2026年，洛陽將迎來好房子時(shí)代

關(guān)于什么是“好房子”，這個(gè)概念來源于2023年6月，當(dāng)時(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在中國城市高質(zhì)量發(fā)展論壇上首次提出。此后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合多部門修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范，對(duì)房屋質(zhì)量、層高、隔音、采光等指標(biāo)提出更高要求。

2024年8月，“好房子”被賦予四個(gè)特征。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、科技的進(jìn)步和人民需求的變化，好房子是個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的過程。但歸納起來有四個(gè)特征，即綠色、低碳、智能、安全。

2025年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議日前在北京舉行，對(duì)2026年房地產(chǎn)市場進(jìn)行重要定調(diào)，明確要求“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。會(huì)議提出堅(jiān)持“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”的原則，并強(qiáng)調(diào)深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，這一政策導(dǎo)向?yàn)?026年房地產(chǎn)市場發(fā)展指明了方向。

2025年洛陽成交的12塊住宅用地里面，容積率低于1.6的有4塊，占1/3

據(jù)團(tuán)長統(tǒng)計(jì)，2025年洛陽成交的12塊住宅用地里面，容積率低于1.6的就有4塊，占全年成交量的1/3，甚至于2026年洛陽首塊掛拍的住宅用地LYTD-2026-01，容積率也僅有1.5，這給2026年的洛陽房地產(chǎn)市場打了一個(gè)樣，可以預(yù)見，未來的洛陽將會(huì)以這種低容積率、低密度的好房子為主。

但是，低密度不見得就是好房子，同樣是所謂低密度，但是受制于很多條件，產(chǎn)品與產(chǎn)品、項(xiàng)目與項(xiàng)目之間區(qū)別很大。

洛陽哪些樓盤才能稱得上好房子呢？

從2025年的土拍數(shù)據(jù)上可以看出，2025年下半年以來，洛陽土拍就以低容積率、低密度地塊為主了，但是這些地塊因?yàn)槲恢?、容積率、成本的考慮、為了獲得更多的建筑面積，大概率都是第四代住宅或者洋房產(chǎn)品，不會(huì)做真正的別墅類的好房子。

某音上西安第四代住宅業(yè)主的真實(shí)感受

而第四代住宅是否適應(yīng)洛陽這種北方氣候，尚沒有經(jīng)過實(shí)地的交房驗(yàn)證，但是從其他北方城市的反應(yīng)來看，第四代住宅這種大露臺(tái)的設(shè)計(jì)，并不適應(yīng)北方多風(fēng)的氣候。

洛龍區(qū)甘泉河濕地公園

直到有一個(gè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，讓團(tuán)長感到眼前一亮，這不就是洛陽老百姓苦苦找尋的好房子嗎？這個(gè)項(xiàng)目就是位于洛龍西甘泉河濕地公園甘泉河的中泰紫云臺(tái)，一個(gè)容積率僅1.23的純別墅社區(qū)，而且戶戶都有院子。

中泰紫云臺(tái)位置圖

說起中泰紫云臺(tái)，可能很多人都很陌生，但是我要說起洛陽第一個(gè)引進(jìn)世界級(jí)園藝公司香港貝爾高林景觀的小區(qū)——澗西區(qū)中泰世紀(jì)花城，可能很多人都耳熟能詳，沒錯(cuò)，就是這個(gè)中泰開發(fā)的項(xiàng)目。

中泰紫云臺(tái)沙盤圖

中泰在淡出洛陽市場十年之久后，終于王者歸來了，在洛龍西甘泉河板塊摘地后，重點(diǎn)打造了中泰紫云臺(tái)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于洛龍區(qū)豐北路與東坡路交叉口西50米，西鄰甘泉河濕地公園，東距泉舜開車僅20分鐘，該項(xiàng)目也是洛陽目前唯一一個(gè)在售的河岸純別墅區(qū)，打磨的產(chǎn)品也是180平起步，可以說是篩選出了洛陽最純粹的圈層，由此可見此次中泰回歸的誠意，和在產(chǎn)品力打造上的投入度。

