近期，有網友在人民網“地方領導留言板”留言反映 看到很多地方出臺了空置房（未裝修未入?。┪飿I(yè)費的減免優(yōu)惠政策，希望昆明的空置房物業(yè)費也能享受一定減免優(yōu)惠。 日前，昆明市住建局對此進行了回復。

人民網“地方領導留言板”截圖

昆明市住建局回復表示，按照《中華人民共和國民法典》第二十四章物業(yè)服務合同的規(guī)定，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同；物業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

結合全國人民代表大會官網于2023年8月9日發(fā)布的《全國人大對地方物業(yè)管理條例有關移交專業(yè)經營設施設備所有權等規(guī)定的審查研究案例》，某省物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)交付后，業(yè)主未實際入住使用的，應交納物業(yè)服務費總額百分之七十的費用。全國人大提出：該規(guī)定缺乏上位法依據，地方性法規(guī)對此不宜直接作出規(guī)定。未實際入住業(yè)主是否可以減免物業(yè)費，可以在物業(yè)服務合同中約定；未約定的，應當適用《民法典》的規(guī)定。地方人大及有關方面應對涉及上述問題的地方性法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件等加強梳理研究和備案審查，及時修改完善相關規(guī)定，并在以后相關立法和備案審查工作中注意把握。

由此，可以看出國家層面已經注意到部分省市在已出臺的物業(yè)管理條例中規(guī)定了空置物業(yè)費的交費標準，明確指出出臺這些規(guī)定的地方人大及有關方面在立法過程中出現(xiàn)缺乏上位法依據進行立法的情況，應當及時修改完善，回歸到《民法典》的規(guī)定中來。

由于國家層面未出臺空置房物業(yè)費政策，且國家層面已經明確指出部分省市出臺空置房物業(yè)費政策缺乏上位法依據，因此，在昆明市不具備出臺空置房物業(yè)費政策的立法條件，不能出臺空置房物業(yè)費政策。

來源： 人民網“地方領導留言板”

編輯：趙萍

編審：周曉雪

終審：周健軍

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