滿足業(yè)主在庭院中種樹養(yǎng)花等需求。

效果圖

同時(shí)，項(xiàng)目周邊有旭輝Cmall、紹興市婦幼保健院、紹興蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)、越東路高架、袍中路等重要配套，日常生活、出行都非常便利。

區(qū)位圖 僅供參考

3

袍江板塊

濱海新區(qū)[2025]J12地塊住宅項(xiàng)目，位于洋涇湖公園的北岸，北臨群賢路，西臨安城路（東安路）。

項(xiàng)目容積率約1.02，規(guī)劃有洋房、多層（或?yàn)榀B墅）、排屋三種產(chǎn)品。

來(lái)源：濱海新區(qū)管委會(huì)

項(xiàng)目所在的兩湖板塊，是袍江的重點(diǎn)發(fā)展板塊。

目前，項(xiàng)目周邊的紹芯實(shí)驗(yàn)室正在建設(shè)，馬山社區(qū)醫(yī)院兩湖總院已經(jīng)試運(yùn)營(yíng)，兩湖科創(chuàng)TOD項(xiàng)目一期，也已經(jīng)啟動(dòng)相關(guān)招標(biāo)。

待周邊配套進(jìn)一步完善后，該項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)也將更加明顯。

區(qū)位圖 僅供參考

4

城西板塊

迎恩門2號(hào)地塊位于主城區(qū)二環(huán)內(nèi)，與迎恩門水街一路之隔

區(qū)位圖 僅供參考

項(xiàng)目規(guī)劃有12幢16-17層的住宅樓，內(nèi)部規(guī)劃有室外體育設(shè)施場(chǎng)地等，部分樓幢底層架空設(shè)計(jì)，能滿足業(yè)主休閑、社交的需求。

此外，項(xiàng)目東側(cè)還規(guī)劃了鄰里中心和生鮮超市，可進(jìn)一步提升居住的便利性。

效果圖

在售樓盤一覽

除了以上待上市的全新項(xiàng)目，目前越城區(qū)在售/待加推項(xiàng)目仍有約50個(gè)，以下是小編分區(qū)域（主城區(qū)、鏡湖、濱海新區(qū)）整理的部分項(xiàng)目，供購(gòu)房者買房參考：

• 主城區(qū)

• 鏡湖

02.

2026能買房嗎？

多看、少說(shuō)、悄悄買

知道了2026年越城區(qū)有哪些房子在售/待售，那么這一年是買房的好時(shí)間嗎？

如果你問我，我會(huì)說(shuō)：多看、少說(shuō)、悄悄買。

• 多看——看產(chǎn)品、看政策

隨著紹興“好房子新規(guī)”的出臺(tái) + 低密產(chǎn)品陸續(xù)上市，如今的房子已然回歸“居住屬性”。

同時(shí)，面對(duì)二手房的價(jià)格壓力，開發(fā)商也在積極創(chuàng)新提升“產(chǎn)品力”，從而讓房子更具競(jìng)爭(zhēng)力。

所以，接下來(lái)要做的重點(diǎn)功課之一，就是多看房，多對(duì)比。

當(dāng)然了，除了看房，還要關(guān)注政策。

目前，紹興房貸利率已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)較低的位置（5年期商貸利率可低至3.05%），但是根據(jù)“央行年度會(huì)議”中的信息，2026年房貸利率大概率還會(huì)迎來(lái)下降。

來(lái)源：央行

另外，《求是》雜志《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》一文也提到了“政策集火”等方法促進(jìn)購(gòu)房。

所以接下來(lái)另一重點(diǎn)功課，就是關(guān)注政策“大招”，靜等購(gòu)房紅利。

• 少說(shuō)——穩(wěn)樓市，少唱衰

現(xiàn)在樓市的一大問題，是市場(chǎng)不穩(wěn)定，大家信心不足。

可以預(yù)見，2026年依然是“維穩(wěn)”的一年，當(dāng)局勢(shì)明朗時(shí)，大部分人才會(huì)理性的去買房，或者賣房。

所以，即使2026房地產(chǎn)再困難，關(guān)于困難的言論，依舊要少說(shuō)。

如果被“唱衰”或者其他言論帶偏，那便會(huì)失去理性思考的能力，做出不冷靜的選擇——

比如，部分房東破價(jià)甩賣，拉低片區(qū)房?jī)r(jià)預(yù)期，導(dǎo)致部分購(gòu)房者“置換鏈條”斷裂（舊房出售金額不足以抵扣新房大半甚至一半的房款），從而影響新房銷售。

• 悄悄買——機(jī)會(huì)是留給有準(zhǔn)備的人的

風(fēng)險(xiǎn)是漲出來(lái)的，機(jī)會(huì)是跌出來(lái)的，可以說(shuō)，市場(chǎng)困難的時(shí)候，也買房的好時(shí)機(jī)。

在買房路上的朋友，應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，紹興不少樓盤時(shí)不時(shí)的會(huì)推出一些特價(jià)房，或者工抵房。

這里面不乏“廣告營(yíng)銷”，但確實(shí)也有不少房子性價(jià)比較高。

但性價(jià)比高的房子，往往只屬于少數(shù)人，更多的人是失之交臂。

其中的原因，是不知道這個(gè)價(jià)格是貴還是便宜，不知道后面會(huì)會(huì)不會(huì)再降價(jià)，在猶豫中，就錯(cuò)過(guò)了。

2026年，這種“撿漏”的機(jī)會(huì)我覺得會(huì)變得更多，有需求的購(gòu)房者應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備。

比如多了解目標(biāo)項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目的信息，參考官方公示的網(wǎng)簽數(shù)價(jià)格，多與人交流（中介、網(wǎng)友）等，做到心中有錨。