中泰地產(chǎn)和YKK AP戰(zhàn)略合作簽約儀式

舉個(gè)簡單的例子，很多人可能都聽說過YKK AP系統(tǒng)窗，YKK AP是YKK集團(tuán)旗下建材企業(yè)，隸屬于1934年成立的YKK集團(tuán)，是頂級(jí)的高端系統(tǒng)窗品牌，而中泰卻和YKK AP達(dá)成了戰(zhàn)略合作，在中泰紫云臺(tái)項(xiàng)目上全面使用YKK AP系統(tǒng)窗，也是洛陽首家引入YKK AP系統(tǒng)窗的項(xiàng)目。

中泰紫云臺(tái)是洛陽唯一在售純墅達(dá)到1.23超低容積率的

當(dāng)然除了YKK AP系統(tǒng)窗之外，中泰紫云臺(tái)項(xiàng)目全部選取頂豪標(biāo)準(zhǔn)合作品牌，如項(xiàng)目采用的威能壁掛爐、德國瑪瑯泰克電機(jī)等，都是國際國內(nèi)的一線品牌。

中泰紫云臺(tái)南大門實(shí)景照片

甚至連小區(qū)的中央景觀區(qū)，中泰紫云臺(tái)都是找曾經(jīng)設(shè)計(jì)過洛邑古城、魏坡新序、九州池的奧雅股份董事長李寶章親自操刀設(shè)計(jì)的。

中泰紫云臺(tái)中央景觀實(shí)景照片

打造出了一個(gè)宋氏美學(xué)的立體山水會(huì)客廳，通過錯(cuò)層疊加的手法，搭建了六重立體山水景觀。

中泰紫云臺(tái)兩顆價(jià)值60多萬的松樹

去過中泰紫云臺(tái)的小伙伴們，可能對(duì)進(jìn)門的那兩顆松樹有點(diǎn)印象，而從這兩顆松樹上可以看出中泰的用心，據(jù)說為了這兩顆松樹，中泰的景觀團(tuán)隊(duì)跑了4個(gè)城市，看了3000多顆松樹，最終才找到這對(duì)兩顆松樹，然后從山東萊蕪全冠秱植過來，光這兩顆松樹，就花了60多萬。

中泰紫云臺(tái)天然火山巖景觀墻

而小區(qū)的景觀墻采用的居然是天然火山巖上墻造景，是全洛陽目前唯一一個(gè)采用天然火山巖做景觀墻的項(xiàng)目。

中泰紫云臺(tái)院子實(shí)景照片

中泰紫云臺(tái)樣板間實(shí)景照片

中泰紫云臺(tái)地下車庫實(shí)景照片

當(dāng)然除了重點(diǎn)打磨產(chǎn)品之外，中泰紫云臺(tái)交房標(biāo)準(zhǔn)也很高，還有五大贈(zèng)送，如贈(zèng)送德國威能壁掛爐、贈(zèng)送全屋中財(cái)?shù)嘏?、?zèng)送日立全屋中央空調(diào)、贈(zèng)送通力入戶電梯和贈(zèng)送私家錸孚特車庫門系統(tǒng)，并配合頂配車庫門系統(tǒng)。

中泰紫云臺(tái)剖面圖

說了那么多，很多人可能對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣了，那么這個(gè)項(xiàng)目都有哪些戶型呢？下面就讓我們一起來欣賞下吧。

頂墅262平：

頂墅五樓，約70㎡空中雙庭院，約3.58米挑高客廳

頂墅四樓，約74㎡一樓庭院

頂墅負(fù)一樓，獨(dú)立車庫，雙車位，地下空間挑高約5.45米

中墅183平：

中墅三樓，約5.75米雙層挑高客廳，約65㎡一樓庭院，約33㎡空中庭院

中墅負(fù)一樓，贈(zèng)送獨(dú)立私家雙車位

底墅328平：

底墅二樓，三臥套房，超闊套房式主臥

底墅一樓，獨(dú)門獨(dú)院，南向庭院入戶，南北雙庭院共約132㎡

底墅負(fù)一樓，約5.45米高挑空地下室