作為西安主城區(qū)五大城市更新板塊之一的團結(jié)村板塊，在過去的2025年迎來集中供應(yīng)，項目紛紛入市，近期來傳來好消息。

01

西安未央?yún)^(qū)團結(jié)高中項目

近日發(fā)布的西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)高中項目初步設(shè)計公告，意味著團結(jié)片區(qū)將迎來一所高中。也進一步夯實片區(qū)的教育基石。

早在2023年11月份未央?yún)^(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《未央?yún)^(qū)召開學(xué)校建設(shè)項目設(shè)計方案匯報會》中，就提到了關(guān)于團結(jié)片區(qū)高中和漢都新苑學(xué)校宿舍樓項目設(shè)計方案的匯報。在發(fā)布的《未央?yún)^(qū)2024年重點在建項目計劃》中，團結(jié)高中建設(shè)項目位列其中。

2025年9月30日，未央教育公眾號推文《西安市團結(jié)高中新建項目社會穩(wěn)定風(fēng)險調(diào)查公眾參與公示》。

西安團結(jié)高中位于西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)片區(qū)，御井路和紅旗東路交叉口西南 角。

西安團結(jié)高中為城市公辦普通高級中學(xué)，規(guī)劃建設(shè)30個教學(xué)班，1500個學(xué)位。本項目規(guī)劃用地約57.17畝，總建筑面積42639.50平米。建設(shè)內(nèi)容包含：1#教學(xué)綜合樓、2#實驗樓、3#行政辦公及宿舍樓、4#餐廳及風(fēng)雨操場、5#報告廳、連廊及其他建筑，室外運動場地、室外道路、管網(wǎng)、照明及安防、廣場、綠化、大門、圍墻、雨水收集池及化糞池等工程建設(shè)。項目總投資約?29059.84萬元。西安團結(jié)高中項目作為片區(qū)重要配套，建成后將進一步完善基礎(chǔ)教育設(shè)施體系。

02

團結(jié)片區(qū)配套先行兌現(xiàn)

團結(jié)片區(qū)定位城市活力心”，其核心目標是打造融合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)服務(wù)與品質(zhì)生活的綜合性功能區(qū)。

該片區(qū)被賦予“融產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)服務(wù)、品質(zhì)生活于一體的城市活力心”的全新定位，旨在通過城市更新實現(xiàn)功能升級，成為西安主城三環(huán)內(nèi)最后一塊連片開發(fā)區(qū)域的戰(zhàn)略支點。

?規(guī)劃范圍東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速，總面積達13.07平方公里，涵蓋紅旗鐵路專用線片區(qū)、徐家灣等10個區(qū)塊。 ?

團結(jié)片區(qū)目前地鐵，教育，商業(yè)，公園等配套率先實現(xiàn)，所見及所得。紅旗鐵路公園，地鐵10號線，可以和多條地鐵線路換乘；同時在地塊周圍還有龍湖西安未央天街，西安團結(jié)實驗學(xué)校。

西安市團結(jié)實驗學(xué)校是西安市未央?yún)^(qū)教育局直屬的九年一貫制公辦學(xué)校，學(xué)校占地面積99.95 畝，設(shè)有小學(xué)部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學(xué)位2520個。（西安市團結(jié)實驗學(xué)校正式成為高新一中教育聯(lián)合體）。

紅旗鐵路公園改造秉承“服務(wù)周邊市民、完善配套設(shè)施，改善區(qū)域環(huán)境、提升土地價值，傳承城市記憶”的設(shè)計理念，堅持以“城市性、社區(qū)性、生態(tài)性”為三大核心原則，致力于打造一個集休閑、健身、運動、娛樂、生態(tài)、藝術(shù)、文化等“七位一體”的城市綠廊。

設(shè)計充分考慮了社區(qū)生活的多元需求，除了復(fù)古觀光小火車，公園內(nèi)還設(shè)有運動場地、兒童游樂、健身等多種設(shè)施，滿足了不同年齡層市民的休閑需求。

03

團結(jié)片區(qū)多盤角逐

團結(jié)村板塊在2025年迎來集中土拍供應(yīng)，集結(jié)了招商、保億、綠城、龍翔、未央城建和陜西朔錦置業(yè)等房企。目前片區(qū)匯集多個樓盤，同臺上演。

橄欖樹，2025年10月20日陜西朔錦置業(yè)有限公司成交總價42410萬元，畝單價1187萬元/畝，樓面地價約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項目用地。橄欖樹項目位于西安未央?yún)^(qū)景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目占地35.719畝，規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層建筑1棟。

未央城建央序府，2025年12月12日，西安泱盛置業(yè)有限公司以總價99460萬元，畝單價1165萬元/畝，含代建道路成本實際樓面價約樓面價7032元/平方米，摘得未央團結(jié)片區(qū)WY9-5-211地塊，該地塊正是愛知書院項目用地。愛知書院項目位于未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級中學(xué)以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、配套設(shè)施、地下車庫及人防設(shè)施等。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央?yún)^(qū)行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用地性質(zhì)為住宅商服用地，凈用地面積約99.138畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。也是龍翔首次進駐團結(jié)村板塊。2025年9月份，西安融翔昱合置業(yè)有限公司（龍翔）以115280萬元，畝單價1163萬元/畝，樓面價6977元/平米，摘得WY9-25-394-1地塊。龍翔未央和鳴項目規(guī)劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數(shù)1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。

保億潤園項目位于 西安市未央?yún)^(qū)行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。凈用地面積45.925畝，住宅商服共用地塊。容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%。保億潤園規(guī)劃 5棟17層小高層及4棟26層高層住宅 ，建面約113平米、128平米、139平米。保億潤園項目 打造“戶戶有花園、家家有庭院、大贈送，最高得房率163%”等特色，做到立面藝術(shù)化、院落場景化、生活社群化的全維更新，是超越市場大眾預(yù)期及時代視野的一次嘗試。

綠城綠汀項目位于未央?yún)^(qū)紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南，凈用地面積46.537畝，住宅、商服共用地塊。容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為77568平方米。綠城綠汀芳菲項目規(guī)劃10棟17-18F小高層及26F高層住宅，建面約89平米、108平米、121平米、139平米戶型。

招商林嶼縵島項目行舍路以東，經(jīng)九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北。占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規(guī)劃建設(shè)10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

寫在最后:團結(jié)片區(qū)作為主城更新核心板塊，所見及所得的配套呈現(xiàn)。毗鄰主城區(qū)，出行便捷。也是目前城北發(fā)力板塊。板塊的戶型還是價位，對于剛需剛改一族友好。

（來源：陜西公共資源交易中心 未央?yún)^(qū)政府官網(wǎng) 未央教育公眾號）

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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